Мотивированное решение составлено 04.04.2025.
Копия
Дело № 2-145/2025 (2-1014/2024)
УИД 66RS0039-01-2024-001238-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 24 марта 2025 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2025 (№ 2-1014/2024) по исковому заявлению администрации городского поселения Верхние Серги к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась в суд с иском посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что 17.08.2012 между Нижнесергинским муниципальным районом, в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО2 и Ответчиком - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения пос. <данные изъяты>, паспорт: серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, заключен договор аренды земельного участка №-ф от 17.08.2012 и дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 754 кв.м, с кадастровым номером № (целевое использование - для индивидуального жилищного строительства). Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от 17.08.2012 вышеуказанный земельный участок.
Согласно п. 11 по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: пп.11.1 Арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению; пп. 11.2 Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. В данном случае Арендатор использует земельный участок не по целевому назначению и на сегодняшний день объект недвижимости на земельном участке отсутствует (фото прилагается). Задолженность по договору отсутствует.
09.10.2024 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ на уведомление получен не был.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.08.2012 №-ф, заключенный с Ответчиком.
Определением от 26.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3
Истец администрация городского поселения Верхние Серги в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 50-51, 53-54).
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 55-56).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
17.08.2012 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО2 (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) на основании постановления администрации Нижнесергинского муниципального района от 16.08.2012 № заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 754 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с 17.08.2012 по 17.08.2017 (л.д. 10-13).
Земельный участок передан Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО2 ФИО4 по акту приема-передачи (л.д. 14).
23.01.2014 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО2 (Арендодатель), ФИО4 (Арендатор) и ФИО1 (Новый Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-ф от 17.08.2012 согласно которого Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому Арендатору свои права и обязанности Арендатора по договору №-ф от 17.08.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1 754 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-16).
Из п. 3 указанного соглашения следует, что на участке объектов недвижимого имущества не имеется.
21.09.2012 указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе. Запись о государственной регистрации № (л.д. 29-34).
Согласно условиям Договора Арендатор обязан выполнять все условия и обязательства по Договору (п. 8), эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п. 8.3.), своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7.), в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом (п. 8.11.), по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
- арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению;
- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (п. 11.),
- обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 13), в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора (п. 14.).
Из искового заявления следует, что задолженность по договору отсутствует, однако, Арендатор использует земельный участок не по целевому назначению и на сегодняшний день объект недвижимости на земельной участке отсутствует.
Из представленного администрацией городского поселения Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области фототаблицы (л.д. 17-18) следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ограждение отсутствует, участок находиться в захламлённом состоянии, строительство жилого дома не ведется. Указанное обстоятельство свидетельствует об использовании Арендатором земельного участка не по его целевому назначению.
В связи с нарушением условий заключенного договора арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 19), в котором отражено использование земельного участка не по целевому назначению и предложено в месячный срок с момента получения уведомления написать заявление о расторжении договора аренды, указанное уведомление Арендатором не получено (л.д. 20-21).
Доказательств получения ответа от ФИО1 в срок, указанный в уведомлении, в материалах дела не имеется. Предусмотренный ст.452 Гражданского кодекса РФ тридцатидневный срок после направления уведомления для предъявления настоящего иска соблюден.
Нецелевое использование ФИО1 земельного участка является существенным нарушением условий Договора, в связи, с чем договор аренды земельного участка №-ф от 17.08.2012, заключенный между администрацией Нижнесергинского муниципального района и ФИО1, подлежит расторжению, а требования администрации городского поселения Верхние Серги о расторжении договора аренды – удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп., с учетом положений подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Договор аренды земельного участка №-ф, заключенный 17.08.2012 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО2 и ФИО1, расторгнуть.
Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в п. <данные изъяты> (СНИЛС №), в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих