Решение по делу № 02-5362/2024~М-4840/2024 от 09.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика ФИО1,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5362/2024 по иску ООО «КОМОС ГРУПП» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, их выселении и снятии с регистрационного учета.

Истец мотивирует свои требования тем, что 25 ноября 2020 г. между ООО «КОМОС ГРУПП» и ФИО4 (должник) было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого в целях частичного прекращения денежных обязательств должника перед кредитором должником в собственность кредитора была передана квартира, назначение: жилое, общая площадь 143,4 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:01:0002006:1945.

Согласно пункту 6 Соглашения на момент его подписания в квартире были зарегистрированы по месту жительства фио, фио, фио, фио, фио, фио

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 07.10.2021.

30 декабря 2021 г. между ООО «КОМОС ГРУПП» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры по адресу адрес, кадастровый номер квартиры 77:01:0002006:1945.

Квартира была передана Арендатору по акту приёма-передачи 01 января 2022 г.

10 июня 2024 г. арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с 15.07.2024. Ответчикам было предложено в срок до 15.07.2024 выселиться из арендуемой квартиры, освободить ее от личных вещей, а также сняться с регистрационного учета по адресу арендуемой квартиры.

Ответа на уведомление от ответчиков не поступило. Квартира до настоящего времени арендодателю по акту приема-передачи не возвращена.

Истец указывает, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования полностью. Ответчик фио в суд явился, признал иск.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 1 ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 25 ноября 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМОС ГРУПП» и ФИО4 (должник) было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого в целях частичного прекращения денежных обязательств должника перед кредитором должником в собственность кредитора была передана квартира, назначение: жилое, общая площадь 143,4 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:01:0002006:1945.

Согласно пункту 6 Соглашения на момент его подписания в квартире были зарегистрированы по месту жительства фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, ...паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

Указанное выше соглашение было удостоверено нотариусом адрес фио и зарегистрировано в реестре за № 77/2317-н/77-2020-9-614. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем 07.10.2021 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации права №77:01:0002006:1945-77/072/2021 -5.

Квартира была передана Арендатору по акту приёма-передачи 01 января 2022 г.

Согласно п. 6.4. Договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон в одностороннем внесудебном порядке (без обращения в суд). При этом сторона, по чьей инициативе расторгается договор, обязана уведомить другую сторону о предстоящем расторжении не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней путем направления письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре, либо иному другому последнему известному адресу.

Ответа на направленную претензию от ответчиков не поступило. Квартира до настоящего времени арендодателю по акту приема-передачи не возвращена.

Согласно выписке из домовой книги № 4713666, выданной ГБУ «МФЦ адрес», в квартире по-прежнему зарегистрированы ФИО5 фио, паспортные данные, ФИО5 фио, паспортные данные, ФИО5 фио, ...паспортные данные, ФИО5 фио, паспортные данные, и ФИО4 фио, паспортные данные

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: адрес, без законных оснований.

Доказательств обратного ответчики суду не представили.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, их выселении из квартиры, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Удовлетворяя требования истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по уплате госпошлины в равных долях всего в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «КОМОС ГРУПП» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО5 фио, ФИО5 фио, ФИО4 фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО5 фио, ФИО5 фио, ФИО4 фио из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО5 фио, ФИО5 фио, ФИО4 фио в равных долях в пользу ООО «КОМОС ГРУПП» расходы по уплате госпошлины в размере по сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2025 года

Судья: