РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-148 по иску ФИО5 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража площадью 28 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> Впоследующем указанному гаражу был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она является единственным наследником к имуществу умершего и решением суда от 28 мая 2018 года за ней в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 признано право собственности на указанный гараж. Указал, что земельный участок под гаражом предметом сделки купли-продажи не являлся, принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое он передал ФИО2 Участок был поставлен на кадастровый учет с КН № площадью 24 кв.метра, однако при межевании выяснилось, что его фактическая площадь составляет 30 кв.метров, что на 6 кв. метров больше, чем указано в ГКН.

Просил включить спорный земельный участок в наследственную массу умершего ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 30 кв.метра с КН № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под гараж по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, копия которого имеется в материалах дела.

Умерший на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, являлся собственником кирпичного гаража, находящегося в ведении <адрес>. ФИО1 указанный гараж принадлежал на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения и справки БТИ.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, на принадлежащий ему гараж.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из представленной копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 его единственным наследником по закону, принявшим наследственное имущество является жена ФИО5 – истец по делу. Сыновья ФИО3 и ФИО4 от принятия наследства отказались. ФИО5 получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

Решением Узловского городского суда Тульской области от 28 мая 2018 года за ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 признано право собственности на гараж №, расположенный в ряду № линия № в <адрес> площадью 28,0 кв.метров. Решение вступило в законную силу 03 июля 2018 года.

Право собственности ФИО5 на указанный гараж зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, занятый указанным гаражом, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 под фактически выстроенный гараж на основании постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района № 490-3 от 01 октября 1992 года был предоставлен земельный участок площадью 24 кв. метра.

Указанный земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под гараж, площадью 24 кв. метра и местоположением <адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница участка не установлена, правообладателем является ФИО1, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела.

Предоставление гражданам в собственность земельных участков введено Законом РСФСР № 374-1 от 23.11.1990 года «О земельной реформе».

Указанный земельный участок предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, не являлся, вместе с тем в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, действовавшего до 30.10.2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений ч. 3 ст. 49 представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ №137-ФЗ от25.01.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, правоустанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок, занятый гаражом был предоставлен ФИО1 на праве собственности, то при переходе права собственности на гараж к ФИО2, к нему на том же праве перешел и земельный участок, занятый гаражом.

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на 05 сентября 2022 года, фактическая площадь участка составляет 30 кв. метра, что на 6 кв. метров больше, чем указано в ЕГРН. Границы участка существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения).

В соответствии со СНиП II-К.3-62, утвержденных Госстроем СССР 29 декабря 1962 года, площадь участков для строительства гаража была установлена в 25 кв. метров. С 01 января 1990 года – на основании СНиП 2.07.01-89 – 30 кв. метров.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным включить в наследственную массу умершего ФИО2 земельный участок площадью 30 кв. метров.

Поскольку истец ФИО5 является единственным наследником по закону, принявшим наследственное имущество после смерти ФИО2 к ней перешло и право собственности на спорный земельный участок.

Постановлением администрации муниципального образования Узловский район № 380 от 24.04.2009 года «О переименовании гаражно-строительных кооперативов в гаражные массивы индивидуальной застройки, расположенных на территории муниципального образования Узловский район» гаражно-строительный кооператив «Коммунальщик» переименован в гаражный массив индивидуальной застройки «Коммунальщик».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок под гаражом удовлетворить.

Признать за ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 (тридцать) кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сироткина Т.П.