Решение по делу № 2-2652/2023 от 28.11.2023

Дело №2-2652/2023

УИД 73RS0013-01-2023-003437-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (ДАТА) ему на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №* разделен забором на два участка: часть земельного участка площадью <данные изъяты>. находится в его пользовании, а земельный участок площадью <данные изъяты> - в пользовании ответчиков. Право собственности на указанный земельный участок за ответчиками не оформлено, хотя им они пользуются, как собственники многоквартирного дома.

Вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №* (1-этажный, общей площадью <данные изъяты>.) состоит из изолированных жилых помещений (жилых блоков) и отвечает признакам дома блокированной застройки. В настоящее время дом разделен на два жилых помещения: за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру № 1 с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты>. Помещение, находящееся в пользовании ФИО1, оформлено как доля жилого дома (<данные изъяты>), хотя по фактическому пользованию оно является изолированным (обособленным) помещением и его площадь составляет <данные изъяты>.

В настоящее время им с согласия сособственников было принято решение о разделе данного земельного участка на два отдельных участка с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок и о разделе жилого дома на дом блокированной застройки с двумя отдельными блоками и, соответственно, о прекращении общей долевой собственности на дом. Но поскольку соседи ничего делать самостоятельно не хотят, а на часть их имущества наложены аресты, дальнейшее оформление документов не представляется возможным по соглашению между истцом и ответчиками.

В дальнейшем после раздела указанного выше жилого дома должны образоваться два отдельных самостоятельных жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, будет принадлежать на праве собственности ФИО1; жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, будет принадлежать на праве общей долевой собственности ответчикам.

Порядок пользования земельным участком между истцом и ответчиками сложился уже давно, имеется забор и определены границы пользования указанным земельным участком.

Истец обратился в межевую организацию <данные изъяты> по поводу подготовки межевого плана по разделу земельного участка на два самостоятельных. Межевой план был выполнен. Раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> на два отдельных земельных участка между ними был согласован.

После раздела указанного выше земельного участка должны образоваться два отдельных самостоятельных участка: земельный участок с кадастровым условным номером №*, общей площадью <данные изъяты>., расположен на землях населённых пунктов, расположен по адресу: <адрес>, в дальнейшем будет принадлежать на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым условным номером №*, общей площадью <данные изъяты>., расположен на землях населённых пунктов, расположен по адресу: <адрес>, в дальнейшем будет принадлежать на праве общей долевой собственности ответчикам.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что данный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества, а именно помещений общего пользования, в этой связи он не может быть признан многоквартирным домом, а, следовательно, является домом блокированной застройки. Дом фактически разделен, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, непосредственные выходы на земельный участок, не требуется работ по переоборудованию помещений с целью их изоляции.

В целях прекращения права общей долевой собственности на дом и земельный участок истец обратился к ответчикам, предложив разделить дом и земельный участок согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком, на что они выразили отказ, потому что ответчики ФИО3 и ФИО4 в городе не проживают и не приезжают по месту нахождения их собственности, кроме того, у них имеются задолженности и на их доли наложены обременения, что тоже усложняет процесс раздела участка и дома, в связи с чем, реализация его права на раздел указанного недвижимого имущества, возможно исключительно в судебном порядке.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты>., находящийся на землях населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с кадастровым номером №*, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности и поставить на государственный кадастровый учет вновь образуемый (выделенный) земельный участок, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», с кадастровым условным номером №*, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности и поставить на государственный кадастровый учет вновь образуемое (выделенное) изолированное жилое помещение - жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №* по адресу: <адрес>, ему принадлежит <данные изъяты> доли в указанном жилом помещении. Также ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер №*.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №*, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок ответчиками не зарегистрировано.

На момент рассмотрения настоящего дела между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом. Земельный участок разделен забором на два участка: земельный участок площадью <данные изъяты>. находится в пользовании истца, земельный участок площадью <данные изъяты>. – в пользовании ответчиков.

Жилой дом также разделен на два жилых помещения: за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру № 1 с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты> Помещение, находящееся в пользовании ФИО1, оформлено как доля жилого дома (<данные изъяты>) №* по <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает на невозможность раздела земельного участка и жилого дома во внесудебном порядке, в связи с отсутствием ответчиков ФИО4 и ФИО3, а также наличием обременений, наложенных на имущество ответчиков.

Для проверки доводов истца о соответствии жилого дома дому блокированной застройки, возможности раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>».

В соответствии с заключением экспертов №* имеются самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <адрес>: самовольного пристроя котельной и возведения на открытых площадках (лит. а, а1) веранд. Веранда (лит. а) и не указанная в техническом паспорте котельная не соответствует действующим требованиям строительных, норм:

п.9.1.СП 17.13330.2017 в части отсутствия организованного водостока с крыши веранды (лит. а), требуется устройство системы водоотведения или козырька над крыльцом;

п.9.11.СП 17.13330.2017 в части отсутствия системы снегозадержания с крыши не указанной в техническом паспорте котельной, требуется устройство системы снегозадержания.

Фактическая площадь жилого дома в результате реконструкции составляет – <данные изъяты>, суммарная площадь помещений в жилом доме в результате реконструкции составляет - <данные изъяты>.

Площадь квартиры №1, находящейся в общей долевой собственности ФИО6 - <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> долей. Площадь квартиры №2, находящейся в пользовании ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> долей.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Жилой дом обладает признаками дома блокированной постройки, соответственно после раздела могут быть образованы два автономных блока и два земельных участка.

Возможен единственный вариант раздела жилого дома и земельного участка – по фактическому порядку пользования:

Линия раздела жилого дома проходит по внутренней межквартирной стене жилого дома (лит.А):

ФИО1 выделяется в собственность <данные изъяты> доли в праве на жилой дом – Блок №*(лит. А, а, (лит. А, а, не указанная в техническом паспорте котельная) площадью <данные изъяты> состоящий из помещений (поз. 1-10) общей площадью <данные изъяты> (на Плане в Приложении 2. Лист 1 – заштриховано маркером голубого цвета)

ФИО6 в общую собственность выделяется <данные изъяты> доли в праве на жилой дом – Блок №* (лит. А, А1, а1) площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений (поз. 1, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11) общей площадью <данные изъяты> (на Плане в Приложении 2. Лист 1 – заштриховано маркером пурпурного цвета);

Линия раздела земельного участка (от точки н1 до точки н4) - проходит криволинейно по суходолу, по межквартирной стене жилого дома лит А.– 17,89 м+12,54 м + 17,72 м.

в собственность ФИО1 выделяется левая часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> под Жилым домом №* (передаваемым в собственность ФИО1) и огородом.

в общую собственность Гурченко выделяется правая часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> под правым входом на участок, Жилым домом №* (передаваемым в общую собственность ФИО6) и огородом.

Границы участка передаваемого в собственность ФИО1, площадью <данные изъяты> (См. Приложение 4. Лист 2. участок заштрихован маркером голубого цвета):

- фронтальная (от точки н1 до точки 6) длиной 12,59 м совпадает с частью фронтальной границы участка;

- левая (от точки 6 до точки 7) длиной 50,02 м совпадает с левой границей участка;

- задняя (от точки 7 до точки н4) длиной 13,47 м совпадает с частью задней границы участка;

- правая (от точки н4 до точки н1) длиной 48,15 м (48,15 = 17,72+12,54+17,89) совпадает с линией раздела.

Координаты поворотных точек участка, передаваемого в собственность ФИО1 приведены в следующей таблице:

№ точки

горизонтальное проложение

<данные изъяты>

Границы участка, передаваемого в общую собственность ФИО6, площадью <данные изъяты> (См. Приложение 2. Лист 2. – участок заштрихован маркером пурпурного цвета):

- фронтальная (от точки 1 до точки н1) длиной 20,69 м (20,69 = 3,37+7,27+4,47+1,24+4,34), совпадает с частью фронтальной границы;

- левая (от точки н1 до точки н4) длиной 48,15 м (48,15 =17,89+12,54+17,72), совпадает с линией раздела;

- задняя (от точки н4 до точки 8) длиной 12,36 м совпадает с частью задней границы участка;

- правая (от точки 8 до точки 1) длиной 40,22 м совпадает с правой границей участка.

Координаты поворотных точек участка, передаваемого в общедолевую собственность ФИО6 приведены в следующей таблице:

№ точки

горизонтальное проложение

<данные изъяты>

Предлагаемый вариант раздела соответствует идеальным долям сторон. Соответственно, размер компенсации не определялся.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперту для проведения судебной экспертизы были представлены материалы гражданского дела, необходимые правоустанавливающие документы. Экспертом исследование проводилось методом непосредственного изучения объектов экспертного исследования и предоставленных на экспертизу материалов. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперт имеет большой стаж экспертной работы, выводы его мотивированы, имеется ссылка на специальную литературу. Также сторонами не оспорено указанное заключение экспертизы.

Судом установлено, что жилой дом был самовольно реконструирован.

Поскольку для приведения объектов строительства в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных норм требуется устройство системы водоотведения или козырька над крыльцом, а также устройство системы снегозадержания с крыши котельной, не указанной в техническом паспорте жилого дома.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном виде, обязав ФИО1 осуществить устройство системы водоотведения или козырька над крыльцом веранды (лит.а), а также устройство системы снегозадержания с крыши котельной.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из изложенного, учитывая, что экспертным исследованием установлено, что дом <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, исковое требование о признании дома домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

За ФИО1 надлежит признать право собственности на жилой дом Блок №* блокированного жилого дома (лит. А, а, (лит. А, а, не указанная в техническом паспорте котельная) площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений (поз. 1-10) общей площадью <данные изъяты>.

Также в рамках настоящего гражданского дела суд считает необходимым признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом Блок №* блокированного жилого дома (лит. А, А1, а1) площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений (поз. 1, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11) общей площадью <данные изъяты>.

Разрешая спор о разделе земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает возможным принять для разрешения спора по существу возможный раздел земельного участка, предложенный экспертом в заключении строительно-технической экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы», поскольку учтены все заслуживающие внимание обстоятельства, указанный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Надлежит признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. под жилым домом №* и огородом.

Оснований для признания права собственности на земельный участок суд не находит, поскольку ответчиками изначально не оформлено право собственности на земельный участок.

С разделом домовладения прекращается право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок по <адрес>, а также квартиру <адрес>

Надлежит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, жилой дом с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, а также квартиру <адрес> с кадастровым номером №*.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, а также квартиру <адрес> и регистрации за каждым права собственности на выделенные объекты в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Обязать ФИО1 осуществить устройство системы водоотведения или козырька над крыльцом веранды (лит.а), а также устройство системы снегозадержания с крыши котельной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты>. и жилой дом с кадастровым номером №*, расположенные по адресу <адрес>, а также квартиру <адрес> с кадастровым номером №*.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Блок №* блокированного жилого дома (лит. А, а, (лит. А, а, не указанная в техническом паспорте котельная) площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений (поз. 1-10) общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с Планом жилого дома Приложения 2 заключения эксперта №* от (ДАТА) <данные изъяты> являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом Блок №* блокированного жилого дома (лит. А, А1, а1) площадью <данные изъяты>, состоящий из помещений (поз. 1, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11) общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с Планом жилого дома Приложения 2 заключения эксперта №* от (ДАТА) <данные изъяты>», являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под жилым домом №* и огородом.

Границы участка передаваемого в собственность ФИО1:

<данные изъяты>

Координаты поворотных точек участка, передаваемого в собственность ФИО1:

№ точки

горизонтальное проложение

<данные изъяты>

Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью <данные изъяты>. и жилой дом с кадастровым номером №*, расположенные по адресу <адрес>, а также квартиру <адрес> с кадастровым номером №* и регистрации за каждым права собственности на выделенные объекты в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционных жалоб через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 05 декабря 2023 года.

Председательствующий судья М.А. Иренева