Решение по делу № 2-4056/2022 от 10.05.2023

К делу № 2-513/2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 10 мая 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, и установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 26.05.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6, на основании решения мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005 г., к делу № 15/2-52/05г., об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022 г. На земельном участке размещено жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка №15 г.Геленджика от 16.11.2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 0.12.2019 г. Указанный земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, однако, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, хотя фактически существуют с 1994 <адрес> смежного земельного участка площадью 879 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются ответчики на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО10 Решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005 г., по делу № 15/2-42/05г., вступившим в законную силу 21.07.2005 г., определен порядок пользования земельным участком площадью 1 739 кв.м. по <адрес>, в соответствии с которым в пользование совладельцу ФИО4 (правопреемниками прав которого являются ответчики) закреплен земельный участок общей площадью 579,67 кв.м., в границах, указанных в описании резолютивной части решения, а истцу закрепляется в пользование земельный участок площадью 1159,34 в.м., в границах, указанных в описании резолютивной части решения. При проведении работ по выносу границ земельного участка на местности выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка площадью 879 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, который сформирован позже вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005 г., к делу № 15/2-42/05, и не соответствует по площади и границам данного участка, указанным в данном судебном акте, а также не соответствует фактическим границам земельного участка на местности, в результате чего часть земельного участка истца находится по данным ЕГРН в собственности ответчиков.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью 879 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ и площади земельного участка; земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Лесной, №, в части площади земельного участка; установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, равную 973 кв.м., и установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 13.03.2023 г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка; внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка площадью 879 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, установив его площадь, равную 611 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади, равной 973 кв.м., и в части установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, без согласования со смежным землепользователем; земельного участка площадью 879 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади, равной 611 кв.м., без истребования дополнительных документов.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений об уважительности причин неявки и рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации с.Пшада г.Геленджика Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы город-курорта Геленджик Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке размещено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, общей площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 15 от 16.11.2007 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2019 г.

Земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022 г., с указанием в сведениях «особые отметки» - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением главы администрации с.Пшада г.Геленджика Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплен земельный участок площадью 0,089 га по <адрес>.

Постановлением главы города-курорта Геленджик Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка по <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, ранее принадлежавший сторонам на праве общей долевой собственности, для эксплуатации индивидуального жилого дома, равная 1739 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005г. по делу №15/2-42/05г., вступившим в законную силу 21.07.2005 г., определен порядок пользования вышеуказанным земельным участком, в соответствии с которым в пользование совладельцу ФИО4 (правопреемниками прав которого являются ответчики, в связи с заключением договора купли-продажи) закреплен земельный участок общей площадью 579,67 кв.м., в границах, указанных в описании резолютивной части решения, истцу закреплен в пользование земельный участок площадью 1159,34 в.м., в границах, указанных в описании резолютивной части решения.

Собственниками смежного земельного участка площадью 879 кв.м., с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, являются ответчики на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый), на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 23.07.2019г., заключенного с прежним собственником ФИО10 Право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022г.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, находящегося в собственности истца, кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственники - ответчики) по адресу: <адрес>, а также выявлено несоответствие фактической площади земельного участка истца площади, установленной решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005 г. по делу №15/2-42/05г. Данный факт подтверждается представленным межевым планом земельного участка

Исходя из полученных сведений ЕГРН, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы позже вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика № 15/2-42/05 от 11.07.2005 года и внесены в ЕГРН с наложением на границы уточняемого земельного участка.

В государственном фонде данных отсутствуют какие-либо сведения (графические сведения) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, что подтверждается письмом уведомлением Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно решению мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005г. по делу № 15/2-42/05, в пользование смежному землепользователю ФИО10 был определен земельный участок площадью 579,67 кв.м., однако, согласно данным ЕГРН право собственности зарегистрировано на земельный участок с увеличением площади до 879 кв.м., что не соответствует фактическому землепользованию, а также правоустанавливающим документам на данный земельный участок.

Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Экспертная компания» № 12.22/97 от 14.02.2023г., установлено, что расположение части существующих (фактических) границ (координаты поворотных (характерных) точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует расположению части границ по ведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № и варьируются от 0,30 м до 14,19 м.

Отсутствие в материалах гражданского дела № 2-4835/2022 и дополнительно представленных судом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, сведений о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключает возможность произвести сопоставление фактических границ данного земельного участка с границами правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов данного земельного участка.

Экспертом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что исключает возможность сопоставить фактические границы (конфигурацию и местоположение) данного земельного участка с границами (конфигурацией и местоположением) земельного участка по сведениям ЕГРН.

Выводами проведенной экспертизы подтверждается, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, учтенные в ГКН (данные границы отображены на схеме Исполнительного чертежа № 2), не соответствуют площади и границам земельного участка, указанным в решении мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005 г. к делу № 15/2-42/05г. (по иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком) (данные границы отображены на схеме Исполнительного чертежа № 2). Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отражены на схеме Исполнительного чертежа № 2 и варьируются от 0,30 м до 13,18 м.

Из содержания составленной экспертом схемы Исполнительного чертежа № 2, следует, что земельный участок площадью 89 кв.м. закрепленный решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005 г. к делк № 15/2-42/05г. В пользовании ФИО1 включен в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

Границами, внесенными в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> создаются препятствия в виде уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с границами, установленными решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика от 11.07.2005 г. к делу № 15/2-42/05г., земельного участка предоставленного в пользование ФИО1

Согласно приложения к Исполнительному чертежу № 2 экспертного заключения №12.22/97, площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник — ФИО1), определенная решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика Краснодарского края от 11.07.2005 г. к делу № 15/2-42/05г., согласно описанию точек его границ, составляет 973 кв.м., а площадь смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственники - ответчики), определенная вышеуказанным судебным актом согласно описанию точек его границ, составляет 611 кв.м., что на 268 кв.м. меньше площади данного участка по сведениям ЕГРН.

Межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 13.03.2023 г., также подтверждается, что площадь земельного участка, составляющая 973 кв.м., а также его конфигурация и местоположение соответствуют решению мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика Краснодарского края от 11.07.2005 г. к делу № 15/2-42/05г.

Судом достоверно установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу смежного земельного участка ответчиков с кадастровым № и не соответствуют границам, указанным в ЕГРН, и границам и площади, указанным в решении мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика Краснодарского края от 11.07.2005 г. к делу № 15/2-42/05г., в связи с чем имеются основания считать недействительными сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка в соответствии с частями 1 и 3 статьи 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2009 г. № 221.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчиков, которая подлежит исправлению путем признания недействительными сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах и площади земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, и установления площади данного земельного участка и земельного участка истца в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 15 г.Геленджика Краснодарского края от 11.07.2005 г. к делу № 15/2-42/05г., согласно межевому плану от 13.03.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью 879 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ и площади земельного участка; земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, равную 973 кв.м., и установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 13.03.2023 г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка.

Внести изменения в сведения Единого государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости - земельного участка площадью 879 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, установив его площадь, равную 611 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади, равной 973 кв.м., и в части установления границ в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, без согласования со смежным землепользователем.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через городской суд.

Судья: