Дело № 2-912/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

С участием прокурора Алениной О.В.,

при секретаре судебного заседания Каширской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Львову Марку Максимовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, Львова Марка Максимовича утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <...> <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20.09.2021, заключенного по результатам открытых торгов в деле о банкротстве гр.ФИО2 Ответчики Л-вы проживают в квартире без законных оснований, поскольку собственниками квартиры не являются, членами семьи ФИО1 не являются. Истец направила ответчикам письменное требование о выселении. Несмотря на отсутствие законных оснований для проживания в квартире, ответчики Л-вы добровольно не освобождают жилое помещение. Со ссылкой на ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, при опросе в судебном заседании 26.01.2022 поясняла, что квартиру в г. Новосибирске приобрела для проживания, однако лишена возможности пользоваться жилым помещением из-за незаконного проживания ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 (привлечены соответчиками 26.01.2022, протокол судебного заседания, л.д. 80) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. ФИО3 с целью защиты своих жилищных и имущественных прав и прав детей подала иск о разделе совместно нажитого имущества, включая спорную квартиру, на приобретение которой израсходован материнский капитал, а также оспаривает договор купли-продажи квартиры, заключенный на торгах.

Финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Прокурором дано заключение об удовлетворении иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <...> <адрес>, приобретена супругами в браке с помощью кредитных средств полученных в банке ПАО «РОСБАНК» по договору № 293040.

27.09.2018 ФИО2 заключил соглашение о выделении долей со своими детьми ФИО4 и ФИО4, подписав указанное соглашение от имени детей на правах их законного представителя, без согласия финансового управляющего.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - 03.10.2018.

11.09.2018 ФИО2 направил 717 165 руб. 51 коп.на погашение кредитных обязательств по договору №293040 от 28.01.2011 о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения.

ПАО «РОСБАНК» направило заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении обременения и отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.11.2019 в рамках обособленного спора по делу А45-38344/2017 признано недействительным погашение обременения (ипотеки) квартиры принадлежащей должнику по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ФИО2 перед ПАО «РОСБАНК» по договору №293040 о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения от 28.01.2011 в размере 981 452 рублей 70 копеек и права залога (ипотеки) на квартиру по адресу: <адрес>, в пользу залогодержателя ПАО «РОСБАНК». Отменил запись о прекращении обременения на объект недвижимости: <адрес>.

05.06.2020 Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-38344/2017 включено требование ПАО «РОСБАНК» в размере 981 452 рубля 70 копеек основного долга как обеспеченное залогом, в реестр требований кредиторов должника, с отнесением в третью очередь удовлетворения.

29.10.2020 Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-38344/2017 соглашение о выделении долей от 27.09.2019, заключенное между ФИО2 и его несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО4, признано недействительным.

26.07.2021 финансовый управляющий ФИО7 получил от залогового кредитора ПАО «РОСБАНК» Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от 22.07.2021 (залогового имущества должника – квартиры).

04.08.20221 на портале ЕФРСБ опубликовано сообщение № 7078883 финансового управляющего ФИО7 о проведении 14.09.2021 электронных торгов по продаже предмета залога (квартиры) в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене.

14.09.2021 состоялись торги, проводимые финансовым управляющим ФИО7, по продаже указанной квартиры, победителем торгов признан покупатель, давший наибольшую цену по сравнению с иными участниками торгов – 4 992057 руб.,о чем организатором торгов составлен протокол № 2-3.

15.09.2021 на портале ЕФРСБ опубликовано сообщение № 7329772 финансового управляющего ФИО7 о результатах проведения торгов с приложением Протокола об определении участников торгов, Протокола о результатах торгов.

20.09.2021 между продавцом ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО7 и покупателем заключен договор купли-продажи от 20.09.2021, от покупателя получена оплата по договору в полном размере, а 27.09.2021 Росреестром внесена запись о переходе права собственности на указанную квартиру в пользу покупателя.

Согласно договору купли-продажи квартиры на открытых торгах в деле о банкротстве гражданина ФИО2 от 20.09.2021 собственником квартиры № 69, расположенной по адресу: <...>, является ФИО1, о чем внесена запись в ЕГРН 27.09.2021.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиками Л-выми семейных отношений не имеется, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними отсутствует, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Собственник квартиры ФИО1 не имеет перед ответчиками обязательств по обеспечению их жильем.

В настоящее время ответчики Л-вы проживают в квартире по адресу: <...> <адрес> против воли собственника жилого помещения, что недопустимо.

В силу положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании ответчиков Л-вых утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 02.02.1998 №4-П, сама по себе регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не порождает для гражданина каких-либо прав.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, Львова Марка Максимовича утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2022 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-912/2022 (УИД 54RS0006-01-2021-013053-92) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

О.А. Каширская