Апелляционное определение по делу № 2-4/2023 от 30.08.2023

Судья: Белоглазов В.С.дело № 2-4/2023

дело № 33-2010/2023 44RS0014-01-2022-000007-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кострома 30 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.

судей Коровкиной Ю.В., Лукьяновой С.Б.,

при секретаре Боречко Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Островского районного суда Костромской области от 28 апреля 2023 года, по делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании сделки недействительной и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества.

Заслушав доклад судьи Коровкиной Ю.В., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 в котором с учетом уточнения просила суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 и признать совместно нажитым имуществом её и её бывшего супруга:

- земельный участок (кадастровый №) площадью 258 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов и нежилое здание (кадастровый №), (продовольственный магазин и бистро) по адресу: <адрес>, п, ФИО6, <адрес>.

- нежилое здание (магазин), по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, площадью 93,6 кв.м., кадастровый №.

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, площадью 147,38 кв.м., кадастровый №.

произведенные неотделимые улучшения жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>.

нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, площадью 93,6 кв.м., кадастровый №.

нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, площадью 300 кв.м., кадастровый №.

имущество для ведения предпринимательской деятельности и посуду, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., находящиеся по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>.

транспортное средство OPEL ZAFIRA, 2008 года выпуска VIN: №, государственный регистрационный №

товар для ведения предпринимательской деятельности, который покупался во время брака и в настоящий момент находится в нежилом здании (магазине) по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>.

земельный участок (кадастровый №) площадью 258 кв.м. и нежилое здание (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>.

- кофемашину SAECO AULIKA EVO TOP HSC RI с подключением (счет фактура № от 17.09.2020г).

-имущество для предпринимательской деятельности, указанное в счете-договоре № от 04.09.2020г.

Просит произвести раздел совместно нажитого имущества следующим образом:

Передать ФИО2:

нежилое здание (магазин) площадью 93,6 кв.м., кадастровый №, стоимостью 2 060 000 руб. и земельный участок площадью 147,38 кв.м., кадастровый №, стоимостью 210 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>

произведенные неотделимые улучшения жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 865 000 руб.

Передать ФИО4

нежилое здание (магазин), площадью 69,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>. стоимостью 1 670 000 руб.

земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>,. стоимостью 40 000 руб.

имущество для ведения предпринимательской деятельности, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 305 000 руб.

транспортное средство OPEL ZAFIRA, 2008 года выпуска VIN: №, государственный регистрационный №А44, стоимостью 515 000 руб.

товар для ведения предпринимательской деятельности, находящийся в нежилом здании (магазине) по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 522 060 руб.

земельный участок (кадастровый №) площадью 258 кв.м. и нежилое здание (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 1 600 000 руб.

- кофемашину SAECO AULIKA EVO TOP HSC RI с подключением (счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ) стоимостью 96 659 руб.

-имущество для предпринимательской деятельности, указанное в счете-договоре № от ДД.ММ.ГГГГ общей стоимостью 106 031 руб.

взыскать с ФИО4 в её пользу компенсацию ее доли в супружеском имуществе в размере 893 267,05 руб.

признать кредитные обязательства каждого супруга его личным долгом.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском о разделе совместно нажитого имущества, в котором просил передать ему:

нежилое здание (магазин), кадастровый №, площадью 66,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 1 670 000 руб.

земельный участок, кадастровый №, площадью 239 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 35 000 руб.

земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 40 000 руб.

земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 25 000 руб.,

гараж кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 338 500 руб.,

- имущество для ведения предпринимательской деятельности, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 305 000 руб.:

весы напольные - 1 шт., весы настольные - 1 шт., холодильники: «Атлант» витринный вертикальный «Кок кола» 1 шт., витрина холодильная «УХУ» -1 шт.; морозильник «Смеж» 1 шт.; водонагреватель «Инрмикс» на 100 л - 1 шт.; мясорубка производственная «Эрго» -1 шт.; стеллажи кухонные - 3 шт., музыкальная установка со световыми эффектами - 1 шт.; видеопроектор - 1 шт.; столы деревянные - 10 шт.; стулья деревянные -40 шт.; гриль фритюрница - 1 шт.; микроволновка - 1 шт.; посудомоечная установка, посуда стоимостью 31245 руб.,

имущество для ведения предпринимательской деятельности: холодильная установка, стол для флористики, стеллажи для размещения товара, находящиеся в здании магазина по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 143 000 руб.,

- транспортное средство OPEL ZAFIRA, 2008 года выпуска VIN: №, государственный регистрационный №, стоимостью 515 000 руб.

Всего на общую сумму 3 102 745 рубля.

ФИО2 передать следующее имущество:

земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 210 000 руб.,

-здание (нежилое строение) магазин кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 2 060 000 руб.,

-имущество для ведения предпринимательской деятельности и стройматериалы, находящиеся в здании по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 185 112 руб.:

- солярий Ultrasum Power Tower 7 200 ХОМ стоимостью 90 000 руб., - круглый стол ресепшен стоимостью 10 715 руб., стойка 15 170 руб., полка настенная стоимостью 2 500 руб., угловая полка настенная стоимостью 2 380 руб., стол массажный стоимостью 5 000 руб., стол маникюрный дабл стоимостью 23 772 руб., стеллаж сетчатый металлический стоимостью 3 000руб., лампы настольные для маникюра 2 щт. по 2 150 руб., унитаз керамический стоимостью 3 893 руб., доска-вагонка 90x12,5x2600 75 штук, по 105 руб., шпатлевка гипсовая финишная 4 шт. по 473 руб., клей плиточный Axton для керамогранита 3 шт. по 406 руб., платификатор Axton 5 шт. по 197 руб., затирочная смесь Litocol 6 шт. по 274 руб.; белая краска для стен Luxenes 1 202 руб., грунтовка бетон-контакт 2 шт. по 813 руб., грунтовка Финкраска 2 шт. по 805 руб., гипсокартон 6 шт. по 340 руб., евроцемент -М500 408 руб., краска на водной основе Delux Family Zone база ВW 3 882 руб.

С учетом размера денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 и денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, окончательно определить ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 757261,56 руб.

В ходе рассмотрения дела, в качестве ответчика был привлечен ФИО5

В качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ПАО Сбербанк России, ПАО Банк ВТБ, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Решением Островского районного суда Костромской области от 28 апреля 2023 года постановлено:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ТП УФМС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 3402 № выдан ОВД ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) о разделе совместно нажитого имущества и признании сделки недействительной и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить частично.

Включить в состав совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО1:

- нежилое здание (магазин), кадастровый №, площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 1 670 000 руб.;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 239 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 35 000 руб.;

- земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 40 000 руб.;

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 25 000 руб.;

- имущество для ведения предпринимательской деятельности, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 305 000 руб.: весы напольные - 1 штука, весы настольные - 1 штука, холодильники: «Атлант» витринный вертикальный «Кок кола» 1 штука, витрина холодильная «\УХУ/» -1 штука; морозильник «Смеж» 1 штука, водонагреватель «Инрмикс» на 100 л - 1 штука, мясорубка производственная «Эрго» -1 штука, стеллажи кухонные - 3 штуки, музыкальная установка со световыми эффектами - 1 штука, видеопроектор - 1 штука, столы деревянные - 10 штук, стулья деревянные -40 штук, гриль фритюрница - 1 штука, микроволновка - 1 штука, посудомоечная установка;

- посуду, находящуюся по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 10.07.2020г. общей стоимостью 31245 руб: спецовницы- 8 шт., чашки чайные с блюдцами - 18 шт., чашки кофейные с блюдцами - 10 шт., ложки чайные - 33 шт., ложки столовые - 24 шт., вилки - 33 шт., ножи - 27 шт., стаканы низкие - 26 шт., стаканы высокие - 28 шт., стаканы узкие - 9 шт., пивные стаканы - 3 шт., креманки - 6 шт., салатники глубокие - 19 шт., салатники широкие - 6 шт., супницы глубокие -9 шт., супницы широкие -28 шт., десертные тарелки - 30 шт., тарелки для второго - 39 шт., блюдо - 26 шт., чайники заварочные - 3 шт., стопки - 16 шт., шампанки - 9 шт., рюмки на ножке -17 шт.;

- имущество для ведения предпринимательской деятельности: холодильная установка, стол для флористики, стеллажи для размещения товара, находящиеся в здании магазина по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 143 000 руб.;

- транспортное средство OPEL ZAFIRA, 2008 года выпуска VIN: №, государственный регистрационный №, стоимостью 515 000 руб.;

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 210 000 руб.;

- здание (нежилое строение) магазин кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 2 060 000 руб.;

-имущество для ведения предпринимательской деятельности и стройматериалы, находящиеся в здании по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 185 112 руб.: солярий Ultrasum Power Tower 7 200 ХОМ стоимостью 90 000 руб., круглый стол ресепшен стоимостью 10 715 руб., стойка 15 170 руб., полка настенная стоимостью 2 500 руб., угловая полка настенная стоимостью 2 380 руб., стол массажный стоимостью 5 000 руб., стол маникюрный дабл стоимостью 23 772 руб., стеллаж сетчатый металлический стоимостью 3 000руб., лампы настольные для маникюра 2 шт. по 2 150 руб., унитаз керамический стоимостью 3 893 руб., доска-вагонка 90x12,5x2600 75 штук, по 105 руб., шпатлевка гипсовая финишная 4 шт. по 473 руб., клей плиточный Axton для керамогранита 3 шт. по 406 руб., платификатор Axton 5 шт. по 197 руб., затирочная смесь Litocol 6 шт. по 274 руб.; белая краска для стен Luxenes 1 202 руб., грунтовка бетон-контакт 2 шт. по 813 руб., грунтовка Финкраска 2 шт. по 805 руб., гипсокартон 6 шт. по 340 руб., евроцемент -М500 408 руб., краска на водной основе Delux Family Zone база ВW 3 882 руб.; кофемашину SAECO AULIKA EVO TOP HSC RI с подключением (счет - фактура № от 17.09.2020г) стоимостью 96 659 руб.;

- имущество для предпринимательской деятельности, указанное в счете-договоре № от 04.09.2020г. стоимостью 106 031 руб.

ФИО1 передать следующее имущество:

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 25 000 руб.;

- имущество для ведения предпринимательской деятельности, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 305000 руб.: весы напольные - 1 штука, весы настольные - 1 штука, холодильники: «Атлант» витринный вертикальный «Кок кола» 1 штука, витрина холодильная «\УХУ/» -1 штука, морозильник «Смеж» 1 штука, водонагреватель «Инрмикс» на 100 л - 1 штука, мясорубка производственная «Эрго» -1 штука, стеллажи кухонные - 3 штуки, музыкальная установка со световыми эффектами - 1 штука, видеопроектор - 1 штука, столы деревянные - 10 штук, стулья деревянные -40 штук, гриль фритюрница - 1 штука, микроволновка - 1 штука, посудомоечная установка;

- посуду, находящуюся по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 10.07.2020г. общей стоимостью 31245 руб.: спецовницы- 8 шт., чашки чайные с блюдцами - 18 шт., чашки кофейные с блюдцами - 10 шт., ложки чайные - 33 шт., ложки столовые - 24 шт., вилки - 33 шт., ножи - 27 шт., стаканы низкие - 26 шт., стаканы высокие - 28 шт., стаканы узкие - 9 шт., пивные стаканы - 3 шт., креманки - 6 шт., салатники глубокие - 19 шт., салатники широкие - 6 шт., супницы глубокие -9 шт., супницы широкие -28 шт., десертные тарелки - 30 шт., тарелки для второго - 39 шт., блюдо - 26 шт., чайники заварочные - 3 шт., стопки - 16 шт., шампанки - 9 шт., рюмки на ножке -17 шт.

- транспортное средство OPEL ZAFIRA, 2008 года выпуска VIN: №, государственный регистрационный №, стоимостью 515 000 руб.;

- кофемашину SAECO AULIKA EVO TOP HSC RI с подключением (счет фактура № от 17.09.2020г) стоимостью 96 659 руб.;

-имущество для предпринимательской деятельности, указанное в счете-договоре № от 04.09.2020г. стоимостью 106 031 руб.

Всего на общую сумму 2 966 935 руб.

ФИО2 передать следующее имущество:

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 210 000 руб.;

-имущество для ведения предпринимательской деятельности и стройматериалы, находящиеся в здании по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 185 112 руб.: солярий Ultrasum Power Tower 7 200 ХОМ стоимостью 90 000 руб., круглый стол ресепшен стоимостью 10 715 руб., стойка 15 170 руб., полка настенная стоимостью 2 500 руб., угловая полка настенная стоимостью 2 380 руб., стол массажный стоимостью 5 000 руб., стол маникюрный дабл стоимостью 23 772 руб., стеллаж сетчатый металлический стоимостью 3 000руб., лампы настольные для маникюра 2 щт. по 2 150 руб., унитаз керамический стоимостью 3 893 руб., доска-вагонка 90x12,5x2600 75 штук, по 105 руб., шпатлевка гипсовая финишная 4 шт. по 473 руб., клей плиточный Axton для керамогранита 3 шт. по 406 руб., платификатор Axton 5 шт. по 197 руб., затирочная смесь Litocol 6 шт. по 274 руб.; белая краска для стен Luxenes 1 202 руб., грунтовка бетон-контакт 2 шт. по 813 руб., грунтовка Финкраска 2 шт. по 805 руб., гипсокартон 6 шт. по 340 руб., евроцемент -М500 408 руб., краска на водной основе Delux Family Zone база ВW 3 882 руб. Всего на общую сумму 2 455 112 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию разницы в стоимости передаваемого имущества в размере 255 911,5 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1/2 стоимости неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес> размере 432 500 руб.

Долговые обязательства ФИО2 и ФИО1, оформленные с кредитными организациями в период брака, признать личными долговыми обязательствами каждого из супругов, которые разделу не подлежат.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и признании сделки недействительной и остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Эксперт Плюс ИННН/КПП 440101001 расходы за проведение оценочной экспертизы в размере 59 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Островского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 12345,22 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Островского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере 12345,22 руб.

Меры обеспечения иска по делу в виде наложения ареста на имущество по определениям Островского районного суда от 10.01.2022г., 22.02.2022г., 25.03.2022г., отменить.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить, передать ему при разделе общего имущества супругов гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>. С учетом размера денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 и денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 окончательно определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 161 661,5 руб. Указывает, что спорный гараж, переданный ФИО2, находится на участке с кадастровым номером №, который, решением суда, передан ФИО1 Указанное обстоятельство противоречит принципу единства судьбы земельного участка и строений на нем. Учитывая, что основное назначение строения гаража - хранение транспортного средства, а предъявленное к разделу транспортное средство OPEL ZAFIRA, передано ФИО1, целесообразно передать ему и гараж.

В подтверждение факта нахождения спорного гаража в пределах земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 приложил к апелляционной жалобе технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее он такой план не заказывал, поскольку вопрос местонахождения гаража судом не ставился. С учетом вынесенного решения посчитал необходимым представить указанный документ в обоснование доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом, его представитель адвокат Лебедева Ж.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Отделом ЗАГС Администрации Островского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1, 04.10.2021 их брак был расторгнут.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в период брака супругами К-выми было приобретено следующее имущество подлежащее разделу между супругами в равных долях:

- нежилое здание (магазин), кадастровый №, площадью 66,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 1 670 000 руб.,

- земельный участок, кадастровый №, площадью 239 кв.м, по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 35 000 руб.,

- земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, общей стоимостью 40 000 руб.,

- земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, стоимостью 25 000 руб.,

- земельный участок кадастровый № стоимостью 210 000 руб., и здание (нежилое строение) магазин кадастровый №, стоимостью 2060 000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес>,

- транспортное средство OPEL ZAFIRA, 2008 года выпуска VIN: №, государственный регистрационный №А44, стоимостью 515 000 руб.,

- имущество для ведения предпринимательской деятельности.

Определяя имущество, подлежащее передаче каждому из супругов, суд принял во внимание сложившийся порядок пользования им, требования сторон, о распределении совместно нажитого имущества. Стоимость имущества установлена судом на основании заключений экспертов. С учетом размера денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 в размере 255 911,5 руб., и денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет 1/2 стоимости неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес> размере 432 500 руб., суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 176 588,50 руб.

При этом суд исключил из раздела имущество для ведения предпринимательской деятельности на сумму 522 600 руб., виду отсутствия доказательств наличия данного товара на момент рассмотрения дела и отсутствия возражений со стороны ответчика, чтобы данный товар ФИО2 оставила себе безвозмездно. Также суд не включил в имущество подлежащее разделу между супругами земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, в связи с недоказанностью принадлежности данного имущества супругам.

Отказывая в признании заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, недействительным, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 170 ГК РФ, и разъяснениями, данными в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того, что сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи, договор был исполнен сторонами в полном объеме, достоверных доказательств, подтверждающих порочность воли продавца или покупателя при заключении спорной сделки, не представлено. С учетом изложенного, оснований считать оспариваемую сделку мнимой не имеется.

Также суд пришел к выводу, что в период брака супругами были произведены неотделимые улучшения жилого дома по адресу: <...>, принадлежащего ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, также супругами в период брака на принадлежащем ФИО2 земельном участке кадастровый № построены гараж и баня, и определив стоимость указанных улучшений в соответствии с заключениями экспертов, взыскал в пользу ФИО1 соответствующую компенсацию. Долговые обязательства признаны личными долговыми обязательствами каждого из супругов.

В целом выводы суда о правовой природе спорных отношений и механизме раздела общего имущества супругов основаны на материалах дела, достаточно мотивированы с приведением положений законодательства, регулирующего эти правоотношения сторон по делу, оснований не согласиться с ними не имеется.

Решение суда оспаривается ФИО1 только в той части, что суд фактически передал в собственность ФИО2 гараж, посчитав, что он расположен на принадлежащем ей земельном участке кадастровый № и взыскав в его пользу компенсацию, в то время как гараж расположен на земельном участке кадастровый №, переданном ему судом при разделе.

В неоспариваемой сторонами части решение суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ проверке судебной коллегией не подлежит.

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом супруги К-вы проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, перешли в собственность ФИО2

Также из материалов дела следует, что в период брака супругами был приобретен еще один земельный участок кадастровый № площадью 159 кв.м., являющийся смежным с данным земельным участком, право собственности было оформлено на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Оба земельных участка находились фактически в одном ограждении.

С момента начала проживания в доме супруги улучшали свои жилищно-бытовые условия, был произведен ремонт дома, на приусадебном участке построены баня и гараж.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении требований о передаче ему гаража, расположенного на земельном участке кадастровый №, суд исходил из того, что спорное имущество находится на не подлежащим разделу земельном участке с кадастровым номером №, являющимся личным имуществом ФИО2 и является придомовой постройкой домовладения ФИО10

К такому выводу суд пришел исходя из выкопировки плана земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому участок, отведенный под строительство гаража находится на земельном участке, на котором расположен <адрес> п. ФИО6.

Вместе с тем, вывод суда о том, что гараж супругами возведен на принадлежащем ФИО10 земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует имеющимся в деле доказательствам. Судом фактически не выяснено местоположение спорного гаража.

Согласно имеющемуся в материалах дела постановлению Главы местного самоуправления ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража на территории приусадебного участка жилого <адрес> ФИО15 (т. 1 л.д. 123-124), подарившей впоследствии дом с земельным участком ФИО2, выкопировки с плана земельного участка и технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 116-120, т. 3 л.д.2-13) следует, что деревянный гараж был возведен в виде пристройки к дому с правой его части.

Вместе с тем, из заключения судебной экспертизы объективно следует, что гараж из пеноблоков расположен на земельном участке с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 197-198).

То, что в заключении судебной экспертизы экспертами указано, что данный гараж из пеноблоков расположен как на земльном участке с кадастровым номером № так и на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся приусадебном участком к жилому дому, свидетельствует лишь о том, что экспертами не определялось фактическое расположение гаражного бокса относительно границы земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными и граница между ними на местности не закреплена.

Данное обстоятельство судом в ходе рассмотрения дела не выяснено, суд первой инстанции данное обстоятельство на обсуждение сторон суд не поставил и не предложил сторонам представить дополнительные доказательства.

ФИО1 в материалы дела представлен технический план здания расположенного по адресу <адрес>, п. ФИО6, <адрес>, в 19 м. по направлению на юго-запад от <адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кирпичный гараж площадью 32,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку суд первой инстанции не ставил на обсуждение вопрос о том, на каком земельном участке расположен гараж из пеноблоков, судебная коллегия полагает возможным признать представленный технический план здания допустимым доказательством по делу.

Каких-либо возражений относительно представленного технического плана здания ФИО2 суду апелляционной инстанции не представлено.

Таким образом, судебная приходит к выводу о том, что построенный К-выми в период брака гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № и является совместно нажитым имуществом супругов, а соответственно подлежит разделу. Стоимость гаража согласно заключению судебной экспертизы определена в размере 338 500 руб.

Поскольку земельный участок кадастровый № передан судом первой инстанции ФИО1, и решение суда в данной части сторонами не оспаривается, применяя принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости передачи расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, п. ФИО6, <адрес> нежилого здания (гаража), стоимостью 338 500 руб. ФИО1, соответственно, общая стоимость передаваемого ФИО1 имущества составит 3 305 432 руб., вместо указанных судом 2 966 935 руб.

В связи с тем, что установлено расположение гаража на земельном участке кадастровый №, подлежит изменению и стоимость указанной судом ? неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> пос. ФИО6, <адрес> принадлежащего ФИО2, которая составит 263250 руб., а не 432 500 руб., как указал суд (865500-338500)/2.

Относя спорный гараж к совместно нажитому имуществу супругов и передавая указанный объект недвижимости ФИО1 судебная коллегия полагает необходимым произвести перерасчет компенсации разницы в стоимости передаваемого имущества, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 425 161,50 руб. (3 305 435 руб. – 2 455 112 руб.) / 2.

С учетом размера денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 и денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, окончательно определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 161 661,50 руб.

Вследствие изложенного в приведенных частях решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а:

Решение Островского районного суда Костромской области от 28 апреля 2023 года изменить.

Включить в состав совместно нажитого имущества ФИО2 и ФИО1 гараж, расположенный на земельном участке кадастровый номер 44:15:120117:77 по адресу: <...>, стоимостью 338 500 руб., передав его в собственность ФИО1 и изменив сумму общей стоимости передаваемого в собственность ФИО1 имущества на 3 305 432 рублей, вместо 2 966 935 руб., как указал суд.

Указать сумму компенсации подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 в виде разницы в стоимости передаваемого имущества 425 161,50 руб., вместо 255 911,50 руб., как указал суд.

Указать стоимость ? неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> пос. ФИО6, <адрес> принадлежащего ФИО2 263 250 рублей, а не 432 500 рублей, как указал суд.

Изложить 4 абзац на 16 странице резолютивной части решения следующим образом:

С учетом размера денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 и денежной компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, окончательно определить ко взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 161 661,5 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев во Второй кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 г.

<данные изъяты>