Дело №2-6021/2025

УИД50RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 23 декабря 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

с участием прокурора Усыка К.С.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фрегат» к К.К.Н., К.М.К., Ёрзоде Махмадраджаби Фатхулло, М.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фрегат» обратилось в суд с иском к К.К.Н., К.М.К., Ёрзоде М.Ф., М.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Черемушкинского районного суда -.....- от дата требования банка были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на предмет залога, квартиры по адресу: -.....-.

дата вышеуказанное жилое помещение было передано банку в счет погашения долга. Таким образом, по мнению истца, ответчики незаконно пользуются жилым помещением, не освобождают в одностороннем порядке жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку.

В связи с чем, ООО «Фрегат» просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель ООО «Фрегат» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела следует, что согласно акту о передаче нереализованного имущества от 01.09.2025 жилое помещение по адресу: -.....-, было передано ООО «Фрегат» в счет погашения долга в рамках исполнительного производства.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: -.....-, было передано в собственность ООО «Фрегат» в счет погашения долга как нереализованное имущество в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении по адресу: -.....-, зарегистрированы ответчики.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных в суд документов следует, что ООО «Фрегат» приобрело право собственности на жилой дом, по адресу: -.....-, в рамках совершения действий по исполнительному производству в результате того, что не состоялись торги по реализации заложенного имущества в целях погашения задолженности ответчиков перед ООО «Фрегат» по возврату денежных средств по кредитному договору на покупку жилого дома, обеспеченного ипотекой.

Из материалов дела также следует, что в жилом доме по адресу: -.....-, зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Следовательно, в порядке п.2 ст.40 и п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что подлежит утратившим за ответчиками право постоянного пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: -.....-.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» освобождение жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Также в силу постановления Конституционного Суда РФ от дата №П в случае коллизии между различными законами равной юридической силы приоритетными признаются последующий закон и закон, который специально предназначен для регулирования соответствующих отношений.

Следовательно, суд считает, что к правоотношениям о порядке освобождения жилого дома или квартиры, находившегося в ипотеке, должны применятся положения Жилищного кодекса РФ, который является специализированным законодательным актом в области жилищных правоотношений.

Согласно п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного собственником, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членам его семьи прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим собственником и членам его семьи.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае предусмотренным действующим законодательством, данный гражданин и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он и его члены семьи подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, заявленный ООО «Фрегат» иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу ООО «Фрегат» солидарно с ответчиков взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 00 коп

Руководствуясь ст.194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «Фрегат» к К.К.Н., К.М.К., Ёрзода Махмадраджаби Фатхулло, М.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать К.К.Н., К.М.К., Ёрзоде Махмадраджаби Фатхулло, М.В.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: -.....-.

Снять с регистрационного учета К.К.Н., К.М.К., Ёрзоде Махмадраджаби Фатхулло, М.В.В. по месту жительства в квартире по адресу: -.....-.

Взыскать в пользу ООО «Фрегат» солидарно с К.К.Н., К.М.К., Ёрзода Махмадраджаби Фатхулло, М.В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата.