УИД 38RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года город Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Горбовской А.В.,
при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,
с участием помощника прокурора Падунского района г.Братска Леоновой Х.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-455/2025 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещении и прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать прекращенным право собственности ФИО3, (дата) года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу(адрес) кадастровый №; признать ФИО3, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес), кадастровый №; признать прекращенным право собственности ФИО4, (дата) года рождения, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №; признать ФИО4, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес), кадастровый №; признать ФИО5, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес), кадастровый №.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес), кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля) и ФИО4 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2025 №, а также копией договора мены квартир от 25.02.1999. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) на основании протокола комиссии г.Братска о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания от 21.09.2005 признан непригодным для проживания в связи с невозможностью технически устранить существующие дефекты и экономической нецелесообразностью проведения капитального ремонта (п.(адрес), приложения № к Протоколу). Согласно акту проверки произведенных работ по разбору жилого дома от 01.10.2018, признанный ветхим жилой дом, расположенный адресу: (адрес) разобран до фундамента, произведена засыпка грунтом пазух фундамента бывшего здания. Таким образом, многоквартирный дом по адресу: (адрес) прекратил свое существование, равно как и все помещения, расположенные в нем, в том числе и жилое помещение №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам.
Дом по адресу: (адрес) утратил свойства помещения пригодного для проживания с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом по указанному адресу прекратил свое существование, его восстановление невозможно, в связи с чем, дом перестал быть объектом гражданского оборота и как следствие не может быть объектом жилищных правоотношений.
Обращение с настоящим иском вызвано тем, что наличие права собственности на «несуществующую» квартиру у ФИО6, ФИО4 лишает муниципальное образование г.Братска в установленном порядке реализовать свое право на распоряжение земельным участком, собственность на который не разграничена, на котором ранее располагался снесенный объект, создает препятствия истцу в осуществлении им полномочий по управлению и распоряжению земельным участком, расположенным на территории муниципального образования г.Братска по адресу: (адрес), путем предоставления его в пользование гражданам или юридическим лицам за плату, в т.ч. для строительства многоквартирного дома, в целях поступления платежей за пользование землей в бюджет г.Братска, в связи с чем, земельный участок, на котором расположено строение, должен быть освобожден от прав других лиц на него.
Помимо изложенного, в настоящее время на регистрационном учете по адресу: (адрес) продолжает состоять ФИО5, (дата) года рождения, заочным решением Падунского районного суда Иркутской области от 22.04.2024 по гражданскому делу № право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес) прекращено, решение вступило в законную силу 16.07.2024.
Представитель истца – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска – ФИО7, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя истца, просила требования к ФИО5 удовлетворить в полном объеме, а требования к ФИО3 и ФИО4 оставить без рассмотрения.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, ему администрацией г.Братска была выплачена денежная компенсация за изымаемую долю жилого помещения по адресу: (адрес)
Ответчики ФИО6, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Определением суда от 27.02.2025 в порядке подготовки к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – администрация муниципального образования г.Братска.
Протокольным определением от 24.03.2025 к участию в деле в порядке ст.43 ГПК Российской Федерации, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - МУ МВД России «Братское», межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7.
Представители третьих лиц - администрации муниципального образования г.Братска, МУ МВД России «Братское», межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №7, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Леоновой Х.П., полагавшей, что исковые требования к ФИО5 подлежат удовлетворению, а исковые требования к ФИО3, ФИО4 надлежит оставить без рассмотрения, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии с п.п.2, 5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Положениями ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По правилам ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных прав может быть изолированное жилое помещение в виде квартиры, являющееся недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (ч.4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежала на праве общей долевой собственности на основании дубликата договора мены от 25.02.1999 – ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4) и ФИО2 (доля в праве 1/4), договор мены от (дата) не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрация в праве общей долевой собственности произведена лишь (дата).
По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния: ФИО1, (дата) года рождения, является матерью - ФИО3, (дата) года рождения (запись акта о рождении № от (дата)) и ФИО4, (дата) года рождения (запись акта о рождении № от (дата)); ФИО2, (дата) года рождения, является матерью ФИО5, (дата) года рождения (запись акта о рождении № от (дата)); ФИО1, (дата) года рождения, умерла (дата) (запись акта о смерти №(дата)), ФИО2, (дата) года рождения, умерла (дата) (запись акта о смерти № от (дата)).
После смерти ФИО1 (дата) нотариусом Братского нотариального округа (данные изъяты). заведено наследственное дело №, (дата) с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО4, иные наследники наследство не принимали, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры по адресу: (адрес) (тогда как на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежала 1/4 доля квартиры) выдано (дата) ФИО4, (дата) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю квартиры по адресу: (адрес) (номер государственной регистрации № от (дата)), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, сформированной по состоянию на 27.02.2025, тогда как фактически ФИО4 принадлежала 1/4 доля квартиры по договору мены и 1/4 доля квартиры, принятая в наследство после смерти матери. Таким образом, фактически ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес)
После смерти ФИО2 (дата) нотариусом Братского нотариального округа (данные изъяты) заведено наследственное дело №, (дата) с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО5, иные наследники наследство не принимали, свидетельство о праве на наследство по закону (дата) на 1/4 долю квартиры по адресу: (адрес) выдано ФИО5
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности - ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/2) и ФИО5 (доля в праве 1/4).
Протоколом совещания комиссии г.Братска по вопросу признания жилых помещений муниципального жилого фонда непригодным для проживания от 21.09.2005 жилой дом (адрес) был признан аварийным и подлежащим сносу и включен в региональную адресную программу Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013 - 2017 годах», утвержденную постановлением Правительства Иркутской области от 29.05.2013 № 199-пп и муниципальную программу г.Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 года.
Согласно акту проверки проведенных работ по разбору жилого дома, признанного ветхим, расположенного по адресу: (адрес), составленному 01.10.2018 комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска, выполнены работы по разбору дома в полном объеме.
В силу требований ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что решением Братского городского суда Иркутской области от 18.07.2023, вступившим в законную силу 28.08.2023, по гражданскому делу №, с администрации г.Братска в пользу ФИО5 в порядке ст.32 ЖК РФ взыскана рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором располагался многоквартирный дом по адресу: (адрес), с учетом 1/4 доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанное помещение, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в общей сумме (данные изъяты)
Кроме того, заочным решением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 22.04.2024, вступившим в законную силу 16.07.2024, по гражданскому делу № исковые требования администрации муниципального образования города Братска к ФИО5 удовлетворены, постановлено: признать прекращенным право собственности ФИО5 на (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №.
Из мотивировочной части указанного решения суда установлено, что во исполнение решения Братского городского суда Иркутской области от 18.07.2023 по гражданскому делу № администрацией г.Братска ответчику выплачена сумма в размере (данные изъяты), что подтверждается платежным поручением № 147371 от 29.11.2023.
В судебном заседании ФИО5 подтвердил, что за изымаемую долю в аварийном жилом помещении ему было перечислено денежное возмещение.
Согласно адресным справкам от 17.03.2025, представленным по запросу суда отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, на регистрационном учете по адресу: (адрес) 10.12.2012 состоит ФИО5; ФИО6 и ФИО4 на регистрационном учете по вышеуказанному адресу не состоят.
Анализируя представленные доказательства, суд установил, что в результате признания многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), аварийным и подлежащим сносу собственнику 1/4 доли в праве общей долевой собственности (адрес) - ФИО5 произведено возмещение за изымаемую 1/4 долю квартиры в аварийном жилом помещении, право собственности на данную долю жилого помещения ФИО5 заочным решением Падунского районного суда г.Братска Иркутской области от 22.04.2024, вступившим в законную силу 16.07.2024, прекращено, однако ФИО5 с регистрационного учета из аварийного жилого помещения не снялся.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ г.Братска о прекращении права пользования ФИО5 жилым помещением по адресу: (адрес) снятии ответчика с регистрационного учета являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Однако, требования КУМИ г.Братска к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права собственности и прекращении права пользования жилым помещением по адресу: (адрес) суд, по просьбе истца оставляет без рассмотрения, поскольку возмещение за изымаемые доли в аварийном жилом помещении данным ответчикам не производилось, исковое заявление к данным ответчикам подано преждевременно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО5 (ИНН: (данные изъяты)) о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО5, (дата) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Решение суда о признании права пользования прекращенным является основанием для снятия ФИО5, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (адрес)
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО3 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО4 (ИНН: (данные изъяты)) о прекращении права пользования жилым помещении и прекращении права собственности на жилое помещение оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Горбовская
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.
Судья А.В. Горбовская