Дело № 2-1954/2025

УИД № 92RS0004-01-2025-001076-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Вербицкой ФИО7 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО "УК "Север", о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском суд, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> с кадастровым номером: №, принадлежащее ей на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования иска мотивированы тем, что истец с 19.02.2021 является собственником указанной выше квартиры. В 2013 году прежним собственником без получения необходимой разрешительной документации в уполномоченных государственных органах Украины произведена перепланировка (переустройство) квартиры. Согласовать в Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя выполненную в 2013 году перепланировку (переустройство) квартиры истцу не представилось возможным, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ООО "УК "Север" ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иными лицами причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № <адрес> в городе Севастополе с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2021.

Согласно сведениям ЕГРН и технической документации, указанная квартира имеет общую площадь 51,2 кв.м и расположена на первом этаже многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что перепланировка (переустройство) произведены без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем обладает признаками «самовольной».

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию по данному делу, является установление того, что выполненная истцом перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Для подтверждения факта соответствия перепланировки (переустройства) строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, проведенных в квартире истцом предоставлено суду заключение специалиста ООО «Офкадин» № 5850-Ш от 27.01.2025.

Согласно указанному строительно-техническому заключению, в квартире истца выполнены следующие работы: - устройство дверного проема в пределах ранее существующего оконного проема на лоджии;- перепланировка лоджии, посредствам установки перегородки, в результате чего лоджия разделена на две части; - устройство дверного проема в пределах ранее существующего оконного проема из помещения кухни на лоджию; - устройство дверного проема в перегородке между помещением жилой комнаты и кухни с установкой дверного блока; - перепланировка и переоборудование помещений санузла и коридора; - устройство дверного проема в пределах ранее существующего оконного проема в помещении жилой комнаты.

Как установлено экспертом выполненные работы относятся к перепланировке и переустройству.

Также, из заключения следует, что работы, выполненные в квартире № №, соответствуют строительным, противопожарным, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

С технической точки зрения, жилое помещение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы иных лиц. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможно.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Лицо, проводившее исследование, ФИО2, имеет высшее образование по направлению подготовки «Строительство», стаж по специальности с 2017 года и стаж экспертной деятельности в строительно-технической сфере с 2022 года. ООО «Офкадин» имеет необходимый допуск к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является членом саморегулируемой организации «Ассоциация СРО «МРИ».

Истцом направлялось данное заключение ответчику для сведения, что подтверждается описью в почтовое отправление от 19.03.2025. Вместе с тем, возражений относительно выводов эксперта ответчиком не представлено.

Судом исследовался также вопрос относительно того, нарушает ли возведенная пристройка интересы третьих лиц.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме, в том числе несущие конструкции многоквартирного дома и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом того, что произведенное переустройство (перепланировка) затрагивает общий фасад здания, истцу также надлежит доказать, что все собственники многоквартирного дома выразили свое согласия производство таких работ и их права и законные интересы этим не нарушаются.

В подтверждение согласия организацию истцу отдельного входа в жилое помещение с использованием фасада (стены) в жилое помещение квартиру <адрес> истцом предоставлен протокол общего собрания собственников от 03.07.2021. Предоставленный протокол содержат подписи собственников квартир дома № №.

Таким образом, истцом соблюдены положения ст. 56 ГПК РФ относительно предоставления суду доказательств, подтверждающих обоснованность своих исковых требований. Предоставленные суду доказательства свидетельствуют о соблюдении всех условий, необходимых для сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом, суд находит заслуживающими внимания доводы истца о том, что разрешить вопрос о сохранении квартиры № № и многоквартирного дома № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.

Так, в силу пункта 3.3.3 Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства города Севастополя от 12.09.2016 № 858-ПП, решение о согласовании переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории города Севастополя в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации принимаются Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Из материалов дела следует, что 03.02.2025 истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с просьбой согласовать выполненную в 2013 году перепланировку квартиры.

Письмом от 05.03.2025 за исх. № 1370/01-02-04-08/02/25 Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя отказал истцу в согласовании перепланировки квартиры со ссылкой на то, что согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в случае осуществления перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, данное помещение является самовольно переустроенным и (или) перепланированным и может быть сохранено в таком виде исключительно на основании решения суда, принятому по исковому заявлению собственника помещения.

Следовательно, учитывая, что работы по реконструкции квартиры уже выполнены, право истца на получение разрешения на строительство до начала производства соответствующих работ, в настоящее время ею утрачено.

С учетом изложенного, не подменяя компетентный орган государственной власти, на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Учитывая заявление представителя истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за истцом, данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Вербицкой ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещения - квартиру <адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 51,2 кв.м, принадлежащую Вербицкой ФИО7 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.06.2025.

Судья – подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан