Решение по делу № 2-4220/2022 от 06.07.2022 - об обязании заключить договор купли-продажи и государственной регистрации данного договора.

Дело № 2-4220/2022 УИД 78RS0014-01-2022-002817-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 06 июля 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи и государственной регистрации данного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (далее – ООО «НАРСИ») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности – нежилого помещения (машиноместа) №, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия основного договора, а также указать момент, с которого данный договор считает заключенным, в соответствии со следующими условиями:

1.1 Сведения о предмете договора: 1/137 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным №, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 4 526,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

1.2 Продажная стоимость 1/137 доли в общедолевом имуществе (машиноместо 97-ММ) составляет 1 689 600 рублей, согласно условиям предварительного договора;

1.3 Машиноместо № (1/137 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора 21 апреля 2016 года.

Кроме того, истец просит принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 4 526, 8 кв.м к ответчику.

В обоснование своих требований истец указывает, что 16.04.2015 между ООО «НАРСИ» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен Предварительный договор №Н22-158-Пигмент-9г-мм купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, по условиям которого стороны обязались заключить основной Договор купли-продажи на долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараж) – машиноместо, под ориентировочным номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Продавец исполнил обязательства по предварительному Договору и 29.11.2017 органом регистрации права за ООО «НАРСИ» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 4 526,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Между тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи вышеназванной доли в праве собственности на помещение.

Представитель истца – ФИО2, в судебное заседание явилась, поддерживала иск в полном объеме.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовалось правом, предусмотренным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебное заседание явился, признал иск ООО «НАРСИ», о чем представил заявление, которое приобщено к делу (л.д. 104).

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Признание ФИО1 иска ООО «НАРСИ» в части требования о ее обязании заключить с истцом основной Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющую собой машиноместо №, на указанных в исковом заявлении ООО «НАРСИ» условиях, – не противоречит закону, и не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

В связи с этим, в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание ответчиком иска в этой части, и удовлетворить указанное требование истца.

Определяя момент, с которого основной договору купли-продажи между сторонами по делу считается заключенным, суд приходит к следующему.

Часть 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В свою очередь часть 4 статьи 429 ГК РФ устанавливает, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Исходя из вышеприведенных положений пунктов 4, 5 статьи 429 ГК РФ и разъяснений Пленуму Верховного Суда Российской Федерации, суд устанавливает, что основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект недвижимости считается заключенным с момента вступления настоящего решения в законную силу.

При этом суд принимает во внимание, что установление момента заключения основного договора в соответствии с условиями заключенного между сторонами по делу Предварительного договора купли-продажи невозможно в связи со следующим.

Согласно пункту 4 Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в период со II квартала 2015 года по III квартал 2016 (по 30.09.2016), но не ранее 60 дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на Помещение.

В то же время, как усматривается из сведений, содержащихся в ЕГРН, государственная регистрация права собственности истца на 3/137 долей в вышеназванном объекте недвижимости произведена 27.11.2017, за переделами установленного Предварительным договором срока (по 30.09.2016). Вместе с тем, установленное пунктом 4 Предварительного договора условие о сроке заключения основного договора фактически не позволяет определить данный срок, учитывая, что такое событие, как государственная регистрация права собственности продавца, в нарушение требований статьи 190 ГК РФ, не обладает признаком неизбежности его наступления.

При таких обстоятельствах в отсутствие в Представительном договоре отвечающего требованиям статьи 190 ГК РФ условия о сроке заключения основного договора, суд устанавливает момент заключения основного договора – со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о принятии решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>Н, к ФИО1, в связи со следующим.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 того же Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

В данном случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности является, само по себе вступившее в законную силу решение суда об обязании ответчика заключить основной договору купли-продажи, учитывая, что в силу части 5 статьи 429 ГК РФ с момента вступления в законную силу этого решения такой договор считается заключенным. Указание в резолютивной части решения суда на проведение государственной регистрации перехода права собственности не требуется.

Такая правовая позиция полностью согласуется с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49, согласно которым, если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В связи с удовлетворением основного требования истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (ОГРН <***>) основной Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющую собой машиноместо №, на следующих условиях:

Сведения о предмете договора:

1/137 доля в общедолевом имуществе под ориентировочным №, являющееся частью нежилое помещения общей площадью 4 526,8 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

1.2. Продажная стоимость 1/137 доли в общем имуществе (машиноместо №) составляет 1 689 600 рублей, согласно условиям заключенного предварительного договора.

1.3 Машиноместо № (1/137 доля) согласно передаточному акту передано до подписания основного договора – 21.04.2016.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальная арендная система» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья