УИД 77RS0023-02-2024-000497-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фиоС обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино», в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ТП-11.2 81-287 от 31.08.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 14.09.2023 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ТП-1/1.2/47-61 от 25.11.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ТП-11.2 81-287 от 31.08.2021 г., по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером 81, расположенную по адресу: адрес, адрес, корп. 1,2, в срок не позднее 31.03.2022 ( п. 2.5. договора). Однако квартира истцу до настоящего времени не передана. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.2/47-61 от 25.11.2021 г. по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение (кладовую) с условным номером 2К047, расположенное по адресу: адрес, адрес, корп. 1,2, в срок не позднее 31.03.2022 (п. 2.5. договора). Нежилое помещение истцу до настоящего времени не передано.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ТП-11.2 81-287 от 31.08.2021 г., по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером 81, расположенную по адресу: адрес, адрес, корп. 1,2, в срок не позднее 31.03.2022 (п. 2.5. договора). Цена договора в размере сумма была уплачена истцом в полном объеме. Квартира истцу до настоящего времени не передана.
Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.2/47-61 от 25.11.2021 г. по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение (кладовую) с условным номером 2К047, расположенное по адресу: адрес, адрес, корп. 1,2, в срок не позднее 31.03.2022 (п. 2.5. договора). Цена договора в размере сумма была уплачена истцом в полном объеме. Нежилое помещение истцу до настоящего времени не передано.
Доказательств передачи истцу указанных объектов долевого строительства ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, факт нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства подтверждается материалами дела.
При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за заявленный истцом период с 01.07.2023 г. по 14.09.2023 г.
Представленный истцом расчет неустойки на сумму сумма судом проверен и признан арифметически верным.
Также суд признает арифметически верным представленный истцом расчет неустойки за просрочку передачи нежилого помещения за заявленный истцом период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 в размере сумма,
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом заявления ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить неустойку как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства до сумма за нарушение срока передачи квартиры и до сумма за нарушение срока передачи нежилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда просрочкой передачи объектов долевого строительства, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Претензия истца от 11.11.2023 ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была, в связи с чем суд взыскивает с ответчика штраф в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета адрес составляет сумма
Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ТП-11.2 81-287 от 31.08.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 14.09.2023 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ТП-1/1.2/47-61 от 25.11.2021 г. за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Дроздова
Решение суда принято в окончательной форме 11.02.2025 г.