16RS0049-01-2025-010220-51

2.135

Дело №2-4745/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Гадельшине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 А.Ё. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником ... ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Квартира расположена на 16 этаже 20-ти этажного жилого дома.

В перепланированном жилом помещении никто не зарегистрирован:

Гражданин ФИО1 самовольно в квартире произвел перепланировку.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается:

1. Образование гостиной (5) на месте спальной комнаты (4), с условной границей с кухней (6);

2. Образование кухни (6) на месте кухни-столовой (5) с условной границей с гостиной (5);

3. Образование коридора (7) на месте коридора (1) и части спальной (2);

4. Образование встроенного шкафа (8) на месте встроенного шкафа (6);

5. Производится гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла, ванной, кухни современными материалами;

6. Санузел оборудуется: умывальником, стиральной машиной, сушилкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

7. Кухня оборудуется: мойкой и посудомоечной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

8. Ванная оборудуется: ванной, раковиной, инсталляцией, гигиеническим душем с подключением в существующие сети водопровода и канализации.

Для этого:

- демонтируются три перегородки с тремя дверными проемами;

- устраивается два дверных проема;

- возводятся две перегородки с двумя дверями, и короб для инсталляции.

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы, и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты.

На основании изложенного, истец просил сохранить ... ... в ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы ФИО1, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. истец ФИО1 А.Ё. является собственником жилого помещения – квартиры №-- в ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

- увеличение площади спальной комнаты (14,8 кв.м) за счет части площади коридора;

- ликвидация перегородки между спальной комнатой (14,8 кв.м) и кухней-столовой с переименованием спальной комнаты на гостиную, кухню-столовую - на кухню;

- увеличение площади коридора за счет части площади спальной комнаты (17,8 кв.м);

- переименование спальных комнат (17,6; 13,4 кв.м) на жилые комнаты.

Месторасположение жилых комнат, гостиной, кухни, санузла и ванной не меняется. Входы в ванную и санузел предусмотрены из коридора.

Естественное освещение жилых комнат, гостиной и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, ванной и санузле имеются.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 2 жилые комнаты (13,1; 14,7 кв.м), гостиная (16.8 кв.м), кухня (17,4 кв.м), коридор (15,0 кв.м), ванная (5,6 кв.м), санузел (4,0 кв.м), встроенный шкаф (3,4 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., ... ... ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуха почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещение организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечение безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что в ... ... выполнены работы по звукоизоляции пола, стен на высоту 200 мм от уровня пола, стыков стен и пола в санузле, ванной, гостиной и кухне, выполнена гидроизоляция пола и стан на высоту 300 мм в санузле, ванной, гостиной и кухне. После устройства выполнены испытания гидроизоляции путем заливки воды слоем 300 мм м отстоя в течение 48 часов. Работы выполнены в соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «БАГАТА», имеющим соответствующее свидетельство.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья Султанова И.М.