Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-000730-29
Дело №2-3211/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Катюха А.А.,
при секретаре Сим К.К.,
с участием представителя истца ФИО, действующей на основании доверенности от 14.02.2023 №
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области о признании зарегистрированного права собственности прекращенным,
установил:
Истец Администрация города Южно-Сахалинска обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области о признании зарегистрированного права собственности прекращенным, в обоснование которого указано, что за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>. В настоящее время все жилые помещения в данном многоквартирном доме расселены, объект недвижимости признан аварийным, выведен из эксплуатации и снесен. Согласно свидетельства о смерти № от 09.03.2022 собственник спорного жилого помещения, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. На сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе реестр наследственных дел отсутствует информация об открытом наследственном деле наследодателя ФИО. На основании изложенного, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности истец просит суд прекратить право собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №
Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени им месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращений права собственности на вещь, в том числе и на недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Согласно ст. 14 ч. 3 п. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, регистрационные действия осуществляются на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 08.02.2006 № жилые помещения дома № по <адрес> признаны непригодными для проживания.
Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 09.10.2018 № многоквартирный дом, расположенный по <адрес> выведен из эксплуатации и подлежит сносу.
Согласно Акту оценки качества выполнения муниципального заказа по сносу жилого дома от 30.09.2018 года многоквартирный дом, расположенный по <адрес>
Как следует из выписки из <данные изъяты> объект недвижимости с кадастровым номером № - это квартира площадью <данные изъяты>., находящаяся на <адрес>. Собственником данного объекта недвижимости является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти от 09.03.2022 №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 12.03.2012 года Отделом записи актов гражданского состояния города Южно-Сахалинска агентства записи актов гражданского состояния Сахалинской области составлена запись акта о смерти №. Информация об открытом наследственном деле наследодателя ФИО отсутствует.
При таких данных, суд приходит к выводу, что имеют место противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в <данные изъяты> прав на недвижимое имущество.
В связи с чем, суд находит требования истца о прекращении права собственности ФИО на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска (№), к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области о признании зарегистрированного права собственности прекращенным, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Катюха
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Катюха