УИД: 45RS0024-01-2023-000473-81

Дело № 2-423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Аскаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 28 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира была куплена за счет средств материнского (семейного) капитала. Деньги продавцу были перечислены Пенсионным фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО3 Недвижимость находилась в залоге у продавца до полного расчета. Было наложено обременение права - ипотека в силу закона. Своевременно залог продавцом не был прекращен, в настоящее время это возможно только в судебном порядке, так как ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи, заключенному между С-выми и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 29,7 кв.м и земельного участка площадью 498 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора отчуждаемая недвижимость оценивается по соглашению сторон в 339 860 руб. 37 коп., из которых 1 000 руб. - стоимость земельного участка и хозпостроек, 338 860 руб. 37 коп. - стоимость квартиры. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится следующим образом - 338 860 руб. 37 коп. - за квартиру будут перечислены продавцу на счет № Шумихинского отделения 1616/00062 ОАО Сберегательного банка РФ за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Щучанском районе Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО3, в установленный законом срок. 1000 рублей за земельный участок и хозпостройки выплачена наличными деньгами до подписания договора.

Недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на жилое помещение – квартиру площадью 29,7 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 498 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> по ? доле, также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона на установленный законом срок с ДД.ММ.ГГГГ, где лицом, в пользу которого установлено ограничение и обременение объектов недвижимости, является ФИО2

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Денежные средства во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечислены ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Денежные средства за земельный участок переданы до подписания договора.

Таким образом, установлено, что ФИО3 обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что обязанности по договору купли-продажи ФИО3 исполнила в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и возникновении с указанного момента у залогодержателя обязанности способствовать погашению регистрационной записи об ипотеке, которая до настоящего момента не исполнена и не может быть исполнена в связи с ее смертью.

Наследственное дело к наследственному имуществу ФИО2 не заводилось.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащими требованиями, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд приходит к выводу о прекращении ипотеки в связи с исполнением ФИО3 условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по уплате и перечислению денежных средств и, принимая во внимание смерть залогодержателя, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения ходатайства истца об обращении решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в пользу ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, кадастровый №.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, в пользу ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м, кадастровый №.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Н.В. Лушникова