Дело № 2-1029/2025 64RS0004-01-2025-000886-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.03.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Хмелевских С.Ю.,
прокурора Шараповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд и просит прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 413851, Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Настоящая квартира приобретена ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующей за себя и за своего брата ФИО2 по доверенности (продавцы) и ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1 (покупатель). На момент подписания настоящего договора, продавцы были прописаны в указанной квартире. Согласно п. 5 договора, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик ФИО2 не снят с регистрационного учета по адресу Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет в собственности иное жилое помещение по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес>, кадастровый №, приобретенное по договору купли продажи.
Истец считает, что ответчик имеет возможность постоянно проживать и встать на регистрационный учет по иному месту жительства. Квартира, принадлежащая истцу на праве собственности по адресу: Саратовская <адрес>, г. Балаково, <адрес> ответчиком после продажи (ДД.ММ.ГГГГ) не используется. Вещи ответчика в настоящей квартире, а также ключи от настоящей квартиры у ответчика отсутствуют. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выполнения условий заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ и снятии с регистрационного учета. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявление приобщено к материалам дела.
Суд, изучив материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что квартира по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по договору купли-продажи выступал ФИО2
ФИО2 имеет постоянную регистрацию в квартире по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца об отсутствии семейных отношений с ответчиком в судебном заседании не опровергнуты.
В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, что не подлежит удовлетворению, поскольку право прекратиться с даты вступления решения в законную силу. Поэтому иск о прекращении права с ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, жилым помещением по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Комаров