Дело №

УИД 39RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Аникине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и чердачным пространством

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и чердачным пространством, указав, что на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит доля в праве на жилой дом с мансардой, по адресу: <адрес> 47/100 в праве на земельный участок площадью 1200 кв.м. для обслуживания жилого дома, на котором расположен жилой дом. Несмотря на тот факт, что ему принадлежит 47/100 доли в праве на земельный участок площадью 1200 кв.м., владельцем 53/100 доли в праве на земельный участок ФИО2, занято ? данного земельного участка. На просьбы истца произвести раздел земельного участка в соответствии с долями, которыми собственники владеют, ответчик отказывается предоставить право пользования своей долей земельного участка. Кроме того, в жилом доме имеется мансардный этаж. Полагает, что имеет право на пользование своей частью, которая составляет 47/100 от площади мансардного этажа. Ответчик не желает производить раздел мансарды. Самовольно устроил стену и препятствует ему пользоваться своей частью. Фактический порядок пользования мансардой сложился более 10 лет тому назад. Ответчик использует часть мансарды, превышающую его долю в общей собственности. В связи с этим в последнее время участились споры о порядке пользования мансардой. Несмотря на неоднократные предложения о выделе его доли в размере, указанном в документах, ответчик не дает согласия. В связи с чем, с учетом уточнения, просит установить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> КН №, площадью 1200 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома по этому же адресу между собственниками помещений в жилом доме в соответствии с долями владения, т.е. ФИО1 47/100, ФИО2 – 53/100. Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании колодцем. Установить порядок пользования чердачным пространством (мансардой) жилого дома между собственниками помещений в жилом доме в соответствии с долями владения, т.е. ФИО1 47/100, ФИО2 – 53/100.

В судебном заседании истец и его представители ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представители ФИО9, Сохранная И.Ю. с иском не согласились.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 и ФИО6, является собственником 47/100 доли жилого <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., и 47/100 доли земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания указанного дома.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, приобрела в собственность 1/2 доли жилого <адрес>.

Согласно договора № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания указанного дома.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него, понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние. На ФИО2 возложена обязанность демонтировать отопительный котел, установленный в помещении 4 (кухня) площадью 16,5 кв. м, расположенный в 1/2 доли жилого <адрес>, принадлежащей ФИО2 В остальной части исковых требований, в том числе, понуждении разобрать стену, перегораживающую мансардное помещение и демонтаже комнаты, построенной на мансардном этаже в принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома - отказано.

Этим же решением удовлетворены частично встречные требования ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки, сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка для обслуживания жилого дома. На ФИО1 возложена обязанность привести жилой <адрес> в первоначальное состояние путем сноса самовольной пристройки к дому, восстановлении стропильной конструкции и черепичного перекрытия, демонтажа электрокабеля, проложенного вдоль стены со стороны доли дома ФИО2 Постановлено сохранить долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 в переустроенном и перепланированном состоянии. Признано за ФИО2 право собственности на 53/100 доли жилого дома по <адрес>.

Судом было установлено, что в ходе перепланировки и переустройства, ФИО2, выполнены работы по частичному освоению чердачного пространства, в результате которого образовано вспомогательное помещение площадью 4,2 кв., там же устроена ненесущая перегородка с дверью, отделяющая лестничную клетку от чердака.

При этом поскольку за исключением установки отопительного котла в помещении кухни остальные работы, выполненные ФИО2 по устройству вспомогательной комнаты на мансардном этаже площадью 4,2 кв., соответствует требованиям строительных норм и правил, выполнены в пределах принадлежащей ей доли жилого дома и никаким образом не нарушают прав собственника ФИО1, суд при вынесении указанного выше решения от ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных ФИО2 переустройства и перепланировки в жилом помещении, и соответственно для отказа в иске ФИО1 в указанной части.

Частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Истцом заявлен иск об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников, а также выделении в его пользование части земельного участка со стороны ФИО2 для прохода к колодцу, а также в части пользования чердачным пространством в соответствии с долями собственников и без учета жилой комнаты 8ж, площадью 17,5 кв.м., находящейся на мансардном этаже и в его собственности.

С предложенным истцом порядком пользования земельным участком и чердачным пространством суд согласиться не может.

Как установлено в судебном заседании бывшим собственником доли дома -ФИО8 земельный участок для обслуживания жилого дома был разделен на две части сеткой «рабица» протяженностью около 10 м., что подтверждается «договоренностью о согласовании» от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения в собственности доли жилого дома и земельного участка в ограждении ФИО1 установил калитку с целью возможности пользоваться колодцем, находящимся в общем пользовании.

Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО5 и ФИО7, собственник доли жилого <адрес> ФИО8 (кв. 1) договорился с собственниками доли жилого дома ФИО5 и ФИО6 о том, что у них нет претензий и разногласий по мансардной части дома. Существующий лестничный марш разделяет их доли в мансарде. Северная сторона с «теплушкой» 4 кв.м принадлежит квартире № 1, а южная сторона с комнатой 18,4 кв.м. принадлежит квартире № 2.

Также из материалов дела следует, что спорный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, имеет два самостоятельных входа.

При этом судом установлено, что на земельном участке предназначенный для обслуживания дома площадью 1200 кв.м., со стороны входа в жилое помещение ФИО2 расположен колодец, находящийся в общем пользовании, в котором находятся трубы, клапан и фильтр от насоса для подачи воды в жилое помещение ФИО1

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО1 в части понуждения ФИО2 устранить препятствия в пользовании колодцем, а именно перенести будку с собакой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между собственниками жилого <адрес> ФИО5, ФИО6 и ФИО8, а в последующем ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования как земельным участком так и чердачным пространством жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1200 кв.м. с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома разделен между собой на две части со стороны дворового фасада забором из сетки-рабицы на бетонном фундаменте длиной 3,33 м и высотой 1,45 м, в т.ч. калиткой шириной 1,09 м и забором из металлического профлиста на бетонном фундаменте. Проход и проезд на северную часть участка, находящуюся в пользовании ФИО2, осуществляется через распашные ворота соседнего земельного участка с КН №, находящийся в аренде у ФИО2 Проход и проезд на южную часть участка, находящуюся в пользовании ФИО1, осуществляется через откатные ворота по правой меже (с восточной стороны) с <адрес> южной части земельного участка с КН №, находящейся в пользовании ФИО2, располагается колодец из бетонных колец диаметром 1,5 м, от которого осуществляется водоснабжение всего дома (обеих условных квартир). Доступ истца на территорию, находящуюся в пользовании ответчика (северную часть земельного участка с КН №), на которой расположен общий колодец водоснабжения, осуществляется через калитку шириной 1,09 м, установленную в заборе из сетки-рабицы. Дальнейшие препятствия доступу к колодцу водоснабжения и оборудованию в нем для обслуживания в виде ограждений, строений и сооружений отсутствуют. Проход шириной 1 м к колодцу, зона обслуживания колодца (0,75 м по периметру) в соответствии с методическими рекомендациями имеется. Таким образом, сложившийся порядок пользования земельным участком с КН № в части обеспечения доступа собственников к колодцу, расположенному на земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам.

Кроме того, согласно фактическому порядку пользования чердаком на момент осмотра в пользовании истца находятся жилая комната «8ж», пространство над жилой комнатой и слева от нее (чердачная пазуха), которая огорожена от общего пространства деревянной перегородкой с дверью. Согласно фактическому порядку пользования чердаком на момент осмотра в пользовании ответчика находятся нежилое помещение «8», чердачное пространство слева от лестницы, огороженное деревянной перегородкой с дверью. Сложившийся порядок пользования чердачным пространством в части обслуживания помещений, занимаемых собственниками жилого <адрес>, не соответствует п. 10.13 «СП 255.1325800.2016 Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», п. 7.11 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, п. 3.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Для обеспечения доступа и проветривания деревянных конструкций, а также соблюдения противопожарных требований «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, необходимо: произвести устройство глухой диафрагмы вместо деревянной перегородки с дверью в чердачной пазухе слева от жилой комнаты «8ж» с устройством доступа (двери) к данной пазухе через помещение жилой комнаты либо замена деревянной перегородки с дверью на перегородку с дверью из материалов Г1, Г2, НГ; произвести устройство продуха с металлической сеткой во фронтоне над жилой комнатой «8ж»; произвести устройство продуха с металлической сеткой во фронтоне бокового фасада (со стороны ФИО2) для проветривания; произвести частичную разборку деревянной перегородки, отделяющей сторону ФИО2 от лестничной клетки, в районе конька. Перечисленные выше пункты не меняют существующий порядок пользования чердачным пространством.

Принимая во внимание заключения эксперта, сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом, как между прежними собственниками, так и между ФИО1 и ФИО2, который не нарушает их прав, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.: ФИО1 пользуется земельным участком (схема определения землепользования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ): точки н1, н2, н17, от точки н4 до ближайшей границы земельного участка, хозяйственная постройка, точка н14, н15, н16, н1, обозначенной синей штриховкой на ситуационном плане земельного участка с кадастровым номером № в заключении эксперта № (стр. 9 заключения) и обозначенный на местности ограждением. ФИО2 пользуется земельным участком (схема определения землепользования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ): точки н1, н19, н18, от точки н4 до ближайшей границы земельного участка, хозяйственная постройка, точка н14, н15, н16, н1, обозначенной красной штриховкой на ситуационном плане земельного участка с кадастровым номером № в заключении эксперта № (стр. 9 заключения) и обозначенный на местности ограждением. При этом, право прохода ФИО1 к колодцу для его обслуживания должно быть сохранено.

Также суд считает необходимым определить порядок пользования чердачным пространством жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: ФИО1 пользуется чердачным пространством обозначенным синей штриховкой на плане чердачного пространства в заключении эксперта № (стр. 12 заключения). ФИО2 пользуется чердачным пространством обозначенным красной штриховкой на плане чердачного пространства в заключении эксперта № (стр. 12 заключения). Лестничная клетка остается в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1

Поскольку указанный выше порядок может быть установлен только при соблюдении определенных условий, суд считает необходимым обязать ФИО2 и ФИО1 устранить захламление домашними и прочими вещами во всем чердачном пространстве. Обязать ФИО2 произвести устройство продуха с металлической сеткой во фронтоне бокового фасада (со стороны ФИО2) для проветривания. Обязать ФИО2 произвести частичную разборку деревянной перегородки, отделяющей ее сторону от лестничной клетки, в районе конька. Обязать ФИО1 произвести устройство глухой диафрагмы вместо деревянной перегородки с дверью в чердачной пазухе слева от жилой комнаты «8ж» с устройством доступа (двери) к данной пазухе через помещение жилой комнаты либо замена деревянной перегородки с дверью на перегородку с дверью из материалов Г1, Г2, НГ. Обязать ФИО1 произвести устройство продуха с металлической сеткой во фронтоне над жилой комнатой «8ж».

При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца в части устранения препятствий в пользовании колодцем, поскольку последним не представлено доказательств чинения ему препятствий в этом, что также подтверждается заключением эксперта. Его довод о том, что чинение препятствий ему создается путем оставления «тачки» на пути к колодцу не может быть принят, поскольку препятствием может расцениваться неподвижный объект на полосе движения к колодцу, который невозможно обойти, передвинуть, т.е. не позволяющий продолжить движение по этой полосе. Между тем, из представленных фотоматериалов «тачка» представляет собой небольшой объект (переоборудованная детская коляска), которую можно обойти или передвинуть. Указанное не оспаривается и ответчиком, указавшей, что «тачка» изредка и без всякого умысла иногда находилась на пути ФИО1, что не мешало ему ее откатить. При этом, не согласилась с доводами истца, что она препятствует ему в этом, и вызывает полицию, поскольку ею действительно ранее вызывалась полиция, но не в связи с тем, что ФИО1 хотел откатить тачку, а в связи с тем, что он раскидывал принадлежащие ей вещи, в т.ч. «тачку», по ее участку.

Также суд не может согласиться с доводами истца о том, что в ее пользовании находится не 53/100 земельного участка и жилого дома, а значительно больше – ?.

Так, как усматривается из ситуационного плана земельного участка (рис. 4 стр. 9 заключения эксперта) земельный участок с КН № разделен примерно на равные части. Чердачное пространство разделено прежними собственниками жилого дома таким образом, что над жилыми помещениями первого этажа каждого собственника располагается соответствующая часть чердачного помещения.

ФИО1 приобретая долю дома у ФИО5, ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был ознакомлен, в т.ч. и с порядком пользования жилым домом и земельным участком, и согласился с этим.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.:

ФИО1 пользуется земельным участком (схема определения землепользования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ): точки н1, н2, н17, от точки н4 до ближайшей границы земельного участка, хозяйственная постройка, точка н14, н15, н16, н1, обозначенной синей штриховкой на ситуационном плане земельного участка с кадастровым номером № в заключении эксперта № (стр. 9 заключения) и обозначенный на местности ограждением.

ФИО2 пользуется земельным участком (схема определения землепользования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ): точки н1, н19, н18, от точки н4 до ближайшей границы земельного участка, хозяйственная постройка, точка н14, н15, н16, н1, обозначенной красной штриховкой на ситуационном плане земельного участка с кадастровым номером № в заключении эксперта № (стр. 9 заключения) и обозначенный на местности ограждением.

Сохранить ФИО1 право прохода к колодцу для его обслуживания.

Определить порядок пользования чердачным пространством жилого дома расположенного по адресу: <адрес>:

ФИО1 пользуется чердачным пространством обозначенным синей штриховкой на плане чердачного пространства в заключении эксперта № (стр. 12 заключения).

ФИО2 пользуется чердачным пространством обозначенным красной штриховкой на плане чердачного пространства в заключении эксперта № (стр. 12 заключения).

Лестничную клетку оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1

Обязать ФИО2 и ФИО1 устранить захламление домашними и прочими вещами во всем чердачном пространстве.

Обязать ФИО2 произвести устройство продуха с металлической сеткой во фронтоне бокового фасада (со стороны ФИО2) для проветривания.

Обязать ФИО2 произвести частичную разборку деревянной перегородки, отделяющей ее сторону от лестничной клетки, в районе конька.

Обязать ФИО1 произвести устройство глухой диафрагмы вместо деревянной перегородки с дверью в чердачной пазухе слева от жилой комнаты «8ж» с устройством доступа (двери) к данной пазухе через помещение жилой комнаты либо замена деревянной перегородки с дверью на перегородку с дверью из материалов Г1, Г2, НГ.

Обязать ФИО1 произвести устройство продуха с металлической сеткой во фронтоне над жилой комнатой «8ж».

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.