дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Павловская 26 марта 2025г.
ул. Ленина, 23
Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья: Пугачев Е.Е.
при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.
без участия сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения. В соответствии с п.1 Договора купли-продажи, ФИО1 приобрел в собственность домовладение № по <адрес> в <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке в связи с тем, что заключенный договор купли-продажи не был подан сторонами в орган государственной регистрации прав.
Пунктом 4 Договора купли-продажи сторонами установлен порядок расчёта, в соответствии с которым оценочная стоимость домовладения составляет 34552 рубля. ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу были выплачены наличные денежные средства в размере 34552 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
Требований имущественного и (или) финансового характера между сторонами не возникало.
На момент заключения договора купли-продажи, продавец гарантировал, что домовладение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, аренду, в качестве вклада в уставный капитал не передано, иными правами третьих лиц не обременено (п.5 Договора купли-продажи).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается справкой администрации Старолеушковского сельского поселения <адрес>.
ФИО1 вселился в приобретенный жилой дом, а также зарегистрировался по месту жительства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Старолеушковского сельского поселения <адрес>.
До настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем техническом состоянии и, как следствие, приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поскольку СПК «Россия» ликвидировано, а государственная регистрация права собственности проведена не была.
Только после обращения в ресурсоснабжающую организацию, специалистом было разъяснено, что переоформить договор на оказание коммунальных услуг не представляется возможным, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности истца на указанный объект недвижимости. Наличие вышеуказанных обстоятельств не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Совокупность представленных доказательств подтверждают доводы истца о владении и пользовании приобретенным объектом недвижимого имущества более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем, ФИО1 приобрел право собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Истец обратился с требованиями: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м, площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 – 70,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию жилого дома с пристройкой по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Павловскому району, указав о том, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.
Представитель ответчика администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - АО фирма "Агрокомплекс" им. Н.И. Ткачева в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи домовладения. В соответствии с п.1 договора купли-продажи, ФИО1 приобрел в собственность домовладение № по <адрес> в <адрес>.
Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности не было зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке в связи с тем, что заключенный договор купли-продажи не был подан сторонами в орган государственной регистрации прав.
На момент заключения договора вышеуказанный объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности (п.2 Договора купли-продажи).
Пунктом 4 Договора купли-продажи сторонами установлен порядок расчёта, в соответствии с которым оценочная стоимость домовладения составляет 34552 рубля. Покупатель оплачивает продавцу стоимость домовладения 34552 рубля наличными средствами в кассу продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания договора, но до его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Павловского района.
ДД.ММ.ГГГГ покупателем продавцу были выплачены наличные денежные средства в размере 34552 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.
Объект недвижимости был передан в момент заключения Договора купли-продажи (п.8 Договора купли-продажи), что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора купли-продажи, продавец гарантировал, что домовладение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, аренду, в качестве вклада в уставный капитал не передано, иными правами третьих лиц не обременено (п.5 Договора купли-продажи).
В соответствии с пунктом 7 Договора купли-продажи, с момента приобретения права собственности на домовладение, покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения указанным объектом недвижимости в соответствии с его назначением, принял на себя бремя расходов, связанных с содержанием, уплатой налогов.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается справкой администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 вселился в приобретенный жилой дом, а также зарегистрировался по месту жительства в феврале 2007 года, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Старолеушковского сельского поселения <адрес>, а также сведениями, содержащимися в паспорте №.
До настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем техническом состоянии и, как следствие, приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Правопреемником СПК «Россия» являлось ЗАО «им. Гармаша И.И.», а впоследствии является в настоящее время АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, ИНН №, которое не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения жилого дома истец несет по нему расходы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет ремонты, а также зарегистрировался в нем с февраля 2007 года. С указанного периода времени истец считает себя добросовестными собственником приобретенного, несет расходы, связанные с содержанием и благоустройством домовладения и земельного участка. Совокупность представленных доказательств подтверждает доводы истца о владении и пользовании приобретенным объектом недвижимого имущества более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно, что также подтверждается договором на выполнение проектных работ № 317 от 05.07.2009г., договором на техническое обслуживание вводного и внутреннего газопроводов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., перепланировки и реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № с момента приобретения и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выявлено.
Также, у суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приобретательной давности, на одноэтажный каменный жилой дом литер "А" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1967) с деревянной пристройкой холодной литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1967), общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 – 70,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию жилого дома с пристройкой по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Павловскому району
Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Павловского
районного суда Е.Е. Пугачев