Решение по делу № 2-283/2025 от 11.06.2025

Гражданское дело № 2-283/2025

УИД 54RS0001-01-2024-003132-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения гор. Новосибирск, СНИЛС __ 74) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» (ИНН __) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Румер» о защите прав потребителя.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключены два договора об участии в долевом строительстве: __ от 22.12.2021 и __ от 22.12.2021. Дольщиком приобретены 2 квартиры __ __ Истцом договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объёме, оплачена стоимость в размере 4 600 000 рублей и 4 400 000 рублей. При приемке квартир обнаружены недостатки помещений. Истец считает, что недостатки возникли в связи с некачественным выполнением работ застройщиком, а потому стоимость устранения дефектов объектов долевого строительства должна быть возмещена истцу застройщиком.

Кроме того, ответчик нарушил свои обязательства по своевременной передаче объектов и должен заплатить предусмотренную законом неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024.

С учетом уточнений требований (т. 1 л.д. 69) истец просит: взыскать с ООО СЗ «Румер» в пользу ФИО1 стоимость устранения дефектов в размере 569 482 рублей (дом 12, __); стоимость устранения дефектов в размере 494 972 рублей (дом 12, __); неустойку в размере 1 192 500 рублей (за просрочку передачи обеих __ 500 рублей и 583 000 рублей); компенсацию за моральный вред в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который поддержал уточненные исковые требования, дал соответствующие объяснения в обоснование уточненного иска.

Представитель ответчика ООО СЗ «Румер» ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представители третьих лиц ООО «Строй Гарант», ИП ФИО4, ООО «ГМСибирь» в судебное заседание не явились, извещены, отзыв на иск не представили.

Заслушав объяснения представителей, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта ФИО5, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что 22.12.2021 между ФИО1 и ООО СЗ «Румер» заключены договор участия в долевом строительстве __ и договор участия в долевом строительстве __ по условиям которых Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить «Многоквартирные среднеэтажные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками, встроенной дошкольной образовательной организацией, автостоянки с эксплуатируемой кровлей, объект обслуживания жилой застройки, газовая котельная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, п. Каннская Заимка» (далее - «Объект строительства» или «Жилой дом»), расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, п. Каинская Заимка, на земельном участке с кадастровым номером: __, площадь земельного участка 56 444 +/- 48,02 кв.м., адрес земельного участка: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, п. Каинская Заимка (почтовый адрес будет присвоен Жилым домам после приемки и ввода в эксплуатацию), назначение объекта: жилое, количество этажей в объекте 6-8, общая площадь объекта 22 775,02 кв.м., материал наружных стен и каркаса объекта: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.); класс энергоэффективности объекта строительства: С; сейсмостойкость объекта 6 баллов, материал поэтажных перекрытий: монолитные железобетонные. Коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект, группу объектов: Эко - квартал комфорт - класса «AkademKIubb». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего Договора.

Договоры заключены на строительство квартир __ (стоимость 4 600 000 руб.) и __ (стоимость 4 400 000 руб.).

В соответствии с п. 8.1 договора передача Объекта долевого строительства участнику осуществляется не позднее 20.12.2022.

Цена договоров оплачена истцом, что ответчиком не оспаривается.

При приемке квартир по инициативе истца заказаны строительно-технические заключения __ и __ выполненные экспертом ФИО6, согласно которым в квартирах имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, которые образовались в результате нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 569 482 рублей (__) и 494 972 рублей (__).

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Альянс».

Как следует из экспертного заключения от 25.12.2024 __ составленного экспертом ООО «Альянс» (том 1 л.д. 163-247), в квартирах __ и __ __ по ... озеро, пос. Каинская Заимка, Барышевский сельсовет, Новосибирская область, обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ:

по __

- отсутствие клея в пазах плит пазогребневых перегородки между коридором и кухней-гостиной на участке площадью 2,1 м2, перегородки между жилой комнатой и кухней-гостиной в нарушение требований СП __, п. 5.2.11, 6.1.10.

- в санузле наличие пропусков по гидроизоляции на стене, высота гидроизоляционного слоя 150-200 мм (должна быть не менее 235 мм), что нарушает требования проектной документации шифр НВСБ__АР1.1, л. 39, где указано «обмазочная гидроизоляция Гидротекс, с заведением на стены на 300 мм от плиты перекрытия».

- следы намоканий по наружной и межквартирной стене (частично) в помещении жилой комнаты на общей площади 1,0 м2. Следы намокания проявляются в шелушении штукатурного слоя, что нарушает требования СП 71.__.2017.

- отклонения от вертикальной плоскости перегородки между жилой комнатой и помещением кухни-гостиной до 20 мм на 2 м (10мм на 1 м), что нарушает требования СП __, табл. 10.1.

- отклонение от вертикальной плоскости по наружной стене в помещении кухни- гостиной до 7 мм на 2 м (3,5 мм на 1 м) на площади 2,2 м2, что нарушает требования СП 71.__.2017, табл. 7.4.: «...Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на I м ): при простой штукатурке - 3 мм».

- наличие выступа (разности отметок пола в районе дверного блока и пола в помещении кухни-гостиной), что нарушает требования проектной документации НВСБ__АР1.1. Средняя величина превышения составляет 12 мм на площади 0,64 м2.

по __

- отклонение от вертикали входного дверного блока до 12 мм на 2 м (6 мм на м), см. фото 44-46, что является нарушением нормативных требований ГОСТ __

- отклонение от вертикали по стенам: в коридоре 8 мм на 2 м (4 мм на 1 м) на площади 2,5 м2, в помещении кухни-гостиной по наружной стене до 10 мм на 2 м (5 мм на 1 м) на площади 2,2 м2, что нарушает требования СП 71.__.2017, табл. 7.4.: «...Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м): при простой штукатурке - 3 мм.

- отслаивание слоя штукатурки по стенам: в помещении коридора на площади 6,8 м2, в жилой комнате по межквартирной стене (слева от оконного проема) на об-щей площади 4,5 м2, помещен™ кухни-гостиной - участок отслоения по межквартирной стене 0,15x0,15м (для устранения - необходим ремонт на участке 0,2м2), по наружной стене на общей площади 1,4 м2, отслоение штукатурки по перегородке между жилой комнатой и кухней-гостиной. Над балконным блоком также имеется участок с отсутствием финишной отделки и отслаивающейся штукатурки на общей площади 1,2 м2. Это нарушает требования ГОСТ Р __, п. 4.6, 4.6.3, 4.6.6.

- в помещении жилой комнаты наличие уступа глубиной 35 мм шириной 460 мм от наружной стены, что нарушает требования проектной документации шифр НВСБ- __АР1.1, т.к. перегородка между помещениями жилой комнаты и кухни-гостиной не прямолинейна.

- зазор между оконным блоком и отливом оконного блока жилой комнаты, что нарушает требования ГОСТ __ П. 5.9.11.2.

- наличие трещины в зоне балконного блока помещения кухни-гостиной длиной 350 мм шириной раскрытия до 2 мм.

Иных недостатков настоящим экспертным исследованием не установлено. Наличие недостатков самих оконных блоков (не проёмов) и входных дверей не зафиксировано.

Все установленные дефекты за исключением дефекта «следы намоканий по наружной и межквартирной стене (частично) в помещении жилой комнаты на общей площади 1,0 м2», являются следствием некачественного производства строительно-монтажных и отделочных работ (нарушение производителями работ технологии работ согласно требованиям нормативной либо проектной документации), в т.ч.:

- установление входного дверного блока не по уровню в __ в нарушение требований ГОСТ __;

-отсутствие контроля вертикальности при выполнении штукатурных работ в нарушение требований СП 71.__.2017, п. 7.2.13 «Качество производства штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика. В случае если критерии оценки качества штукатурных работ заказчиком не установлены, допускается руководствоваться требованиями, установленными в таблице 7.4;

- отслоения штукатурки вследствие невыполнения подготовки основания перед оштукатуриванием в нарушение требований СП 71.__.2017, п. 7.2.1 «Перед началом производства штукатурных работ необходимо провести проверку соответствия основания требованиям таблицы 7.2. В случае установления наличия недостатков основания необходимо принять меры для их устранения»;

- незаполнение в полном объеме зазоров клеем по перегородкам из пазогребневых плит (нарушение требований СП __);

- невыполнение требований по уходу за стяжкой пола, вследствие чего образовалась трещина в районе балконного блока помещения кухни-гостиной __ (ввиду ширины раскрытия до 2 мм данная трещина не отнесена к усадочным). Согласно технологической карте, полусухая стяжка п. 5 «Для качественной выдержки готовой стяжки необходимо производить укрытие ее полиэтиленовой пленкой или пластиковыми листами минимум в течение 7 дней. В местах соединения пленка/листы должны быть хорошо перекрыты. При необходимости, в условиях повышенной температуры и низкой влажности, дополнительно производить увлажнение поверхности стяжки в течение первых 3-5 дней. После выдерживания стяжкам надо дать высохнуть естественным путем, в течение максимально возможного времени. Ни при каких обстоятельствах нельзя прибегать к быстрой искусственной сушке, поскольку она очень сильно увеличивает риск растрескивания и кручения. В процессе твердения стяжки допускается появление отдельных усадочных трещин».

- невыполнение требований проектной документации при монтаже перегородки между помещениями жилой комнаты и санузла (необеспечение ее прямолинейности, нарушение требований проектной документации шифр НВСБ__ АР1.1).

- невыполнение требований проектной документации при устройстве пола в помещении кухни-гостиной __ вследствие чего установлена разница в отметках 12 мм (нарушение требований проектной документации шифр НВСБ__ АР1.1).

- несоблюдение высоты гидроизоляции в санузлах в соответствии требованиями проектной документации на высоту 300 мм (нарушение требований проектной документации шифр НВСБ__АР1.1).

- невыполнение работ по герметизации зазора между оконным блоком и отливом оконного блока жилой комнаты, что нарушает требования ГОСТ __ П. 5.9.11.2.

Дефект «следы намоканий по наружной и межквартирной стене (частично) в помещении жилой комнаты на общей площади 1,0 м2» возник ввиду воздействия воды на конструкцию. Экспертным исследованием воздействий на стену снаружи не установлено. Следовательно, воздействие воды на отделочное покрытие связано с дефектами системы отопления либо иными неочевидными причинами.

Следовательно, время образования указанных при ответе на вопрос 1 настоящего заключения недостатков - период возведения объектов по договорам долевого участия, то есть до 06.05.2024 (дата определена согласно актам приема-передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве __ __ (л.д. 58-61).

Все установленные недостатки являются устранимыми. Исключением являются установленные недостатки по перегородкам из пазогребневых плит, для устранения которых необходим демонтаж-монтаж конструкций с заменой материала.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнение отделочных и монтажных работ, технология которых описана нормативными требованиями, в т.ч.:

• По входной двери __ - выполнить демонтаж с последующим монтажом в соответствии с требованиями ГОСТ __.

• По перегородкам пазогребневым, __ (между коридором и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней-гостиной) и 32 (между жилой комнатой и кухней-гостиной) - демонтаж-монтаж в соответствии с технологией СП __

• Устранение разницы в отметках пола кухни-гостиной __ в 12 мм (нарушение требований проектной документации шифр НВСБ__АР1.1) путем демонтажа выступающей части бетона механическими электроинструментами (толщина демонтируемого слоя 40 мм). Устройство наливного пола на данном участке (толщина слоя ср=30мм).

• Устранение неровностей по стенам (кухня-гостиная в __ коридор, кухня-гостиная __) в соответствие с технологией СП 71.__.2017 - нанесение грунтовки, нанесение выравнивающего штукатурного слоя

• Устранение отслоений штукатурки по стенам (коридор, жилая комната, кухня-гостиная __): отбивка штукатурки, механическими электроинструментами, нанесение штукатурки по грунтовке (в соответствии с технологией СП 71.__.2017). По отслоениям по наружной стене в кухне-гостиной __ (над балконным блоком) выполнить 2 слоя по грунтовке и стеклохолсту.

• Устранение недостатков по гидроизоляции стен санузлов - нанесение гидроизоляционного состава кистью/валиком

• герметизация зазора между оконным блоком и отливом оконного блока жилой комнаты __ - заполнение зазора герметиком при помощи монтажного пистолета

•устранение следов намокания по наружной и межквартирной стене (частично) в помещении жилой комнаты __ на общей площади 1,0 м2 - выполнить зачистку поверхности щетками металлическими, нанесение грунтовки, нанесение выравнивающего слоя шпаклевки в соответствие с технологией СП 71.__.2017.

•Устранение трещины в стяжке пола в помещении кухни-гостиной __ расчистка трещины щетками, подготовка поверхности (обеспыливание), заделка ремонтной смесью.

Перечень работ и материалов представлен в таблице 1 настоящего заключения.

Стоимость устранения имеющихся недостатков определена локальным сметным расчетом (приложение 2 настоящего заключения) и составляет 160 750,63 (сто шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей 63 коп.

Экспертное заключение от 25.12.2024 __ составленное экспертом ООО «Альянс», проанализировано судом, принимается судом как относимое и допустимое, основное и наиболее существенное доказательство. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, последовательны, квалификация и уровень знаний эксперта не вызывают у суда сомнений, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего наличие недостатков в объектах долевого строительства и стоимость по их устранению, заключение эксперта от 25.12.2024 __ ООО «Альянс», выполненное на основании определения суда о назначении экспертизы. У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, при проведении экспертизы эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В указанном заключении приведена методика расчета, имеется калькуляция ремонтных работ, заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию.

Кроме того, в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО5, которая подтвердила данное ею заключение, дала исчерпывающие и аргументированные ответы на возникшие вопросы.

Вместе с тем, после допроса эксперта представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, в удовлетворении которого судом было отказано, о чем было вынесено соответствующее определение от 08.04.2025, поскольку в силу положений статей 56, 59, 67 ГПК РФ право определения обстоятельств, имеющих значение для дела, принадлежит суду, и именно суд определяет достаточность доказательств и взаимную связь доказательств в их совокупности для разрешения конкретного спора. При этом решение вопроса о необходимости проведения повторной судебной экспертизы судом принимается в пределах установленной законом дискреции, исходя из конкретных обстоятельств дела и требований ст.ст. 79, 86 ГПК РФ, в случае, если возникли сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения.

Таким образом, учитывая, что факт наличия недостатков в квартирах __ и __ установлен, с ООО СЗ «Румер» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки в виде расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства в размере 160 750,63 руб.

Требование иска о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Не оспаривается, что в указанный в договоре срок (30.12.2022) застройщик не передал участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Акты приема-передачи подписаны 06.05.2024.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 30.12.2022.

В силу п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Информации Банка России от 16.09.2022 значение ключевой ставки Банка России по состоянию на 01.07.2023 составляет 7,5 %.

Судом проверен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (265 дней), выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, и признан верным. Сумма неустойки составляет по квартире № 2 - 609 500 руб., по квартире № 32 – 583 000 руб.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

__О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд не находит достаточных оснований для снижения размера неустойки.

Также, поскольку факт нарушения права истца как потребителя в связи с наличием недостатков объекта долевого строительства судом установлен, имеются основания для компенсации морального вреда.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 10 000 руб. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, поведения ответчика, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «Румер» в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда 10 000 руб.

По этим же основаниям являются обоснованными требования истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, пунктом 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно пункту 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, сумма штрафа в пользу истца составляет 68 162,53 руб. (160 750,63 + 1 195 500 + 10 000) х 5 %).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» в пользу ФИО1 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 160 750 руб. 63 коп., неустойку в сумме 1 192 500 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в сумме 68 162 руб. 53 коп., всего 1 431 413 (один миллион четыреста тридцать одна тысяча четыреста тринадцать) руб. 16 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» государственную пошлину в доход бюджета в размере 14 966 (четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.

Судья Т.Б. Кудина