РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2023 года г. Иркутск
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,
при секретаре <ФИО>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску <ФИО>2 к администрации города Иркутска, <ФИО>3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании квартиры домом блокированной застройки,
установил:
в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратилась <ФИО>2 с иском к администрации г. Иркутска, <ФИО>3, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), указав в обоснование, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>. С целью оформления прав на земельный участок истец обратилась с соответствующим заявлением в КУМИ г. Иркутска. Согласно письма КУМИ г. Иркутска от <дата> <номер> в целях образования испрашиваемого земельного участка, учитывая положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, необходимо обеспечить проведение мероприятий, в том числе по внесению изменений в ЕГРН в наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> с «квартиры» на «жилой дом блокированной застройки». <дата> <ФИО>2 обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением № <номер> о внесении изменений в ЕГРН в части изменения наименования объекта. В соответствии с уведомлением от <дата> № <номер> при проведении правовой экспертизы было установлено, что имеются препятствия для проведения учетно-регистрационных действий: не представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений в отношении остальных помещений в здании, в котором расположены блоки. Осуществление действий по ГКУ было приостановлено до <дата>. Согласно выписки из ЕГРН от <дата> в здании жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, расположены следующие помещения: <адрес>, площадью 50,8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащее <ФИО>3; <адрес>, площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащее истцу <ФИО>2 Истец обратилась к соседу <ФИО>3 с просьбой обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении своей квартиры, на что получила отказ. В связи с истечение срока на предоставление дополнительных документов, необходимых для осуществления ГКУ – заявления от собственника <адрес>, Управлением Росреестра по Иркутской области было выдано уведомление об отказе ГКУ от <дата> № <номер>. В настоящее время, внести изменения в ЕГРН в наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> с «квартиры» на «жилой дом блокированной застройки» в административном порядке без заявления второго собственника квартиры, расположенной в жилом доме невозможно, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м, с учетом холодного пристроя литера «а» - 52 кв.м, с учетом веранды литера «а4» - 67,1 кв.м, согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата>, в переустроенном и перепланированном виде; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, жилым домом блокированной застройки.
Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности <ФИО>6
Представитель истца <ФИО>6, действующая на основании доверенности от <дата>, реестровый номер <номер>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация города Иркутска с заявленными требованиями не согласна, поскольку истцом не представлены доказательства принадлежности ей на каком-либо праве земельного участка, в границах которого расположен спорный жилой дом, равно как и возможности формирования земельного участка под домом блокированной застройки в соответствии с земельным законодательством. Кроме этого, истцом не представлены доказательства соответствия спорного дома требованиям, установленным в п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Администрация города Иркутска полагает, что у истца отсутствуют основания для признания жилого дома домом блокированной застройки.
Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также о том, что не является ответчиком по делу, поскольку не препятствует в осуществлении <ФИО>2 своих прав и обязанностей собственника <адрес>. Дом является двухквартирным, имеет общий чердак и имеет общую стену с заложенным проемом между двумя квартирами. Его квартира не является блокированным жилым домом. Земельный участок <ФИО>2 согласно её документам не был согласован со мной, как с собственником смежных земельных участков.
В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу требований части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что <ФИО>2 является собственником жилого помещения квартиры, площадью 52,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № <номер>.
Из технического паспорта жилого помещения от <дата>, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» следует, что общая площадь квартиры, по адресу: <адрес>, составляет 44 кв.м, в т.ч. жилая – 32,5 кв.м.
В заключении МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> <номер> указано, что на момент обследования от <дата> жилого помещения с кадастровым номером <номер> установлено - произведена перепланировка. В указанном помещении в литера «А» перестроены межкомнатные перегородки, возведена печь, снесен встроенный шкаф; ранее жилой шлакозаливной пристрой литера «А3» (помещение кухни № 6 общей площадью 7,1 кв.м.) фактически является холодным пристроем литера «а3», так как печь находится в разрушенном состоянии, полы частично отсутствуют. Размеры жилого помещения уточнены лазерным дальномером. Фактически жилое помещение <номер> на поэтажном плане 1 этажа (квартира № 2) литера «А, а3, а4» с кадастровым номером <номер> изолировано, обособлено, имеет отдельный вход, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ-476 от 13.12.2021 является домом блокированной застройки, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой – 32,5 кв.м.
Из искового заявления судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления бывшим собственником произведена перепланировка квартиры в виде переноса межкомнатных перегородок, возведения печи и сноса встроенного шкафа.
Исходя из положений ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, произведена без получения согласования органа местного самоуправления и является самовольной.
Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.
Из письма Комитета по управлению Правобережным округом Администрации г. Иркутска от <дата> <номер> следует, что в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме <ФИО>2 отказано.
В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.Положениями статьи 21 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что разработка и реализация мер пожарной безопасности для организаций, зданий, сооружений и других объектов, в том числе при их проектировании, должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.
Требованиями статьи 34 вышеназванного Федерального закона установлено, что одной из обязанностей граждан является соблюдение требований пожарной безопасности.
Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; соблюдение градостроительных норм и правил.
Согласно представленному строительно-техническому экспертному заключению №<номер>, выполненного экспертом-строителем ФИО1 (ООО «Златоград»), при визуальном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом разделен на два независимых жилых помещения – квартиры, вход в каждое из которого осуществляется с прилегающих земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами. Между жилыми помещениями располагается общая боковая стена без проемов. Каждая часть жилого дома имеет самостоятельные системы инженерного обеспечения – электроснабжения, обладают автономными системами отопления, а именно – печного. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи. При проведении визуального обследования жилого дома выявлены изменения общеи? площади объекта в результате устрои?ства легких ограждающих конструкции? входнои? группы. Проведе?нные строительно-монтажные работы осуществлены в границах существующего крыльца. Увеличения нагрузки на здание не прогнозируется. Следовательно, проведенные работы не могут оказывать неблагоприятного влияния на несущую способность здания в целом. В результате проведенных работ не произошло изменение основных параметров здания - высоты, количества этажеи?, площади, объема. Надстрои?ка и перестрои?ка не производились. Вмешательства в основные несущие конструкции жилого дома не осуществлялось. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч. жилой – 32,5 кв.м, с учетом холодного пристроя литера «а» - 52 кв.м, с учетом веранды литера «а4» - 67,1 кв.м., согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата> является домом блокированной застройки. Строительно–монтажные работы по устройству ограждения крыльца (помещение №6 согласно техническому плану от <дата>), по устройству перегородки между помещениями 1 и 4, согласно техническому плану от <дата>, и возведение каменной печи на отдельном фундаменте внутри жилого дома, не является реконструкцией объекта; <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Иркутской области» <номер> от <дата>, <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/1644 от <дата>, выполненная перепланировка <адрес>, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в <адрес> по адресу: <адрес>, была проведена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность квартиры; перепланировка квартиры соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению и сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Данных о том, что в перепланированном состоянии жилое помещение – квартира угрожает жизни или здоровью граждан суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Рассматривая требование истца о признании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России от 10.11.1998 № 8, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно пункту 1.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023), настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м (далее - дома, жилые дома).
В соответствии с пунктом 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023) дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Пунктом 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.
Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании вышеизложенного, учитывая техническую документацию на одноэтажный двухквартирный жилой <адрес>, а также заключение экспертов, принадлежащее истцу жилое помещение – <адрес>, является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой части дома внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы являются индивидуальными. В связи с чем данный дом не может быть признан многоквартирным и как следствие является домом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах с учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.
Довод ответчика администрации г. Иркутска о том, что истец в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представила доказательства принадлежности ей на каком-либо праве земельного участка, в границах которого расположен спорный жилой дом, равно как и возможности формирования земельного участка под блоком дома блокированной застройки в соответствии с земельным законодательством, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку материально-правовые требования истца заявлены в отношении жилого помещения, а не земельного участка.
Кроме того, согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска <номер> от <дата>, в целях образования испрашиваемого земельного участка необходимо обеспечить проведение следующих мероприятий: внести изменения в ЕГРН, а именно в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, с «квартиры» на «жилой дом блокированной застройки»; внести изменения в проект межевания территории в части образования испрашиваемого земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». После внесения изменений в ЕГРН и проект межевания территории предварительное согласование предоставления испрашиваемого земельного участка представляется возможным.
Рассматривая довод ответчика администрации г. Иркутска о том, что стороной истца не представлены доказательства соответствия спорного дома требованиям, установленным в п. 3.2. «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», суд не может принять его во внимание, поскольку указанным Сводом правил предусмотрено отдельное определение для домов блокированной застройки, которым <адрес>, отвечает, что также подтверждается строительно-техническим экспертным заключением №14(1)-2023-ЭЗ (ООО «Златоград»).
Довод ответчика <ФИО>3 о том, что он является ненадлежащим ответчиком, судом отклоняется в связи с тем, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований <ФИО>2 в части признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, жилым домом блокированной застройки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой - 32,5 кв.м, с учетом холодного пристроя литера «а» - 52 кв.м, с учетом веранды литера «а4» - 67,1 кв.м, согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» от <дата>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Зыкова
<данные изъяты>