Решение по делу № 02-2530/2023~М-10052/2022 от 28.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/23 по иску ФИО1 к ТСЖ «Коштоянца8-1» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Коштоянца8-1», оформленное протоколом №1 от 20 июня 2022 года принятое по вопросу №7 повестки в части установления согласно пункта 4.1 платы за «услуги Частного охранного предприятия»,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Коштоянца 8-1» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Коштоянца8-1», оформленного протоколом №1 от 20 июня 2022 года принятое по вопросу №7 повестки в части установления согласно пункта 4.1 ежемесячной платы за «услуги Частного охранного предприятия» равной для всех собственников помещений, независимо от площади принадлежащих им помещений (сумма).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником машино-места № 5 в подземном гараже многоквартирного дома по адресу адрес.

В период с 05 мая по 15 июня 2022 года по инициативе председателя правления ТСЖ фио состоялось общее годовое собрание членов ТСЖ «Коштоянца 8-1 » в очно-заочной форме, в котором истец принимал участие и голосовал «против» по вопросу №7 повестки дня собрания.

Принятые решения были оформлены протоколом № 1 от 20.06.2022 г.

Членами ТСЖ «Коштоянца 8-1» принято решение по вопросу № 7 повестки дня собрания утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на период с 01.05.2022 по 3.04.2023 г. по приложению №6, в том числе, об установлении согласно п.4.1. годовой сметы платы за "Услуги ЧОП" в размере сумма ежемесячно с каждого объекта недвижимости т.е. в одинаковом и фиксированном для всех собственников квартир, офисов, машино-мест вне зависимости от площадей принадлежащих им помещений, а следовательно, независимо от их долей в общедомовом имуществе.

Истец считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Коштоянца 8-1», оформленное протоколом №1 от 20.06.2022 г., об установлении платы за "Услуги ЧОП" в размере сумма с объекта в месяц для всех собственников квартир, офисов, машино-мест в одинаковом и фиксированном размере противоречит действующему законодательству, ущемляет права и законные интересы истца.

В судебное заседание представитель истца фио не явился, исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствии, о чем имеется письменное ходатайство.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, также представил письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Огласив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником машино-места № 5 в подземном гараже многоквартирного дома по адресу адрес.

Принятые решения были оформлены протоколом № 1 от 20.06.2022 г.

Членами ТСЖ «Коштоянца 8-1» принято решение по вопросу № 7 повестки дня собрания утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на период с 01.05.2022 по 3.04.2023 г. по приложению №6, в том числе, об установлении согласно п.4.1. годовой сметы платы за "Услуги ЧОП" в размере сумма ежемесячно с каждого объекта недвижимости т.е. в одинаковом и фиксированном для всех собственников квартир, офисов, машино-мест вне зависимости от площадей принадлежащих им помещений, а, следовательно, независимо от их долей в общедомовом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Вопрос об установлении дополнительных услуг, оказываемых собственникам помещений дома и, как следствие, об установлении дополнительной платы за эти услуги относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания приведенной нормы ст. 154 ЖК РФ и разъяснений по ее применению следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что в состав дополнительных услуг, смета на которые была утверждена общим собранием за 2022 г., оформленным протоколом №1 от 20 июня 2022 г., включены, в том числе услуги Частного охранного предприятия. При этом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе устанавливать размер оплаты на содержание жилого помещения, в состав которой (оплаты) входят, в том числе, расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, общее собрание собственников помещений дома было вправе включить в единый платежный документ плату за услугу "охрана", поскольку указанная услуга является частью платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 адрес кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 137 адрес кодекса РФ).

В соответствии с части 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, суд учитывает, что решения общего собрания собственников помещений дома по вопросам управления домом не должны противоречить обязательным требованиям закона.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ,

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и прилегающей территории осуществляется в интересах всех собственников, поэтому расходы по охране территории могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

В силу приведенных норм, размер устанавливаемой платы за дополнительные услуги, связанной с содержанием общего имущества и с управлением многоквартирным домом, как и размер любой другой платы, связанной с содержанием общего имущества, должен соответствовать доле собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество дома.

Решение общего собрания собственников помещений дома за 2022 г. этим требованиям не соответствует по вопросу № 7 повестки дня собрания в части установления согласно пункту 4.1 платы за «услуги Частного охранного предприятия», поскольку для собственников всех помещений дома по адресу: адрес установлен единый размер оплаты за услуги Частного охранного предприятия в сумме сумма с объекта в месяц, т.е. независимо от площади принадлежащих собственникам помещений (квартир, офисов, машино-мест), что выходит за пределы компетенции ТСЖ, поскольку оно наделено правом устанавливать размеры платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В указанной части решение общего собрания за 2022 г. не может быть признано законным и подлежит признанию недействительным как противоречащее обязательным требованиям закона.

Установление размера оплаты за дополнительные услуги в равном для собственников всех помещений размере повлекло нарушение прав истца.

Так, из содержания утвержденной решением общего собрания сметы на дополнительные расходы следует, что общая площадь жилых, нежилых помещений (офисы) и машиномест в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 6 214,01 кв.м.

Площадь принадлежащего истцу машиноместа составляет 30,5 кв.м, что составляет 0,49 % от общей площади дома.

Соответственно, доля истца в несении дополнительных расходов на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом не должна превышать 0,49% от общей суммы дополнительных расходов.

Из содержания утвержденной общим собранием сметы усматривается, что ежемесячные расходы по графе "услуги Частного охранного предприятия", составляют сумма

Следовательно, доля участия истца в оплате дополнительных расходов не должна превышать сумма в месяц (135 000 Х 0,49%).

Вместе с тем, начисления истцу оплаты по дополнительным расходам производятся на основании оспариваемого решения общего собрания за 2022 г. из расчета сумма в месяц.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Коштоянца 8-1», оформленное протоколом №1 от 20 июня 2022 г., принятое по вопросу №7 повестки в части установления согласно пункту 4.1 платы за «услуги Частного охранного предприятия» равной для всех собственников помещений, независимо от площади принадлежащих им помещений (сумма с объекта).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2023 года