К делу № 2-2736/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 13 сентября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей обратились в суд с иском к ФИО7 Т.И. о прекращении ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: .

В обоснование исковых требований указали, что в отношении спорных объектов недвижимости был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора истцы купили жилой дом с земельным участком за 1 414 402 рубля 10 копеек, из них стоимость жилого дома составила 414 402 рубля 10 копеек, которые перечислены ПФРФ за счет средств материнского (семейного) капитала платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО7 П.В., о чем свидетельствует справка из ПФРФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако продавец спорного имущества ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не написав заявление о снятии обременения (ипотеки) недвижимого имущества. После смерти ФИО5 вступила в наследство его супруга ФИО6, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону. Поскольку истцы являются добросовестными приобретателями спорного имущества, срок обременения истек, они обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г. Геленджике через отделение МФЦ, написав заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется опись.

Но уведомлением от 26 апреля 2022 года Управлением Россреестра приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что на указанные объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки от 30.04.2014 года сроком действия в течении двух месяцев и до 26 июля 2022 года просят представить решение суда о прекращении ипотеки, в связи с чем истцы вынужденно обратились с данным иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит иск удовлетворить, с последствиями признания иска ознакомлена.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами и умершим супругом ответчика ФИО7 П.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капитала, расположенного по адресу: .

Согласно условий договора купли-продажи стоимость продаваемого жилого дома с земельным участком оценена сторонами в размере 1 414 402 руб. 10 копеек, из них стоимость жилого дома составила 414 402 руб. 10 коп. расчет между сторонами был произведен за счет собственных личных средств при подписании договора в сумме 1 000 000 рубле в счет стоимости земельного участка, оставшаяся сумма 414 402 рубля 10 копеек, были перечислены ПФРФ за счет средств материнского (семейного) капитала платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО7 П.В., о чем свидетельствует справка из ПФРФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что за истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течении двух месяцев с момента подписания договора.

Согласно справке из Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственного Учреждения отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю№ от ДД.ММ.ГГГГ о поступлении на счет ФИО7 П.В. в Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанка г. Краснодар денежных средств в сумме 414 402 руб. 10 коп., оплата по договору купли-продажи жилого дома была произведена ФИО7 П.В. в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент оплаты стоимости земельного участка и жилого дома) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Такие же положения предусмотрены ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу:

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: