УИД 77RS0004-02-2022-013216-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.11.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7089/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио, фио фио, фио фио, фио Юрьевне, фио фио, фио фио, фио, фио фио, фио фио, фио фио, фио фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, паспортные данные, ФИО10, паспортные данные, ФИО11, паспортные данные, о прекращении права собственности ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО7 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с последующей регистрацией по месту жительства пользователей ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО9; выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселении ответчиков в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,2 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003012:3381), принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО7 (по ¼ доли в праве собственности каждому). По данным Единого жилищного документа, в спорной квартире зарегистрированы все ответчики по месту жительства. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда. До настоящего времени квартира №45 в указанном доме не отселена.
Представитель истца и третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики в судебном заседания заявленные требования не признали.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,2 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003012:3381), принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО8, ФИО6, фио, фиоВ (по ¼ доли в праве собственности каждому).
По данным Единого жилищного документа, в спорной квартире зарегистрированы все ответчики по месту жительства.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда.
До настоящего времени квартира №45 в указанном доме не отселена.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Департамента городского имущества адрес ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 63,0 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:22379) в доме-новостройке. На предложенный вариант ответчики согласились.
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Распоряжением Департамента от 01.09.2022 №49844 ответчикам ФИО8, ФИО6, ФИО7, фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,2 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 63,0 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м.) по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО5, фио, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО9
Письмом от 23.05.2022 ответчикам ФИО8, ФИО6, ФИО7, фио предложен к подписанию договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, однако до настоящего времени договор ответчиками не подписан.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, прямую угрозу их жизни и здоровью, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению в силу положений 212 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности фио фио, фио фио, фио фио, фио на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности фио фио, фио фио, фио фио, фио на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с последующей регистрацией по месту жительства пользователей фио фио, фио фио, фио фио, фио Юрьевны, фио фио, фио фио, фио фио.
Выселить ФИО1, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, паспортные данные, ФИО10, паспортные данные, ФИО11, паспортные данные, из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учёта по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, паспортные данные, ФИО10, паспортные данные, ФИО11, паспортные данные, в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учёт по месту жительства по адресу: адрес.
Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2022.
Судья А.А. Голубкова