Дело № 2-999/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

с участием помощника прокурора Погомий И.Н.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадью 37,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадью 37,9 кв.м, на основании договора купли-продажи от 08.12.2022. На момент заключения договора в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 На момент заключения основного договора, справки о зарегистрированных лицах предоставлено не было. Согласно заверениям продавца, на регистрационном учете в объекте недвижимости никто не состоял, что было регламентировано в п. 3.9. договора купли-продажи. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства и местонахождение неизвестно, интереса к жилому дому ответчики не проявляют. Каких-либо попыток к вселению ответчиков в жилой дом не возникало. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца, как собственника имущества.

Истец ФИО2, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, представитель истца на подготовке дела к судебному разбирательству представил заявление о рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителя, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей. В связи с этим на основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ указанные лица должны быть извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Данное положение получило развитие в целом ряде законодательных установлений и в том числе в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 3 статьи 54 ГК РФ предусмотрено, что в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67); статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В пункте 63 данного постановления разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из материалов дела ответчикам направлялись судебные извещения по известному суду адресу их регистрации: <адрес обезличен>, однако извещения ответчиками не получены и возвращены в суд с указанием причин невручения: «истек срок хранения».

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что указанные выше обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации расценивает неявку ответчиков в судебное заседание как злоупотребление своим правом, признает их извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим и на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 08.12.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2025 /л.д. 52-56/.

Согласно договору купли-продажи от 08.12.2022, ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 37,9 кв.м /л.д. 6-7/.

Условия договора купли-продажи от 08.12.2022 предусматривают, что на дату подписания договора в объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированный лица (пункт 3.9.)

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления следует, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Указанные лица не являются членами семьи истца, в спорном жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства и местонахождение истцу неизвестно, интереса к жилому дому ответчики не проявляют. Каких-либо попыток к вселению ответчиков в жилой дом не возникало.

Вместе с тем, согласно адресной справке от 20.01.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО3 с <дата обезличена>, ФИО4 с <дата обезличена>, ФИО5 с <дата обезличена> и ФИО6 с <дата обезличена> /л.д. 57-58/.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, ответчики в спорный жилой дом после заключения договора купли-продажи не вселялись, не проживали, членами семьи собственника не являются, их личных вещей в жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратили право пользования жилым домом, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании их утратившими право пользования жилым домом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого, уплата которой подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от 14.03.2025 на общую сумму 12 000,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадью 37,9 кв.м.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей, по 3000,00 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 16 мая 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-001143-02