Дело №2-420/2023
УИД 87RS0006-01-2023-000670-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года пгт. Провидения
Провиденский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Файзрахманов А.Ф., при секретаре Ещанове И.Е., с участием представителя истца МП «Север» по доверенности от д.м.г. ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Провидения (<адрес>) гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, пени за невнесённую плату за наём жилого помещения, за содержание жилого помещения, расходы по уплате государственной пошлины,
установил:
д.м.г. в Провиденский районный суд поступил иск МП «Север» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения (плата за наём) и содержание жилого помещения, за период с д.м.г. по д.м.г., задолженность по оплате за содержание жилого помещения с д.м.г. по д.м.г., пени за невнесённую плату за наём жилого помещения (плата за наём), за содержание жилого помещения, и судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договора социального найма от д.м.г.. С д.м.г. Логашенко является собственником данного жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН. С д.м.г. на основании постановления администрации Провиденского ГО от д.м.г. заключён временный договор управления многоквартирными домами №. В нарушение ч.2 ст. 152 и ч.4 ст.155 ЖК РФ ФИО2 не исполняет обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения в полном объёме. По состоянию на д.м.г. образовалась задолженность по плате содержания жилого помещения. Начисления произведены на основании постановлений администрации Провиденского ГО № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год», № от д.м.г. «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2021 год» и № от д.м.г. «об установлении платы граждан за жилое помещение на 2022 год». До настоящего времени задолженность не погашена. На этих основаниях истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением (плата за наём), содержания жилого помещения за период с д.м.г. по д.м.г., задолженность по оплате за содержание жилого помещения с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты>, пени за не внесенную плату за наём жилого помещения (плата за наём), за содержание жилого помещения за период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты> и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В возражениях от д.м.г. на иск, ответчик ФИО2 указала, что МП «Север» документально не подтвердил род своей деятельности, также не акты выполненных работ. Потребитель услуг обязан оплатить предоставленные со стороны МП «Север» услуги. Предоставленные услуги управляющая организация обязана подтвердить актами выполненных работ и сметными расчётами, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, по утвержденной форме акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, с указанием единицы измерения, сметной стоимости за единицу, а также цены выполненной работы. В период с д.м.г. по д.м.г. являлась нанимателем жилого помещения, и взимание платы за жилое помещение нанимателя закреплены агентским договором к договору социального найма. Договор найма заключен по другим законным основаниям и обязанности по договору управления наниматель не может нести в силу закона. Законодатель распределяет содержание жилого помещения между наймодателем (собственником) и нанимателем, где содержание и ремонт оплачивает наймодатель. Акты выполненных работ не представлены в суд, что даёт основание полагать, что указанные работы не были выполнены, следовательно, размер платы на выполнение таких работ подлежат исключению. Из платы за содержание жилого помещения, а задолженность должна быть уменьшена. Полагает, что требования по оплате за не предоставленные услуги в основной части не законны. Предоставлялись услуги по санитарному содержанию домовладений, в зависимости от времени года, но при этом начисления производились по двойным тарифам и начисления за не предоставленные услуги не пересчитывались.
В судебном заседании представитель истца МП «Север» ФИО1 показал, что поданный иск поддерживает в полном объёме, просит его удовлетворить по изложенным в нём основаниям.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не согласилась с иском МП «Север» на основаниях, изложенных в возражениях.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца МП «Север» ФИО1, ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, в ЕГРЮЛ д.м.г. внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Согласно договору социального найма от д.м.г. ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН, с д.м.г. собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО2
В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.
Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Как следует из ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Положениями ч.1 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из ч.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения этой управляющей организации.
Согласно ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) и за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
В соответствии с подп.«з» п.4 раздела 2 «Обязанности сторон» договора социального найма жилого помещения от д.м.г., наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Как следует из п.п.«а» п.8 раздела 3 «Права сторон», наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.
Договором социального найма жилого помещения от д.м.г. срок, до истечения которого наниматель жилого помещения должен внести плату за пользование жилым помещением, не предусмотрен. Таким образом, по настоящему делу применяются общие правила, установленные жилищным законодательством, согласно которым плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании вышеизложенного, наниматель жилого помещения, в силу закона и договора социального найма, обязан вносить плату управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п.3.1.2, 3.1.3 договора № от д.м.г. и временного договора № от д.м.г. управления многоквартирным домом жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>, заключённых между МП «Север» (управляющей организацией) и администрацией Провиденского ГО, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением и принимать плату за пользование жилым помещением (плату за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что МП «Север» оказывает услугу в виде содержания и ремонта жилого помещения жителям МКД расположенного по адресу: <адрес> имеет право взимать плату за указанные услуги.
На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
Согласно ч.1 и 10 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения (ст.158 ЖК РФ).
Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, устанавливаются органами местного самоуправления.
Таким образом, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества, ему принадлежащего, вносить плату, размер которой установлен органом местного самоуправления, когда собственники не приняли решение о выборе способа управления МКД, управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Как следует из искового заявления, ФИО2, являясь нанимателем жилого помещения в период с д.м.г. по д.м.г., не вносила плату за наём, содержание и ремонт жилого помещения, в период с д.м.г. по д.м.г. ФИО2 являясь собственником жилого помещения, не вносила плату за содержание жилого помещения. Сумма задолженности за указанный период с д.м.г. по д.м.г. составляет <данные изъяты>
Представленный истцом расчёт задолженности основного долга за период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты>, суд находит верным.
Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от д.м.г. № утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила №).
В силу п.п. 6 - 8 Правил №, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Согласно п.15,16 Правил №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие неоказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя собственника жилого помещения и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.
Подтверждением факта оказания услуг может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.
Как следует из материалов дела, в период, то есть с д.м.г. по д.м.г. акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по заявлению ответчика либо иных лиц не составлялись.
Согласно заявлению от собственников МКД № по <адрес> в адрес МП «Север», за сентябрь 2022 года в МКД № выполнены работы на сумму 11 руб. 26 коп за 1 кв.м., другие работы и услуги согласно перечня к временному договору управления, не предоставлялись. Также в заявлении указано о начислении двойных тарифах на работы по санитарному содержанию помещений входящих в состав общего имущества в МКД, с просьбой о перерасчёте с д.м.г. по настоящее время.
При этом к заявлению не приложены доказательства, подтверждающие факт невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества (акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск МП «Север» о взыскании с ФИО2, как с нанимателя, так и с собственника, задолженности по плате за пользование жилым помещением (плата за наём), содержания жилого помещения подлежит удовлетворению.
В части исковых требований о взыскании пени за несовременную оплату за содержание жилого помещения суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно, уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Поскольку, как следует из материалов дела, истец обратился о взыскании задолженности с д.м.г. по д.м.г., то суд находит, что истец своими действиями способствовал увеличению задолженности ответчика перед ним.
При таких обстоятельствах размер взыскиваемой с ФИО2 в пользу МП «Север» пени подлежит снижению до <данные изъяты>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск МП «Север» о взыскании с ФИО2 подлежит частичному удовлетворению.
Довод апелляционной жалобы ФИО2 о том, что, поскольку она не является стороной по договору управления МКД муниципального жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: <адрес>, она является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, суд находит несостоятельным.
Предъявленный в рамках настоящего дела иск к ФИО2 связан с неисполнением ею обязанностей нанимателя жилого помещения, которые возникли у неё в связи с заключением договора социального найма от д.м.г., стороной которого является ФИО2 Следовательно, она является надлежащим ответчиком по иску, предъявленному в связи с неисполнением этого договора.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.
От представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о зачёте государственной пошлины, уплаченной МП «Север» при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в счёт подлежащей уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.
В силу ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачёт излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счёт суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачёт производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. К заявлению о зачёте суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.
Согласно чекам от д.м.г. при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
д.м.г. по указанному заявлению был вынесен судебный приказ.
д.м.г. указанный приказ отменён.
Таким образом, ранее оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит зачёту.
Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
МП «Север» при подаче иска в суд, в общем размере, была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>).
Учитывая, что исковые требования МП «Север» подлежат частичному удовлетворению, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в размере <данные изъяты>).
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, пени за невнесённую плату за наём жилого помещения, за содержание жилого помещения, расходы по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ИНН №, ОГРН №) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, по адресу: <адрес> за период с д.м.г. по д.м.г., задолженности по оплате за содержание жилого помещения с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ИНН №, ОГРН №) пени за не внесённую плату за пользование жилым помещением (плата за наём), за содержание жилого помещения, по адресу: <адрес> за период с д.м.г. по д.м.г. в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (ИНН №, ОГРН №) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд <адрес> через Провиденский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ф. Файзрахманов
Мотивированное решение изготовлено д.м.г.