ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 декабря 2025 года с. Большая Глушица Самарская область
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Пановой Е.И.,
при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 811/2025 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО "Центр Микрофинансирования г. Самара" о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в Большеглушицкий районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО "Центр Микрофинансирования г. Самара", и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Погасить в ЕГРН регистрационную запись о наличии обременения - ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00, номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения (квартиры), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8, с другой заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели у продавца жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за общую стоимость 420 000 руб.
Согласно п. 2.1 указанного договора, продавец проинформирован покупателями, что имущество, указанное в п.п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр Микрофинансирования г. Самара", согласно договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно данного договора проданное недвижимое имущества остается в залоге у продавца до полного расчета с покупателем.
Истцы свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с оплатой стоимости жилого помещения, выполнили в полном объеме, однако продавец не подал заявление в Управление Росреестра по <данные изъяты> области о снятии обременения, дом признан аварийным и подлежит сносу, однако они не смогут реализовать своего права на распоряжение недвижимым имуществом в связи с наложенным на него обременением.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются ее наследниками.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
С момента получения денежных средств за продажу недвижимого имущества ответчик в добровольном порядке не обратились в Управление Росреестра по <данные изъяты> области с соответствующим заявлением о снятие обременения. Данную позицию ответчика суд считает, не основанной на законе.
В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 данного Федерального закона.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8, с другой заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели у продавца жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, за общую стоимость 420 000 руб.
Согласно п. 2.1 указанного договора, продавец проинформирован покупателями, что имущество, указанное в п.п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр Микрофинансирования г. Самара", согласно договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно данного договора проданное недвижимое имущества остается в залоге у продавца до полного расчета с покупателем.
Как установлено в судебном заседании, обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, установлено в части обеспечения выплаты покупателями стоимости приобретаемого имущества. Иных обязательств, которые бы обеспечивала ипотека, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по №: ФИО2, ФИО8, ФИО3
Согласно постановления Администрации муниципального района <данные изъяты> области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Из пояснений истцов следует, что в связи с обременением они не смогут реализовать свое право, связанное с распоряжением принадлежащего им жилого помещения.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №№, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Наследниками являются ФИО7 (супруг), ФИО6 (дочь), ФИО5 (мать).
Согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО "Центр Микрофинансирования г. Самара", ей предоставлен займ в размере 352 918,42 руб. (299 083,41 руб. - размер займа, 53 835,01 руб. - проценты).
Согласно ответа на запрос из ОСФР по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> номер №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, на погашение основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> на сумму 352 918,42 руб.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении.
ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 352 918,42 руб., перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №№).
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы полностью исполнили взятые на себя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом обязательства, которые были обеспечены ипотекой.
В связи с этим, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки, установленного на жилое помещение (квартиру), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и погашения в ЕГРП записи об ипотеки, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО "Центр Микрофинансирования г. Самара" о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Погасить в ЕГРН регистрационную запись о наличии обременения - ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00, номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения (квартиры), площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья