РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Борониной Е.В.

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000453-15) по иску ФИО1 к ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый», в котором просит взыскать убытки, причиненные заливом жилого помещения в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг эксперта-оценщика в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенным по адресу: ***, помещение расположено на 5-ом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, 21.09.2022г. в результате разрыва расширительного бачка на чердаке были залиты квартиры 3-го подъезда МКД, в том числе и помещение истца, в результате затопления помещения была повреждена отделка стен и потолка, электропроводка, согласно отчету № *** от 27.10.2022г. рыночная стоимость работ и материалов с учетом износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения (с учетом округления) составляет *** руб. *** коп., 09.11.2022г. в адрес ответчика ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возместить, причиненные заливом помещения, убытки, претензия была получена ответчиком 11.11.2022гю, до настоящего времени ответчиком причиненные убытки не возмещены.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика (ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как следует из п.п. 1, 4, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Как установлено пп.пп. «а», «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Из пп. «а» п. 149 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг.

В соответствии с п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг с исполнителя, допустившего нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, потребитель вправе требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей». Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.07.2021г. собственником жилого помещения – комнаты №*** в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: *** является ФИО1 (л.д.16-17)

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** является ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый».

В исковом заявлении истец указывает, что 21.09.2022г. в результате разрыва расширительного бачка на чердаке были залиты квартиры 3-го подъезда МКД, в том числе и помещение истца, в результате затопления помещения была повреждена отделка стен и потолка, электропроводка.

Из акта от 27.09.2022г. следует, что комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» техника строителя уч.№*** ФИО3, инженера ПТО ФИО4, жителя квартиры №***, ком.*** ФИО1 произведена проверка по заявлению жильцов кв.*** ком.*** дома ***, корп.***, по улице ***, по вопросу залития квартиры №***, комнаты №***; при проверке выявлено следующее: на момент осмотра выявлены следы залития в комнате площадью *** кв.м., на потолке в виде желтых пятен на площади S-*** кв.м., и на стенах S-*** кв.м. (обои).

Обращение в ЕДЦ № *** от 20.09.2022г., прорыв трубы ГВС, ЦО на чердачном помещении №***.

По результатам обследования комиссия предлагает: выведение следов залития будет выполнено силами участка №*** в согласованные сроки. (л.д.15)

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» №*** от 27.10.2022г., заказчик ФИО1 следует, что рыночная стоимость работ и материалов с учетом износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения (***) с учетом округления составляет *** руб. *** коп. (л.д.20-28)

В судебном заседании истец пояснила, что ее комната находится в трехкомнатной коммунальной квартире, сотрудники управляющей компании включили отопление и ушли, трубу разорвало, в связи с чем и случился залив, в результате залива пострадала ее комната, комната соседки и коридор, она (истец) произвела оценку только своей комнаты, соседка последствиями залива занимается сама, коридор они пока не делали.

Истец указывает, что 09.11.2022г. в адрес ответчика ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возместить, причиненные заливом помещения, убытки (л.д.29), претензия была получена ответчиком 11.11.2022гю, до настоящего времени ответчиком причиненные убытки не возмещены, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельства, суд оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что залив произошел по вине управляющей организации, то есть ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый», который, в свою очередь не доказал, что вред истцу причинен не по вине его вине, при таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере *** руб. *** коп., обоснованные отчетом ООО «ИНЕКС» №*** от 27.10.2022г., оснований не доверять которому у суда не имеется, так как он соответствует требованиям законодательства, квалификация оценщика подтверждена документально, отчет по существу в судебном заседании представителем ответчика не оспорен, иного отчета (заключения) ответчиком, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы представителем ответчика также не заявлено.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании расходов на составление отчета ООО «ИНЕКС» №*** от 27.10.2022г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.12-14)

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Суд признает обоснованным требование ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на составление отчета ООО «ИНЕКС» №*** от 27.10.2022г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.12-14), поскольку данные расходы являлись оправданными и необходимыми для установления объема ущерба, причиненного комнате №*** в квартире, расположенной по адресу: ***.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Южнопортовый» в пользу ФИО1 ущерб от залива в размере *** руб. *** коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина