Дело № 2-2332/2023

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 23.11.2018 между ООО «Строительная компания Парголово» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 744, расположенную на 17 этаже секции 3 в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, *** 12, в срок не позднее 01.01.2020. 15.06.2020 права требования по указанному договору перешли к ООО «СП-КЕРАМИКА», а по договору об уступке права требования от 21.07.2020 – к истцу. Истец, как дольщик, исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в сумме 1 591 920 руб., квартира же истцу передана 07.11.2022, а потому, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2020 по 28.03.2022 в сумме 359 773,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании представил письменные возражения, в которых просил отказать в иске, поскольку просрочка исполнения обязательства наступила 01.10.2022 (л.д. 95-96).

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 23.11.2018 между ООО «Строительная компания Парголово» и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, в соответствии с которым, ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 744, расположенную на 17 этаже секции 3 в жилом доме по строительному адресу: №, срок передачи объекта определен пунктом 2.1 договора - в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта эксплуатацию (л.д. 22-30).

15.06.2020 права требования по указанному договору перешли к ООО «СП-КЕРАМИКА», в соответствии с договором об уступке права требования № Ш/33.1-744, а по договору об уступке права требования от 21.07.2020, заключенному между ООО «СП-КЕРАМИКА» и ФИО1 – к истцу (л.д. 16-21).

Истец, как дольщик, исполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив предусмотренную договором стоимость квартиры в сумме 1 591 920 руб., квартира истцу передана 07.11.2022 (л.д. 11, 37).

По мнению истца, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, что свидетельствует о возникновении у нее права требовать неустойки.

Истец 13.12.2022 направила ответчику претензию о выплате ей неустойки, однако требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023), срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома в договоре может быть определен как совокупность календарного срока окончания строительства и периода, в пределах которого после окончания строительства объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ, срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства многоквартирного дома и получения ввода его в эксплуатацию не указан.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.1.1 договора участия в долевом строительстве, строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией, нормативными требованиями, проектной декларацией и настоящим договором.

В проектной декларации, представленной истцом, предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее 31.03.2019 (л.д. 46, 46 оборот).

В проектной декларации, представленной ответчиком, данный срок определен не позднее 31.12.2019 (л.д. 88), при этом срок действия разрешения на строительство был продлен до 31.12.2022 (л.д. 56-58).

Исходя из буквального толкования условий договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта установлен в виде периода - в течение девяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, который, в силу закона, может быть осуществлен не ранее получения соответствующего разрешения. При этом, договор не содержит условия, отсылающего к предполагаемому проектной декларацией сроку получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а указывает на данное обстоятельство, как на свершившийся факт.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оно получено 30.12.2021, следовательно, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 01.10.2022.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что застройщик, передав истцу объект долевого строительства 07.11.2022, нарушил срок передачи квартиры на 38 дней, однако данный период находится за пределами исковых требований, в связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворению не подлежат в полном объеме, в связи с отсутствием нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 01.06.2023