Дело № 2-3919/2022
74RS0028-01-2022-005045-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,
.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком, признании права собственности на блок НОМЕР. В обоснование иска указал, ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Вторая половина дома давно разрушена пожаром, ранее принадлежала М.Ю.А., умершему ДАТА После его смерти наследниками являются его дочери ФИО2, ФИО3 Технические характеристики жилого дома позволяют выделить доли в праве собственности в натуре. Фактически имеется два изолированных блока, которые имеют два разных входа. В указанном жилом доме он пользуется частью жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., состоящей из коридора, кухни, жилых комнат. Фактически дом является блокированным. Блок НОМЕР имеет площадь 53,4 кв.м., пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания. На основании изложенного просит признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 96,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. Признать право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, за ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.123).
Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 96,1 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, на основании договора купли-продажи от 28.03.2006г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 24.05.2006г. (л.д.10,11).
Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.08.2022 г.) на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 96,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, 1934 года постройки.(л.д.64-65).
Собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности, являются ФИО2, ФИО3, по ? доли каждая, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.09.2022 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.09.2022г.(л.д.84-90).
Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» НОМЕР от 25.03.2022г. по результатам обследования объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 96,1 кв.м., и согласно п. 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок 1 площадью 53,4 кв.м., расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером НОМЕР принадлежит ФИО1, блок 2, в доступе в который было отказано, соответствуют требования, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. Блок НОМЕР по адресу: АДРЕС общей площадью 53,4 кв.м., пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС и в соответствии с п. 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок НОМЕР площадью 53,4 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Жилой блок НОМЕР по адресу: АДРЕС общей площадью 53,4 кв.м., может быть сохранен в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно технического плана здания подготовленного ООО МЦ «ГеоСервис» от 11.02.2022г., подготовленного в связи с созданием здания жилого дома блокированной застройки (Блок 1) путем образования из здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь объекта определена согласна Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 вступившее в законную силу с 01.01.2021г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участка, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составляет 53,4 кв.м. В ходе обследования выявлено, что часть дома в ветхо аварийном состоянии, право на часть жилого дома не зарегистрировано. В связи с этим, не имеется возможности образовать объекты недвижимости одновременно. (л.д.12-19).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на блок, прекращении право собственности на долю в праве общей долевой собственности, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного по адресу: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) к ФИО2, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес регистрации: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР), ФИО3, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, адрес регистрации: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, - удовлетворить.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, площадью 96,1 кв.м.
Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС за ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.
Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова