Дело № 2-122/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 21 июля 2023 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цветкова А.Н.,
при секретаре Румакиной О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что с 2000 года проживает в жилом доме, общей площадью 99,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, при этом зарегистрирован по другому адресу. Указанный жилой дом был предоставлен для проживания истцу, как работнику ТОО «им.Кутасова», по устному распоряжению руководства ТОО. Спорный жилой дом до настоящего времени находится в собственности ТОО «им. Кутасова», которое затем было реорганизовано в СПК «им. Кутасова». С 2011 года СПК хозяйственной деятельностью не занимается, отсутствует его правопреемник, а имеющееся на балансе СПК жилье до сих пор не передано в муниципальную собственность. Земельный участок, на котором расположен жилом дом, на кадастровом учете не состоит. С момента вселения в жилой дом и до подачи настоящего искового заявления в суд, каких-либо претензий истцу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не поступало. С учетом изложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 99,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями суда от 17.04.2023 и 05.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, СПК «им. Кутасова», а также <ФИО>5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>6
Представитель ответчика Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится, на баланс Администрации не передавался, земельный участок под жилым домом на кадастровом учете не состоит, находится в пользовании у ФИО1, арест и запрещение на указанное домовладение не значатся. Администрация против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и СПК «им. Кутасова» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили.
Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <ФИО>6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве указала, что была зарегистрирована в спорном жилом доме вместе с дочерью <ФИО>6, в настоящее время они снялись с регистрационного учета, возражений по требованиям ФИО1 не имеет, просила дело рассмотреть без своего участия.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04..2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.
Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 №186-О).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 10.04.1994 по 31.12.2005 истец ФИО1 осуществлял трудовую деятельность в ТСОО имени Кутасова, а затем после реорганизации в СПК им. Кутасова в должности механизатора (л.д.45-47).
Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденному постановлением Главы Администрации Демидовского района Смоленской области от 01.07.1992 № 235, принят в эксплуатацию одноквартирный жилой дом №4 щитовой конструкции, площадью 80 кв.м, построенный колхозом им. Кутасова в <адрес> хозспособом (л.д.49-52,53).
Из искового заявления, пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что он с 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, который был ему предоставлен, как работнику ТСОО им. Кутасова. В настоящее время дому присвоен адрес: <адрес>. Истец несет бремя содержания указанного дома. Каких-либо претензий иных лиц на право обладания указанным имуществом в период владения им, истцу не поступало.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное на предусмотрено федеральным законом.
Допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>7 и <ФИО>8 показали, что хорошо знают истца ФИО1 Спорный жилой дом был построен колхозом им. Кутасова и предоставлялся истцу в 2000 году для проживания, как работнику ТСОО им. Кутасова. С указанных пор истец пользуется и владеет данным жилым домом. Сведений об иных лицах, претендующих или имеющих право на спорный жилой дом, у свидетелей не имеется.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно постановлению Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 09.09.2022 №82, спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).
Из технического плана здания от 06.06.2022, подготовленного кадастровым инженером, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 99,4 кв.м, материал наружных стен здания – каменные, расположен в кадастровом квартале <номер> (л.д.54-58).
По сведениям, предоставленным МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрацией Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах федерального имущества, государственной собственности Смоленской области, муниципальной собственности Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области не значится (л.д.10,66,70).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что с 2000 года по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет, Администрацией Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, ее правопредшественниками, а также СПК им. Кутасова и его правопредшественникамим каких-либо действий в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также мер по содержанию указанного имущества не предпринималось.
Доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчиков, а также иных заинтересованных лиц к спорному имуществу в период с 2000 по 2023 годы, не представлено и судом не добыто.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности то, что истец владеет спорным жилым домом с 2000 года, имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ИНН <номер> удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 99,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков