Дело №2-1437/2022
УИД05RS0005-01-2022-003132-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2022 г. г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,
при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> и МКУ УАГИЗ <адрес> о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице своего представителя - адвоката Темирханова Э.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 70.0 кв.м, с кадастровым номером 05:44:000045:168 (категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- магазин), находящийся по адресу: <адрес>, 0 чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права за №.
На принадлежащем истцу земельном участке ею было осуществлено строительство нежилого здания- магазин общей полезной площадью230,90 кв.м.При строительстве указанного объекта истец не получил необходимы разрешение на производство строительных работ. Строительство объекта истцом было осуществлено в соответствии с заложенными в подготовительном и выданном МКУ УАГИЗО градостроительном плане земельного участка, согласно которого максимальный процент застройки участка указан -100%, а минимальный отступ от границ земельного участка указан как- 0 м. и проекта на строительство подготовленного проектной документацией ООО «Перспектива». По завершении строительства истцом были получены Технический план здания подготовленный кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Кадастровые инженеры юга» и Заключение по результатам технического обследования здания проведенного ООО «Интерстрой», входящим в состав СРО «Комплексное объединение проектировщиков» и СРО «Ассоциация изыскателей Северо-Кавказского округа», которыми установлено, что объект построен с соблюдением требуемых градостроительных норм по планировке и застройке городских поселений, строительные конструкции соответствуют градостроительным нормативам и СНиПам и пригодны к длительной эксплуатации, не создающей угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время для нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
Просит признать за ФИО1, право собственности на постройку- нежилое здание – «магазин», общей полезной площадью 230.90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и ее представитель Темирханов Э.Ш. в судебное заседание не явились, в своем письменном заявлении просят рассмотреть настоящее дело без их участие.
Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» ФИО3 в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.
Представитель третьего лица- УАГИЗО г. Буйнакска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.
Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 70+/-3 кв.м за кадастровым номером 05:44:000045:168, расположенный по адресу <адрес>, №, с видом разрешенного использования «магазины».
Согласно исследованных в суде проектной документации, ФИО2 возведено нежилое строение в два этажа общей площадью 230,90 кв.м.
Как следует из письма И.О. начальника МКУ УАГИЗ ФИО4 от 27.12.2021 №389 истец ФИО5 обращался в данный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного на принадлежащим ему земельном участке по выше указанному адресу и ему отказано в этом мотивируя тем, что документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию объекта заявителем не представлены.
Согласно заключения эксперта от ООО «Интерстрой» возведенное ФИО6 нежилое здание на земельном участке за кадастровым номером 05:44:000045:168 по адресу: <адрес>, №, площадью 230,90 кв.м, соответствует санитарным нормам и правилам, системе пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из нотариально удостоверенных согласие (заявлений) проживающих вблизлежащих домовладениях граждан: ФИО7, ФИО8 и ФИО9 возведенное ФИО10 самовольное строение нивкоем образом не нарушает их права и интересы и они не имеют каких-либо претензий к строению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО2, поскольку в суде установлено, что самовольное строение нежилого помещения истцом осуществлен на находящемся у нее в собственности земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку- нежилое строение состоящий из двух этажей.
Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на постройку- нежилое здание – «магазин», общей полезной площадью 230.90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000045:168.
Настоящее решение являет основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание- магазин общей полезной площадью- 230.90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий Р.А. Амирханов