Решение суда в окончательной форме изготовлено: 19.03.2025

Дело № 2-815/2025

УИД 27RS0006-01-2025-000079-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 марта 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО3 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, <адрес>, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №. На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 9295 рублей 63 копейки. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатор начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1288 рублей 11 копеек. Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняла.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9295 рублей 63 копейки, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1288 рублей 11 копеек, а всего 10583 рубля 74 копейки. Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать ФИО2 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, оставлены без рассмотрения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мичуринского сельского поселения и ФИО3 заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым последней в аренду предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета на уступку свои права и обязанности арендатора по настоящему договору аренды.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с договором аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы указан в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 2057,40 рублей. Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора до окончания текущего года составляет 608,76 рублей (п. 3.1). Размер арендной платы изменяется ежегодно, в соответствии с федеральными законами, постановлениями <адрес>, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными актами (п. 3.2). Обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с даты, указанной в п. 2.1 договора. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора (п. 3.3) Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в данном пункте реквизитам (п. 3.4). Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным Арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем (п. 3.5).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9295 рублей 63 копейки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ применен единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района <адрес>, а также к вновь заключаемым договорам аренды, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Настоящий приказ вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1288 рублей 11 копеек.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9295 рублей 63 копеек и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1288 рублей 11 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

Рассматривая требования истца возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом того, что исковые требования о расторжении договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи не подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9295 рублей 63 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1288 рублей 11 копеек, всего взыскать 10583 (десять тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 74 (семьдесят четыре) копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко