УИД 77RS0003-02-2025-003247-08

2-4044/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4044/2025 по иску адрес Москвы к ООО «РЕНТА» об обязании предоставить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ

Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в помещение, ссылаясь на то, что в Мосжилинспецию поступило обращение фио по вопросу законности ведения строительных работ в помещении 1Т дома 9 по адрес, собственником которого является ООО «РЕНТА». Учитывая, что в действиях ответчика усматривается наличие состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 КоАП РФ, Мосжилинспекцией неоднократно принимались меры для осмотра помещения с целью проведения соблюдения обязательных норм жилищного законодательства. В адрес ответчика по адресу регистрации и адресу помещения 2 декабря 2024 г. направлялись требования о предоставлении доступа с целью комиссионного обследования помещения на 16 декабря 2024 г., однако ответчик в назначенное время для проверки не явился, доступ в помещение не предоставил, в связи с чем истец обратился в суд и просит обязать ООО «РЕНТА» предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ для проведения обследования помещения, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1Т.

Определением Бутырского районного суда адрес от 8 апреля 2025 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Останкинский районный суд адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что в Мосжилинспецию поступило обращение по вопросу законности ведения строительных работ в помещении 1Т дома 9 по адрес.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, помещ. 1Т является ООО «РЕНТА».

Мосжилинспекцией неоднократно принимались меры для осмотра помещения с целью проверки соблюдения обязательных норм жилищного законодательства. В адрес ответчика по адресу регистрации и адресу помещения 2 декабря 2024 г. направлялись требования о предоставлении доступа с целью комиссионного обследования помещения на 16 декабря 2024 г., однако ответчик в назначенное время для проверки не явился, доступ в помещение не предоставил, о чем был составлен соответствующий акт.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 1 п. 5 Положения о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 г. N 1086, органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий.

Согласно абз. 1 п. 6 указанного Положения органы государственной жилищной инспекции имеют право проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящем случае, отказ собственника в допущении комиссии Мосжилинспекции для осмотра ее квартиры нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а именно: проживающих в этом же доме граждан, поскольку возможная незаконная перепланировка в квартире ответчика может угрожать целостности принадлежащих им других помещений и находящемуся в помещениях имуществу в этом же доме, а также угрожать жизни и здоровью находящихся в доме лиц.

На основании п. 11 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре" предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Государственной жилищной инспекцией адрес в рамках своей компетенции издано распоряжение о проведении проверки в отношении квартиры, принадлежащей ответчику, соблюдения ей требований по организации гостиничных услуг, проведению переустройства и перепланировки жилых помещений многоквартирных домов. Для реализации законных полномочий истца, необходим доступ в помещение ответчика, что не нарушает её права и законные интересы.

Проверочные мероприятия направлены на выяснение наличия либо отсутствия факта незаконной перепланировки в квартире ответчика.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. N 336-ПП, государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно п. п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, Мосжилинспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес.

На Мосжилинспекцию, как на орган исполнительной власти адрес, возложена обязанность по осуществлению государственного надзора за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, в силу чего Мосжилинспекция имеет право требовать получение доступа в жилое помещение по адресу: : адрес, помещ. 1Т с целью проверки информации о соблюдении ответчиком обязательных норм жилищного законодательства при проведении строительных работ, а на ответчика, как на собственника помещения, возложена обязанность по предоставлению доступа в помещение для осуществления указанных целей, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку Мосжилинспекция при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Мосжилинспекции адрес к ООО «РЕНТА» об обязании предоставить доступ в помещение - удовлетворить.

Обязать ООО «РЕНТА» (ОГРН <***>) предоставить должностным лицам Мосжилинспеции (ИНН <***>) доступ в нежилое помещение в кадастровым номером 77:05:0011009:14792, расположенное по адресу: адрес, помещ1 1Т, для проведения обследования помещения.

Взыскать с ООО «РЕНТА» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 8 сентября 2025 года.

Судья фио