25RS0029-01-2022-007009-92

Дело № 2-218/2023 (2-4055/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бай Личэн к Товариществу собственников недвижимости «Рес Омниум» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

с участием представителя истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бай Личэн обратился с указанным иском к ответчику ТСН «Рес Омниум» в порядке защиты прав потребителя, мотивируя свои требования следующим. Истцу на праве собственности принадлежит квартира XXXX в многоквартирном доме 1 XXXX. Обслуживание дома осуществляет ТСН «Рес Омниум». В результате выпадения осадков и дефектов общедомового имущества – кровли и фасада дома, происходят неоднократные затопления принадлежащей истцу квартиры. Ответчик на претензии истца никак не реагирует. Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГ, выполненной ООО «ПЭПЦ» установлен факт залива квартиры истца, причиной которого стал залив с кровли либо через имеющиеся на фасаде пустоты, ввиду ненадлежащего технического состояния кровли и фасада многоквартирного дома. Полагая, что указанные недостатки являются следствием ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома ответчиком, просит суд обязать ТСН «Рес Омниум» выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе по приведению кровли и фасада многоквартирного жилого дома по XXXX в надлежащее техническое состояние, исключающее причины образования протечек в квартире XXXX жилого дома XXXX, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб.

В судебное заседание истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования в части того, что просят произвести текущий ремонт, на уточнённых исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ремонтные работы, обязанность по производству которых он просит возложить на ответчика, являются текущими, о производстве капитального ремонта речи не идёт. Претензии истца, направленные в адрес ответчика оставлены без ответа. Конструкция зимнего сада была по проекту, истцом изменения её без согласования с ответчиком не производились.

Ответчик в судебное заседание не явился. В ходе рассмотрения гражданского дела судом в адрес ответчика по юридическому адресу своевременно направлялись заказными письмами извещения о времени и месте судебного разбирательства. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления о времени и месте судебного разбирательства. Причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении дела не заявлено. Дело на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, проанализировав материалы дела, оценив доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, истцу на праве собственности принадлежит квартира № XXXX по адресу: XXXX, запись о регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Управление многоквартирным домом XXXX осуществляется ТСН «Рес Омниум», что подтверждается данными с официального сайта ГИС ЖКХ.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. 143.1 ЖК РФ устанавливает, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

На основании части 1, пунктов 2, 4 части 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее –Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано разъяснение, согласно которому законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения по поводу предоставления товариществами собственников жилья гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ истец обращался с заявлением к ответчику, в котором указал, что в период с момента приобретения им квартиры № XXXX в доме по XXXX происходят неоднократные её затопления в результате недостатков общего имущества многоквартирного дома. Истец просил произвести обследование его квартиры, составить соответствующий акт, с указание причин затопления и способов устранения недостатков общедомового имущества. Также из содержания данных обращений следовало, что истец просит провести работы на общедомовом имуществе с целью исключение затопления его квартиры.

Данные обращения направлены почтой ответчику, о чём свидетельствуют копии квитанций почтовых отправлений.

Доказательств направление ответа на обращение истца и устранение выявленных недостатков, стороной ответчика в судебном заседании не представлено.

Согласно акту осмотра квартиры № XXXX жилого многоквартирного дома по адресу: XXXX от ДД.ММ.ГГ, при осмотре данного помещения обнаружены следы протечек в местах примыкания новой кровли с наружными стенами основного здания. Причинами протечки являются: не герметичное кровельное покрытие из стекла вышерасположенной квартиры (при осмотре обнаружены места с разбитыми стеклами данного покрытия), в результате чего, атмосферные осадки стекают по наружным стенам и попадают в нижерасположенную XXXX; наличие трещин н фасаде здания, в месте примыкания выступа.

Из представленного истцом акта экспертизы ООО «ПЭПЦ» XXXXУ от ДД.ММ.ГГ следует, что в ходе исследования установлено следующее. Наличие подтеков от движения воды и разводов от высохшей воды свидетельствует о факте залива помещения зимнего сада и помещений №XXXX, XXXX квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX. Причиной залива помещений XXXX, 15 являются атмосферные осадки с кровли. Протечки с кровли в помещении зимнего сада отсутствуют. Причиной залива помещения зимнего сада отсутствуют. Причиной залива помещения зимнего сада квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX, являются атмосферные осадки, проникающие через негерметичные ограждающие светопрозрачные конструкции зимнего сада при воздействии ветра. Отмечено, что по мере увеличения объёма, происходит скопление воды, которая в последствии изливается на поверхности потолка и стен нижерасположенной квартиры № XXXX; наружная обшивка стен зимнего сада квартиры № XXXX из алюкобонда, имеет многочисленные повреждения изоляционного материала швов, что при атмосферных осадках в виде дождя и ветровом воздействии неизбежно приведёт к протечкам нижерасположенной квартиры № XXXX. При устройстве кровли над помещением XXXX квартиры № XXXX жилого дома XXXX допущены отступления от требований пп. 18.2, п. 18.4, п. 21.9 СП 30.13330.2020 и п. 3.6, 7.9.1.2 ГОСТ Р 58956-2020, что не позволяет обеспечить герметичность кровельной воронки, в качестве которой использован отвод для внутренней канализации Ду 50 мм, и создаёт условия для проникновения атмосферных осадков чрез кровлю во внутрь помещения.

Согласно акту экспертизы ООО «ПЭПЦ» XXXXУ от ДД.ММ.ГГ установлено наличие подтеков от движения воды и разводов от высохшей воды, что свидетельствует о факте залива помещения №XXXX, XXXX квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX. Причиной залива помещений XXXX, XXXX являются атмосферные осадки с кровли. Условием для проникновения атмосферных осадков в помещение исследуемой квартиры является ненадлежащее техническое состояние кровли и фасада многоквартирного жилого дома по адресу: Приморский край, XXXX. Отмечено, что по мере увеличения объёма, происходит скопление воды, которая в последствии изливается на поверхности потолка и стен нижерасположенной квартиры № XXXX.

В силу части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно пп. «б» п. 16 Правил № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчиком ТСН «Рес Омниум» в судебном заседании не представлено доказательств надлежащего оказания услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: XXXX, включая своевременное принятие мер по незамедлительному устранению протечек, приводящих к затоплению квартиры истца. Так, претензии истца от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ остались ТСН «Рес Омниум» без ответа. Доказательств выполнения работ по устранению дефектов, указанных в претензиях и иске, разработке плана восстановительных работ, а также того, что выполнение указанных работ не входит в перечень услуг, оказываемых ТСН «Рес Омниум», суду не представлено.

Анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ТСН «Рес Омниум» ненадлежащим образом выполняло взятые на себя обязательства по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, что привело к регулярным затоплениям квартиры истца, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части возложения на ответчика обязанности выполнить текущий ремонт на общедомовом имуществе по приведению кровли и фасада многоквартирного жилого дома по XXXX в надлежащее техническое состояние, исключающее причины образование протечек в квартире XXXX жилого дома XXXX.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 30 000,00 рублей. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца, чьи права были нарушены с ТСЖ «Феникс» подлежит взысканию штраф в размере, указанном вышеприведенной правовой нормой.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.197,198, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Рес Омниум» (ИНН XXXX) в пользу Бай Личэн (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ, код подразделения 250-018) компенсацию морального вреда 30 000,00 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 15 000,00 руб.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Рес Омниум» произвести работы по текущему ремонту на общедомовом имуществе по приведению кровли и фасада многоквартирного жилого дома по XXXX в надлежащее техническое состояние, исключающее причины образование протечек в квартире XXXX жилого дома XXXX.

В удовлетворении требований Бай Личэн к Товариществу собственников недвижимости «Рес Омниум» в оставшейся части – отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Рес Омниум» в доход местного бюджета государственную пошлину 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2022.