Дело № 2-26/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика земельный участок №, расположенный по <адрес>», при подписании договора купли-продажи участка ею были переданы денежные средства ответчику в сумме 10000 руб. В настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, неся бремя расходов путем оплаты членских взносов, оплаты за свет, оплаты за охрану. Место жительство и иные данные об ответчике ей не известны. Просит признать сделку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенной. Прекратить право собственности за ответчиком на указанный земельный участок и признать право собственности в силу приобретательной давности за ней.

Определением суда произведена замена умершего ответчика ФИО3 на ее правопреемника ФИО2

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Комсомольского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сельскохозяйственное использование под сад.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сведения о регистрации права отсутствуют.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> цена проданного земельного участка составляет 10000 руб. Деньги по договору получены продавцом от покупателя, участок от продавца к покупателю передан.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениям отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, адресной справкой.

По информации отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края наследником к имуществу умершей является ее сын ФИО2, принявший наследство в виде доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что следует из материалов наследственного дела.

Из справки, выданной председателем СНТ «<адрес>» следует, что ФИО1 является членом <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет земельным участком <адрес>. Задолженности по членским и иным взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой садовода.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком более 15 лет, неся расходы по его содержанию, а наследник ФИО1 – ФИО2, каких - либо правопритязаний на земельный участок не имеет, действия по владению, пользованию, а также его содержанию не совершал, отказавшись от права собственности на участок.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО1 указанным земельным участоком, как своим собственным, суд находит исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий