Решение по делу № 2-1535/2022 от 22.11.2023

Дело № 2-1535/2022

УИД – 91RS0004-01-2023-001580-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захарова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Щербаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса домовладения, признании квартиры отдельным блоком в доме блокированной застройки и признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алуштинский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 об изменении статуса домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, признав его домом блокированной застройки; о признании <адрес> соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенного по <адрес> Республики Крым, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, состоящий из помещений: лит. «А», основное: 2-1 коридор, площадью 6,8 кв.м, 2-2 жилая, площадью 29,2 кв.м, 2-3 – жилая, площадью 21,8 кв.м, 24 – кухня, площадью 13,1 кв.м, 2-5 жилая, площадью 13,7 кв.м, лит. «В» сарай, лит. «Е» уборная, кадастровый № – отдельным блоком в доме блокированной застройки; о признании за истцом права собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки № с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенного по <адрес>, в лит. «А» общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, состоит из следующих помещений: лит. «А» основное: 2-1 коридор площадью 6,8 кв.м, 2-2 жилая площадью 29,2 кв.м, 2-3 жилая площадью 21,8 кв.м, 2-4 кухня площадью 13,1 кв.м, 2-5 жилая площадью 13,7 кв.м, лит. «В» сарай, лит. «Е» уборная, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии АВI от №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Ялтинской нотариальной конторы ФИО3, является собственником <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, кадастровый №. Согласно технической документации указанная квартира состоит из следующих помещений: лит. «А» - основное: коридора 2-1, площадью 6,8 кв.м, 2-2 – жилая, площадью 29,2 кв.м, 2-3 – жилая, площадью 21,8 кв.м, 2-4 – кухня, площадью 13,1 кв.м, 2-5 – жилая, площадью 13,7 кв.м, лит. «В» – сарай, лит. «Е» – уборная. Фактически <адрес> Республики Крым представляет собой одноэтажное частное домовладение с изолированными помещениями для проживания, разделённое на индивидуальные блоки. В свою очередь изолированные блоки не имеют общих помещений, коммуникаций, несущих конструкций и сооружений или других сооружений. Комнаты в квартире не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных комнат, из каждой комнаты есть самостоятельные выходы. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на водоснабжение и водоотведение, имеется индивидуальное отопление, каких-либо общих инженерных сетей не имеется. Поскольку спорное домовладение обладает признаками жилого дома блокированной застройки и на протяжении длительного периода проживания сложился определенный порядок пользования указанным домовладением, возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности, а также выделить долю истца в натуре. Указывая, что во внесудебном порядке истец лишена возможности изменить статус домовладения, она была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права в суд.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой. Никаких ходатайств и заявлений от истца ФИО1 не поступало.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела она извещалась судебной повесткой. Представителем ответчика – ФИО4 через приёмную суда ДД.ММ.ГГГГ подано заявление, в котором он указывал на то, что не возражает против предъявляемых исковых требований с учётом фактов, установленных решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, просил также провести судебное заседание без его участия.

Суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены – в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла ч. 1 ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Статьёй 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Как следует из положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных норм закона, раздел жилого помещения возможен лишь при наличии изолированного жилого помещения, соответствующего по площади доле выделяющегося собственника, а также при возможности обеспечить для выделяемой доли в виде изолированного жилого помещения устройство отдельного входа, кухни и санузла.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учётом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно пункту 4 постановления Пленума № 4 для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладению №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, его назначение – многоквартирный дом, он имеет 1 этаж, общая площадь помещений – 127,4 кв.м. Квартира № по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, её площадь 84,6 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют (л. 57-59, 60-63 гражданского дела №).

Из информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован: <адрес> целом за ФИО2, а ? доля жилого дома литер «А» за ФИО1 (л. 145 гражданского дела №). Собственником ? доли жилого дома под номером 9 по <адрес> <адрес> <адрес> ФИО1 стала на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО3

Из представленных суду материалов усматривается, что земля под домом в собственность не отводилась.

Судом для исследования доказательств из отдела делопроизводства по гражданским делам Алуштинского городского суда Республики Крым были истребованы материалы гражданского дела №.

Согласно выводам эксперта ООО Научно-Практический Центр «Экспертные исследования», содержащимся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, которое находится в материалах указанного гражданского дела следует:

- с технической точки зрения жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и состоит из двух автономных жилых блоков;

- согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, здание состоит из двух квартир:

<адрес>, кадастровый №, площадью 42,8 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира (т. 1 л.д. 57 гражданского дела №);

<адрес>, кадастровый №, площадью 84,6 кв.м, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира (т. 1 л.д. 62 гражданского дела №).

Долевой собственности совладельцев не значится.

- эксперт предлагает один вариант раздела многоквартирного жилого дома, исходя из исторически сложившегося порядка пользования, а именно:

- блок 1 передать в собственность ФИО2, состоящий из следующих жилых и вспомогательных помещений:

Литера «А», основное:

1-1 коридор, площадью 5,7 кв.м;

1-2 кладовая, площадью 7,0 кв.м;

1-3 жилая, площадью 8,9 кв.м;

1-4 жилая, площадью 15,8 кв.м;

1-5 кухня, площадью 5,4 кв.м.

<адрес> помещений составляет 42,8 кв.м, из них жилая 24,7 кв.м, высота 2,7 м.

Литера «Б» - уборная.

Блок 2 передать в собственность ФИО1, состоящий из следующих жилых и вспомогательных помещений:

Литера «А», основное:

2-1 коридор, площадью 6,8 кв.м;

2-2 жилая, площадью 29,2 кв.м;

2-3 жилая, площадью 21,8 кв.м;

2-4 кухня, площадью 13,1 кв.м;

2-5 жилая, площадью 13,7 кв.м.

<адрес> помещений составляет 84,6 кв.м, из них жилая 77,8 кв.м, высота 2,7 м.

Литера «В» - сарай.

Литера «Е» - уборная.

Суд отмечает, что при проведении исследования экспертом ФИО5 присутствовали: представитель истца – ФИО4 и ответчик – ФИО1 От последний поступило ходатайство о возможности раздела (выдела долей), исходя из исторически сложившегося порядка пользования, без расчёта компенсаций в случае уменьшения юридической доли стороны.

В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В свою очередь, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком здании.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016г. № 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учётом этих норм права, оценив экспертное заключение ООО Научно-Практический центр «Экспертные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе с технической документацией на спорное домовладение (инвентаризационное дело №), а также доказательствами, которые находятся в гражданском деле №, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, сами жильцы дома, статус которого просит истец изменить, присутствовали при проведении экспертизы, не имели возражений против раздела (выдела долей), решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ был изменён статус домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), он (дом) признан домом блокированной застройки; <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского нотариального округа ФИО6, общей площадью 42,8 кв.м – признана отдельным блоком в доме блокированной застройки; за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, признано право собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки №, общей площадью 42,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда вступило в законную силу, никем обжаловано не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что необходимости в повторном изменении статуса домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, признании его домом блокированной застройки – не имеется, так как это уже было сделано судом. Суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование о признании <адрес>, расположенном по <адрес> Республики Крым, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, состоящий из жилых и вспомогательных помещений: лит. «А», основное: 2-1 коридор, площадью 6,8 кв.м, 2-2 жилая, площадью 29,2 кв.м, 23 – жилая, площадью 21,8 кв.м, 2 4 – кухня, площадью 13,1 кв.м, 2-5 жилая, площадью 13,7 кв.м, лит. «В» сарай, лит. «Е» уборная, кадастровый № – отдельным блоком в доме блокированной застройки; и о признании за истцом права собственности на этот отдельный блок в доме блокированной застройки.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса домовладения, признании квартиры отдельным блоком в доме блокированной застройки и признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки – удовлетворить частично.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ССР, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО3, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, состоящий из жилых и вспомогательных помещений: лит. «А», основное: 2-1 коридор, площадью 6,8 кв.м, 2-2 жилая, площадью 29,2 кв.м, 23 – жилая, площадью 21,8 кв.м, 2-4 – кухня, площадью 13,1 кв.м, 2-5 жилая, площадью 13,7 кв.м, лит. «В» сарай, лит. «Е» уборная – отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки №, общей площадью 84,6 кв.м, жилой площадью 77,8 кв.м, состоящий из жилых и вспомогательных помещений: лит. «А», основное: 2-1 коридор, площадью 6,8 кв.м, 2-2 жилая, площадью 29,2 кв.м, 23 – жилая, площадью 21,8 кв.м, 2-4 – кухня, площадью 13,1 кв.м, 2-5 жилая, площадью 13,7 кв.м, лит. «В» сарай, лит. «Е» уборная, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальных заявленных исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захаров А.В.