Дело № 2-2653/2023
УИД26RS0010-01-2023-003471-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
10 октября 2023 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.П.,
при секретаре Володиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указано, что 08 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи от 08 июля 2022 года, ФИО3 передал в собственность ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 08 июля 2022 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.
До заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО2 Право собственности перешло к ФИО1 как к покупателю 12 июля 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2022 года сделаны записи о государственной регистрации права на жилой дом №№ и земельный участок №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2022 года и 20 июля 2023 года.
Ответчик с момента подписания договора купли-продажи недвижимости в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически не проживает, его вещи в доме отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, ФИО2 членом семьи истца не является. Местонахождение ответчика истцу не известно.
В судебное заседание не явился истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суду не представил.
В судебное заседание не явилась представитель истца ФИО1 – ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО4
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенный о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Георгиевскому городскому округу, будучи извещенным о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст. 671 ГК РФ, ст. 689 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, 08 июля 2022 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи от 08 июля 2022 года, ФИО3 передал в собственность ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 08 июля 2022 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.
До заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО2 Право собственности перешло к ФИО1 как к покупателю 12 июля 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2022 года сделаны записи о государственной регистрации права на жилой <адрес>:№ и земельный участок №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2022 года и 20 июля 2023 года.
Ответчик с момента подписания договора купли-продажи недвижимости в жилом помещении по адресу: <адрес>, фактически не проживает, его вещи в доме отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивает, чем нарушает интересы истца. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется, ФИО2 членом семьи истца не является. Местонахождение ответчика истцу не известно.
Учитывая, что регистрация по месту жительства является актом административного характера, не проживание ответчика в жилом помещении по месту регистрации свидетельствует о том, что им не было совершено действий, которые, в силу Закона либо общих начал и смысла жилищного законодательства, свидетельствовали бы о возникновении у них права пользования данным жилым помещением.
В свою очередь, являясь собственником жилого помещения, истец ФИО1, в силу ч. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, обладает безусловными правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца ФИО1 о признании ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Согласно Закону РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года).
Судья В.П. Шевченко