Дело № 2-17/2023

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО - Алания ДД.ММ.ГГГГ 2023 г.

<данные изъяты> районный суд РСРО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №-н/15-2022-1-162, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, при помощнике судьи Лебедевой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО21 к <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 (с учетом уточненных требований) обратился в суд с иском к <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 104 кв.м, ФИО20, расположенное на земельном участке с кадастровым №, а также на нежилое здание - магазин, распложенное по тому же адресу, общей площадью 29,1 кв.м, литр Б1.

Истец ФИО4 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что выполнить требования <данные изъяты> городского поселения о предоставлении правоустанавливающих документов на самовольно реконструированное здание не представилось возможным, так как наследодатель истца ФИО5 не оформил права на введенное в эксплуатацию строение жилого дома, при этом самовольно произвел реконструкцию жилого дома в магазин.

Представитель ответчик <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания ФИО2 в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения иска ФИО4 в части признания права собственности на здание площадью 29,1 кв.м, так как на этот объект выдавалось разрешение на строительство, вместе с тем против признания права истца на здание магазина площадью 104 кв.м высказал возражения, так как разрешения на реконструкцию <данные изъяты> городского поселения не выдавала.

Представитель <данные изъяты> по РСО - Алания, участвующего в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен в установленном порядке, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моздокского нотариального округа ФИО6 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с чем ее неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Факт смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти, выданным Моздокским отделом ЗАГС <данные изъяты>

На момент смерти ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал <адрес> РСО-Алания общей площадью 72,2 кв.м. Согласно договору купли-продажи купленный дом находится на земельном участке площадью 1753 кв.м.

Постановлением Главы <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдано разрешение на строительство жилого дома и магазина «Хозтовары» на земельном участке № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 47,33 кв.м на земельном участке № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдали разрешение на строительство магазина со сносом существующих хозпостроек Лит.Б1 общей площадью 29,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № на нежилое встроенное помещение ФИО201, общей площадью 29,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 получил разрешение Главы <данные изъяты> городского поселения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости общей площадью 69,5 кв.м, ФИО20, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Права на построенные объекты ФИО5 не оформил.

Истец как сын умершего ФИО5, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ принял наследство отца, обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу Моздокского нотариального округа ФИО6

По заявлению истца открыто наследственное дело №, истцу выдано свидетельство о праве на наследство на дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (право собственности на указанный дом зарегистрировано в ЕГРН). В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные в иске объекты недвижимости нотариусом отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя в ЕГРН.

Истцом на здания, указанные в иске изготовлены технические паспорта, а также градостроительный план земельного участка, который утвержден постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом Главы <данные изъяты> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в переводе жилого помещения в нежилое, во внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: РСО-Алания <адрес>, ФИО20, в связи с выполнением работ по строительству и реконструкции объекта недвижимости без получения разрешения на перевод объекта в нежилое помещение, а так же до получения разрешения на реконструкцию.

Согласно заключениям судебной строительной экспертизы эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ возведенные объекты соответствуют строительным нормам и правилам, безопасны для людей при эксплуатации, здания возведены в пределах земельного участка №, в соответствии с правилами землепользования.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит нежилое здание площадью 29,1 кв.м, распложенное по адресу: <адрес>, - кадастровый №.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений, признается самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, наследуемом или бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основаниипредставленных доказательств, учитывая, что нежилое здание ФИО201, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 29,1 кв.м, возведено в соответствии с полученным разрешением на строительство, а самовольная реконструкция здания, расположенного по тому же адресу, ФИО20 (реконструкция объекта, возведенного как жилой дом в соответствии с полученным разрешением на строительство), общей площадью после реконструкции 104 кв.м, возведено с соблюдением строительных норм и правил и безопасно при эксплуатации, при этом находится на принадлежащем наследодателю до дня смерти, а в настоящее время - истцу, земельном участке, ничьих прав не нарушает, суд полагает возможным признать за истцом как за универсальным правопреемником ФИО5 право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО20 и ФИО201.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требованияФИО3 ФИО22 (паспорт №) к <данные изъяты> городского поселения РСО-Алания (ИНН №).

Признать заАхмедовым ФИО23 право собственности на нежилое здание общей площадью 104 кв.м, ФИО20, а также на нежилое здание - магазин общей площадью 29,1 кв.м, ФИО201, кадастровый №, распложенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания общей площадью 104 кв.м, ФИО20, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева