Гражданское дело № 2-2154/2025
УИД 47RS0011-01-2024-004638-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой О.В.,
с участием прокурора Кретовой Е.П.,
при секретаре Дирбук К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу. <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 20 августа 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи отдельной двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв. м., в том числе жилой площадью 30,2 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже в двухэтажном кирпичном жилом доме 1697 года постройки, принадлежащей по праву собственности ФИО2
Договор купли - продажи удостоверен нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области ФИО3 20 августа 2014 года, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № О-1304.
04 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, номер и дата государственной регистрации права: №, 04.09.2014.
На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 проживал в квартире и был там постоянно зарегистрирован, поэтому между ФИО1 и ФИО2 имелась устная договоренность о том, что после регистрации перехода прав собственности к ФИО1, ФИО2 подаст заявление о снятии с регистрационного учета в проданной им квартире.
После регистрации перехода прав собственности на квартиру к ФИО1, ФИО2 освободил проданное им жилое помещение, выехал из принадлежащей ФИО1 квартиры на другое постоянное место жительства, забрал из квартиры все свое имущество и личные вещи, пообещал ФИО1 подать заявление о снятии с регистрации в квартире в ближайшее время, однако до настоящего времени. заявления о снятии с регистрационного учета в квартире, принадлежащей ФИО1, ФИО2 не подал, где он проживает в настоящее время ФИО1 не известно, на ее телефонные звонки он не отвечает, в квартиру ФИО1 не возвращался, попыток связаться с ФИО1 или вселиться в квартиру ФИО2 не предпринимал.
В связи с тем, что обещание о снятии с регистрационного учета ответчик не исполнил, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании ФИО2 утратившим право на жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов адвокату Решетниковой Е.Д.
В судебном заседании представитель истца адвокату Решетниковой Е.Д., действующая на основании ордера А 2225243 от 21 января 2025 года, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила об их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении слушания дела не просил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.
Помощник прокурора Ломоносовского района Ленинградской области в судебном заседании не возражала против принятия судом заявления ответчика о признании исковых требований в полном объеме и удовлетворении иска.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 42,7 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>.
Из справки о регистрации № 1810 от 27 августа 2024 года, выданной Администрацией Кипенского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, следует, что с 15 марта 1994 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2
Как следует из акта о не проживании, составленного 12 марта 2025 года жильцами <адрес> августа 2014 года ФИО2 не проживает по адресу регистрации: <адрес>, в квартире имущества и личных вещей не имеет.
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 не проживает по адресу регистрации: <адрес> августа 2014 года, в квартире личных вещей не имеет, членом семьи ФИО1 ответчик ФИО2 никогда не являлся, на иждивении ФИО4 не находился.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище и недопустимость произвольного его лишения гарантированы.
Равным образом, конституционно охраняемым является и право частной собственности (статья 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно статьям 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктами 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истец ФИО1, имея право пользования спорным жилым помещением как собственник, в силу закона вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, но обязана по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать, что ответчик утратил это право.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, членом семьи ФИО1 ответчик ФИО2 никогда не являлся, родственные отношения между ними отсутствуют, на иждивении ФИО4 он никогда не находился, ФИО1 как собственник жилого помещения не вселяла в квартиру ответчика ФИО2 в качестве членов своей семьи, никаких условий о праве ФИО2 на проживание в проданной квартире и пользование жилым помещением после заключении договора купли-продажи между сторонами не согласовано, что подтверждается текстом договора купли-продажи спорного помещения, заключенного 20 августа 2014 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2
Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права истца ФИО1, создает препятствия в реализации принадлежащего ей имущества.
Доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчика ФИО2 на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Регистрация ответчика ФИО2 не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева