Решение по делу № 2-3225/2024 от 19.02.2025

№ 2-718/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в /.,/ гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Зональненского сельского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Зональненского сельского поселения, в котором просили

признать жилой дом с кадастровым номером /.../8 кв.м, по адресу: /.,/, /.../, домом блокированной застройки,

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, зарегистрированное /.../ на ? доли в праве на жилое здание с кадастровым номером /.,/ кв.м, по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, признать за ФИО2 право собственности на жилой одноквартирный дом блокированной застройки площадью 208,7 кв.м по адресу: /.,/, /.../, /.,/, согласно технического паспорта по состоянию на /.../,

прекратить право общей долевой собственности ФИО3, зарегистрированное /.../ на ? доли в праве на жилое здание с кадастровым номером /.,/, площадью 392,8 кв.м, по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, признать за ФИО3 право собственности на жилой одноквартирный дом блокированной застройки площадью 212,7 кв.м по адресу: /.,//.../ технического паспорта по состоянию на /.../.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером /.../ площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /.,/, /.../, /.,/. Расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером /.../, площадью 392,8 кв.м, по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, домом блокированной застройки, принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных частей (блоков). Согласно заключению обследуемое жилое здание с кадастровым номером /.,/, по адресу: /.,/, /.,/, /.,/ представляет собой двухэтажное здание. Согласно представленных технических паспортов по состоянию на /.../ обследуемое жилое здание состоит из двух частей: блокированный индивидуальный жилой /.,/ (в восточной части) и блокированный индивидуальный жилой /.,/ (в западной части). Обследуемые части (блокированные индивидуальные жилые /.,/ /.../) жилого здания с кадастровым номером /.,/ имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Истец ФИО2, истец ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрация Зональненского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, истца ФИО3 ФИО1, действующая на основании доверенности серии /.,/7 от /.../, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от /.../ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от /.../ /.../, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от /.../ /.../, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от /.../, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый /.../ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, /.../, площадь 1500+/-3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО3 (1/2), ФИО2 (1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../.

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по /.,/ от /.../ по запросу суда представлено регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером 70:14:0300092:783.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое здание кадастровый /.../ местоположение: /.,/, /.,/, /.,/, площадь 392,8 кв.м, год завершения строительства 2013, объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /.../.

Их технического паспорта от /.../, составленного кадастровым инженером П., следует, что жилой дом по адресу: /.,/, Томский муниципальный район, Зональненское /.../, /.,/, блокированный индивидуальный жилой дом, год постройки 2013, количество этажей 3, в том числе, имеется подвал, мансарда, площадь здания 212,7 кв.м. Фундамент железобетонный ленточный; наружные и внутренние капитальные стены: кирпич/дерево; перекрытия – железобетонные плиты; электричество, водопровод - центральные, канализация – выгребная яма; газоснабжение.

Согласно техническому паспорту от /.../, составленного кадастровым инженером П., следует, что жилой дом по адресу: /.,/, /.../. 91/2, блокированный индивидуальный жилой дом, год постройки 2013, количество этажей 3, в том числе, имеется подвал, мансарда, площадь здания 208,7 кв.м. Фундамент железобетонный ленточный; наружные и внутренние капитальные стены: кирпич/дерево; перекрытия – железобетонные плиты; электричество, водопровод - центральные, канализация – выгребная яма; газоснабжение.

Постановлением Главы администрации Зональненского сельского поселения от /.../ /.../ присвоен почтовый адрес жилому дому в /.,/, расположенному на земельном участке с кадастровым номером /.../, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3: /.../

Присвоен почтовый адрес жилому дому в /.,/, расположенному на земельном участке с кадастровым номером /.,/, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2: Российская Федерация, /.,/, Томский муниципальный район, Зональненское сельское поселение, /.,/, мкр. Радужный, /.,/.

ФИО3, ФИО2 администрацией Зональненского сельского поселения выданы адресные справки от /.../.

Из заключений общества с ограниченной ответственностью «Ремстройпроект» от /.../ следует, что часть (блокированный индивидуальный жилой /.,/, согласно представленного технического паспорта) жилого здания с кадастровым номером /.,/, расположенного по адресу: /.,/, /.,/, находящаяся в его восточной части, является домом жилым одноквартирным блокированной застройки и не противоречит требованиям действующих СП, СанПиН и иным требованиям действующих нормативных документов.

Часть (блокированный индивидуальный жилой /.,/, согласно представленного технического паспорта) жилого здания с кадастровым номером 70:14:0300092:6203, расположенного по адресу: /.,/ /.,/, находящаяся в его западной части, является домом жилым одноквартирным блокированной застройки и не противоречит требованиям действующих СП, СанПиН и иным требованиям действующих нормативных документов.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от /.../ /.../ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума от /.../ /.../ Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером /.../, площадью 392,8 кв.м, по адресу: /.,/, мкр. /.../, /.,/, по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома кадастровый /.../, площадью 392,8 кв.м, по адресу: /.,/, /.,/, домом блокированной застройки.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениями пункту 5 части 4 статьи 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

На основании части 8 статьи 41 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ /.../, Пленума ВАС РФ /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащих истцам 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможны, поскольку имеется возможность использовать выделенные жилые помещения по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

В соответствии с положениями пункта 39 статьи 1 и пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

Из системного толкования положений статьи 7 и статьи 8 Федерального закона от /.../ «О государственной регистрации недвижимости», а также статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Градостроительного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание признание ответчиком заявленных истцом требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Зональненского сельского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером /.../ кв.м, по адресу: /.,/, /.../, /.,/, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 общей площадью 212,7 кв.м, блок 2 общей площадью 208,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером /.,/, площадью 392,8 кв.м, по адресу: /.,/, /.../, /.,/.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером /.../, площадью /.../: /.,/, /.,/, /.,/.

Признать право собственности ФИО3 на жилой одноквартирный дом блокированной застройки площадью 212,7 кв.м по адресу: /.,/, /.,/, согласно технического паспорта по состоянию на /.../.

Признать право собственности ФИО2 на жилой одноквартирный дом блокированной застройки площадью 208,7 кв.м по адресу: /.,/, /.,/, /.,/, согласно технического паспорта по состоянию на /.../,

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 05.03.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-718/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-005068-80