Дело № 2-711/2025
УИД 67RS0021-01-2025-001136-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 23 апреля 2025 г.
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,
при секретаре Хопуновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И.Т.И., к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И.Т.И., обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указано, что истец и ее несовершеннолетний сын ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения № <номер> от 13.05.2016. В квартире выполнено переустройство (перепланировка) без получения соответствующего разрешения. Перепланировка соответствует всем установленным законодательством Российской Федерации градостроительным, строительным, пожарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, что подтверждается экспертным заключением от 21.02.2025, выполненным ООО «ЭПЦ «ССР». По мнению истца, отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске, поскольку перепланировка произведена в объекте недвижимого имущества, нанимателями которого являются истцы с соблюдением строительных норм и правил, такая перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает. На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 14, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 301-204 ГК РФ, истцом заявлены вышеуказанные требования.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" следует исходить из положений ст. 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору социального найма № <номер> от 13.05.2016, заключенного с Администрацией Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, является нанимателем квартиры <адрес> (л.д. 11-13). Согласно п. 3 названного договора совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен сын истца – И.Т.И. Договором установлен запрет на производство переустройства и (или) перепланировки жилого помещения без соответствующего согласования (п. ж ч. 4 договора).
Согласно справки, выданной Талашкинским территориальным комитетом Управления по развитию территорий Администрации МО «Смоленский муниципальный округ», ФИО1 и И.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. По данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Смоленской области И.Т.И. зарегистрирован в квартире с 27.05.2016 по настоящее время (л.д. 66).
Из технического паспорта жилого дома <адрес> по состоянию на 04.10.2000, следует, что вышеуказанный многоквартирный дом, 1969 года постройки, состоит из 18 жилых комнат, общей жилой площадью 300,4 кв.м, (л.д. 53-65).
Из планов квартиры № 16,18 следует, что до перепланировки она имела общую площадь 35,3 кв.м, в том числе жилую 28,8 кв.м, из которых: помещение № 16 площадью 17,6 кв.м, помещение № 18 площадью 11,2 кв.м, кухня площадью 6,5 кв.м; после перепланировки квартира имеет общую площадь 34,3 кв.м, в том числе жилую площадь 17,3 кв.м, из которых: жилое помещение площадью 17,3 кв.м, кухня 13,1 кв.м, санузел 3,9 кв.м.
Согласно экспертному заключению от 21.02.2025, выполненному ООО «Экспертно-правовой центр «Современные строительные решения, в квартире <адрес> выполнены следующие строительно-монтажные/демонтажные работы: между помещениями № 18 общей площадью 6,5 кв.м, № 18 общей площадью 11,2 кв.м демонтирован дверной блок, демонтированы перегородки с дверным проемом, с последующим устройством дверного блока, в результате производства строительно-монтажных работ и работ по внутренней отделке образовались помещения: № 18 общей площадью 13,1 кв.м, № 18 общей площадью 3,9 кв.м. Между помещениями № 18 общей площадью 11,2 кв.м и № 16 общей площадью 17,6 кв.м выполнены работы по демонтажу перегородки дверного блока. В помещении № 18 общей площадью 3,9 кв.м выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с образованием помещения санузла, выполнено и устройство и подключение сантехнического оборудования. В результате нового планировочного решения изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке и переустройстве не произошло. Техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное. Строительные конструкции квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям, находятся в исправном состоянии. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
Из объяснений истца следует, что перепланировка квартиры сделана в целях улучшения условий проживания в ней.
Анализируя доказательства, с учетом вышеуказанного заключения, судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ее общая площадь уменьшилась с 35,3 кв.м до 34,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 28,8 кв.м до 17,3 кв.м. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу и здоровью людей по несущей способности.
Исходя из изложенного, требования о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего И.Т.И., к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 34,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий О.В. Ульяненкова
Мотивированное решение суда составлено 5 мая 2025 г.