Дело №2-2-286/2023

64RS0008-03-2023-000285-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2023 г. рабочий поселок Новые Бурасы

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,

при секретаре Салуховой Г.Х.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о переходе права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что 11 декабря 2002 г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 14,8 га в Белоярском административном округе, что составило 1/718 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 10634,2 га.

Право собственности ФИО1 в отношении указанной земельной доли подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

15 декабря 2002 г. ФИО1 выдал доверенность ФИО7 для оформления документов, а сам уехал в <адрес>, где умер 27 августа 2013 г., в связи с чем сделка оформлена не была.

Истец указывает, что пользуется приобретенной долей, невостребованной она не признавалась, все документы на спорную земельную долю хранятся у него.

С целью оформления земельной доли он обратился в Росреестр, однако, 19 апреля 2023 г. ему поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> поскольку в Росреестр не поступило заявление продавца ФИО1 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельную долю.

Кроме того, в договоре купли-продажи земельной доли допущена ошибка в написании имени продавца ФИО1.

Иным способом защитить свои права он не может, поскольку ФИО1 умер, наследников он не имеет.

Просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора купли-продажи земельного пая от 11 декабря 2002 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, <данные изъяты> года рождения; произвести государственную регистрацию права собственности в отношении доли 1/718 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного пая от 11 декабря 2002 г., заключенного между ним и ФИО1

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Истец и его представитель, представитель ответчика, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) в разделе «Судебное делопроизводство».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статья 9 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Часть первая ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Пункт 6 ст. 27 и п. 5 ст. 79 ЗК РФ предусматривают, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п.п. 1и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом ВАС РФ в п. п. 61, 62 совместного Постановления №10/2222 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом и подтверждается представленными материалами дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Новобурасского района от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №, согласно которому ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>" общей площадью 14,8 га, из которых 13,2 га пашни, 1,6 га пастбища.

Правопреемником ТОО "Белоярское" является СХПК "Штурм", привлеченный участию в деле в качестве третьего лица.

На основании вышеуказанного свидетельства 17 ноября 2002 г. было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (1/718 доля) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) по адресу: <адрес>. ФИО1 21 ноября 2002 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

11 декабря 2002 г. между ФИО1 (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного пая площадью 14,8 га, право на которое удостоверено свидетельством серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/718).

В данном договоре в имени продавца ФИО1 имеются исправления и помарки в написании его имени, а именно указано "Алексаендр".

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца пояснила, что в данном случае была допущена техническая ошибка (описка) в написании имени ФИО1, а то время как правильное написание его имени "Александр", что подтверждения иными документами ФИО1 и его собственноручным написанием своего имени в доверенности от 15 декабря 2002 г. Данную доверенность ФИО28 выдал своему представителю для дальнейшего оформления необходимых для сделки документов, а сам уехал в <адрес>. Своевременно оформить документы либо переоформить доверенность не представилось возможным в связи с болезнью как самого ФИО1, так и его представителя, а потом ФИО1 умер, наследство после него никто не принял. Договор сторонами был заключен лично и исполнен, земельная доля и документы на нее переданы продавцом истцу.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственное дело после него не заводилось.

Истец с целью регистрации перехода права собственности на земельную долю обратился в Росреестр, однако, 19 апреля 2023 г. государственная регистрация перехода прав была приостановлена, поскольку в Росреестр не поступило заявление продавца ФИО1 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, ФИО3 не является участником долевой собственности на земельный участок и не является членом КФХ, использующим данный земельный участок.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование) по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности юридических и физических лиц, включая ФИО1. Истец участником общей долевой собственности не является.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 не было соблюдено требование законодательства о преимущественном праве покупки доли в праве общей долевой собственности, чем нарушены права иных участников долевой собственности на земельный участок.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены участники общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, которые надлежащим образом неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явились, возражений по иску не представили, требования о переводе на себя прав и обязанностей покупателя от кого-либо из участников общей долевой собственности в суд не поступили.

Согласно сведениям ЕГРИП истец является главой КФХ.

Администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области сообщила, что спорная земельная доля в список невостребованных земельных долей не включалась и право муниципальной собственности на нее не признавалось.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу п. 2.1 ст. 66 и п. 1 ст. 67 Федерального закона от 15 ноября 1997 г. №143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" в запись акта о смерти сведения о фамилии, имени, отчестве, дате и месте рождения умершего вносятся на основании документа, удостоверяющего личность умершего, то есть паспорта, который сдается в орган записи актов гражданского состояния одновременно с заявлением о смерти.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи земельной доли от 11 декабря 2002 г. имя продавца ФИО1 указано неверно, ФИО1 умер до обращения истца в суд с настоящим иском, запись акта о смерти составлена в отношении ФИО1. Аналогичные данные на ФИО1 указаны и в иных представленных суду документах.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поскольку они законны, обоснованы, подтверждаются представленными доказательствами. Судом установлено, что продавец ФИО1 лично участвовал в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, факт смерти ФИО1 не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к покупателю. Истец не имеет иных способов защитить свои права, кроме как в судебном порядке, поскольку продавец земельной доли умер, наследники у него отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о переходе права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Установить факт принадлежности договора купли-продажи земельного пая от 11 декабря 2002 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода ФИО3 права собственности на 1/718 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01 ноября 2023 г.

Судья И.В. Никулина