Решение по делу № 2-1737/2023 от 21.06.2023

2-1737/2023

УИД 23RS0003-01-2023-000697-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя истца Милош А.А., представителя ответчика ООО «Портал» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании права собственности, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Портал» к ФИО2 о расторжении договоров долевого участия,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что между Истцом и Ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г-к <адрес>:

договор долевого участия от 10.07.2013г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать Дольщику <адрес>, расположенную на 1 (первом) этаже блок-секция №8, общей площадью 96,04 кв.м., количество комнат 3 (три).Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2013г. В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 3 265 360 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать Дольщику <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №8, общей площадью 63,50 кв.м., количество комнат 2 (две). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2013г. В соответствии с требованиями п. 2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 159 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать Дольщику <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №8, общей площадью 45,68 кв.м., количество комнат 1 (одна). Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 21.10.2013г. В соответствии с требованиями п. 2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 1 553 120 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

В соответствии с требованиями п. 2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 161 380 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

В указанный договором срок обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства выполнены не были.

Ссылаясь на приведенное, истец просил признать за ФИО2 право собственности на следующие объекты:

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь 97,4 кв.м. Кадастровый №,

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Площадь 68,0 кв.м. Кадастровый №,

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь 43,8 кв.м. Кадастровый №,

жилое помещение. Вид жилого помещения: квартира. Адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь 65,1 кв.м. Кадастровый №.

Указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанные жилые помещения.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Портал» в судебном заседании требования ФИО2 не признал, поддержал встречные требования о расторжении договоров долевого участия, сославшись на то, что ФИО2 не исполнил обязательств по заключенным договорам.

Представитель ФИО2 полагал, что встречное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель ТСН «Рубин», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд признает его неявку, вызванной неуважительными причинами, и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Портал» и ФИО2 были заключены четыре договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: г<адрес> <адрес>, а именно:

договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (ФИО2) <адрес>, расположенную на 1 (первом) этаже блок-секция №8, общей площадью 96,04 кв.м., количество комнат 3 (три) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г-к Анапа, пер. Северный, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 3 265 360 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 договора от 10.07.2013 г.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (ФИО2) <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №8, общей площадью 63,50 кв.м., количество комнат 2 (две) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п. 2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 159 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (ФИО2) <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №8, общей площадью 45,68 кв.м., количество комнат 1 (одна). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 1 553 120 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

Договор долевого участия от 10.07.2013 г., согласно которого застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику (ФИО2) <адрес>, расположенную на 2 (втором) этаже блок-секция №9, общей площадью 63,57 кв.м., количество комнат 2 (две). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2013 г.

В соответствии с требованиями п.2.3 договора от 10.07.2013г. стоимость квартиры определена в сумме 2 161 380 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику (ООО «Портал») в полном объеме, что подтверждается п. 2.5 Договора.

В установленные договором сроки обязательства застройщика (ООО «Портал») по передаче объектов долевого строительства выполнены не были.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> фактически было завершено в 2016 году.

ООО «Портал» от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства дольщикам, включая ФИО2, уклонился.

28.06.2016 г. решением Анапского городского суда по делу №2-1021/2016 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан завершенным строительством, и поставлен на кадастровый учет.

Квартиры, являющиеся предметом договоров долевого участия, заключенных с ФИО2, поставлены на кадастровый учет. При технической инвентаризации им присвоены номера, отличающиеся от строительных, что подтверждается предоставленным в материалы дела актом БТИ и справками ТСЖ «Рубин».

Квартире № (номер согласно договора) по данным технической инвентаризации присвоен №, она поставлена на государственный кадастровый учет под номером № уточненная площадь квартиры составила 97,4 кв.м.

Квартире № (номер согласно договора) по данным технической инвентаризации присвоен №, она поставлена на государственный кадастровый учет под номером №, уточненная площадь квартиры составила 68,0 кв.м.

В интересах собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г-к <адрес>, <адрес>, создано ТСН «Рубин», которым заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. У ТСН «Рубин» имеется технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома и другие правоустанавливающие документы в соответствии с которыми ТСН «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом.

Справками ТСЖ «Рубин» подтверждается, что дольщиком в отношении перечисленных квартир, является ФИО2

Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, имеют установленную в результате технической инвентаризацией порядковую нумерацию. В квартирах имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация.

Квартиры имеют точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данные жилые помещения из числа других и идентифицировать их, как квартиры. Квартиры находятся в фактическом владении ФИО2, однако право на квартиры не зарегистрировано. Правопритязания иных лиц на указанные квартиры отсутствуют.

В связи с уклонением ООО «Портал» от подписания актов приемки-передачи объектов долевого строительства, ФИО2 обратился в суд.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением· закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, - подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 214, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что объекты долевого строительства созданы на средства истца при его участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с соблюдением требований закона.

Ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ определено, что каждый чье право нарушено, может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец не имеет возможности осуществить за собой государственную регистрацию прав на построенные объекты в, в связи с уклонением ответчика от получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи квартир по акту, в связи, с чем не может в полном объеме осуществлять права собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Доводы представитель ООО «Портал» о том, что ФИО2 не исполнил обязательств по заключенным договорам, являются несостоятельными, поскольку согласно пункту 2.5 каждого из Договоров ООО «Портал» подтверждает получение оплаты по договорам.

Суд полагает, что встречный иск суд подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 4522 ГК РФ.

Аналогичная норма содержится в п.3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель ООО «Портал» в судебном заседании подтвердил, что ООО «Портал» с требованием о расторжении договоров долевого участия к ФИО2 не обращалось, доказательств соблюдения досудебного порядка разрешения спора, ссуду не представлено.

Согласно требований абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку ООО «Портал», являющийся истцом по встречному иску, обязательный досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, встречное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 97,4 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 97,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 68,0 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, площадь 43,8 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 43,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 65,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 65,1 кв.м., кадастровый №.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Портал» к ФИО2 о расторжении договоров долевого участия, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий: