к делу № 2-169/2026
УИД 23RS0012-01-2025-002527-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 29 января 2026 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.,
при секретаре Аваковой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №«...», площадью 238 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешённого использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории).
В обоснование заявления указано, что в настоящее время на кадастровом учёте находится земельный участок с кадастровым №«...», площадью 238 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешённого использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории), принадлежащий на праве собственности муниципальному образования город Горячий Ключ Краснодарского края (запись о государственной регистрации права от 11 февраля 2012 года №«...»). Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с кадастровым №«...», площадью 583 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, имеет вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №«...»).
Ранее между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №«...» от 11 января 2011 года №«...». Кроме того, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым №«...» Вышеуказанные договоры в настоящее время расторгнуты, однако на земельном участке с кадастровым номером №«...» находятся постройки, принадлежащие ФИО1
Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым №«...» составляет 238 кв.м., что не соответствует минимальным размерам земельных участков (500 кв.м.), установленными градостроительным регламентом (ПЗЗ) для данной территориальной зоны (Ж1.1.). Учитывая вышеуказанные обстоятельства, использование земельного участка с кадастровым №«...» в соответствии с его целевым назначением, а также в целях строительства объектов недвижимости не представляется возможным. Предоставление вышеуказанного земельного участка гражданам также невозможно по причине несоответствия его параметров ПЗЗ и Генеральному плану муниципального образования город Горячий Ключ. В целях снятия земельного участка с кадастрового учета администрация муниципального образования г. Горячий Ключ обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Уведомлением от 19 сентября 2025 г. № КУВД-001/2025-51440938/1 заявление возвращено с документами без рассмотрения, в связи с тем, что спорный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Осуществить снятие земельного участка с кадастровым №«...» с кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного истец просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №«...» площадью 238 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский <адрес> вид разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории); указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №«...», площадью 238 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории).
В судебное заседание представитель администрации МО муниципальный округ г. Горячий Ключ Краснодарского краю по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении заявления без участия представителя.
Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении иска без её участия. По иску возражений не представила.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении заявления без участия.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела, в настоящее время на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым №«...», площадью 238 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории), принадлежащий на праве собственности муниципальному образования город Горячий Ключ Краснодарского края (запись о государственной регистрации права от 11 февраля 2012 года №«...»).
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, с кадастровым №«...», площадью 583 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №«...»).
Согласно правилам землепользования и застройки территории муниципального образования город Горячий Ключ, утвержденным решением Совета муниципального образования город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №«...») (далее - ПЗЗ), участок с кадастровым №«...» расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1.1). Минимальная площадь земельного участка в данной территориальной зоне для данного вида разрешенного использования составляет 500 кв.м.
Ранее между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №«...» от ДД.ММ.ГГГГ №«...».
Кроме того, между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым №«...».
Вышеуказанные договоры в настоящее время расторгнуты, однако на земельном участке с кадастровым №«...» находятся постройки, принадлежащие ФИО1
Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым №«...» составляет 238 кв.м., что не соответствует минимальным размерам земельных участков (500 кв.м.), установленными градостроительным регламентом (ПЗЗ) для данной территориальной зоны (Ж1.1.).
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, использование земельного участка с кадастровым №«...» в соответствии с его целевым назначением, а также в целях строительства объектов недвижимости не представляется возможным. Предоставление вышеуказанного земельного участка гражданам также невозможно по причине несоответствия его параметров ПЗЗ и Генеральному плану муниципального образования город Горячий Ключ.
В целях снятия земельного участка с кадастрового учета администрация муниципального образования г. Горячий Ключ обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Уведомлением от 19 сентября 2025 г. № КУВД-001/2025-51440938/1 заявление возвращено с документами без рассмотрения, в связи с тем, что спорный земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.
При этом отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.
Аналогичная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 305-КГ 17-14600 по делу № А40-101639/2016.
Таким образом, осуществить снятие земельного участка с кадастровым №«...» с кадастрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд полагает правильным удовлетворить заявленные требования Администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края о снятии с кадастрового учета земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненное исковое заявление администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка, - удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №«...», площадью 238 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешённого использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории).
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №«...», площадью 238 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для целей, не связанных со строительством (благоустройство территории).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья -