Решение по делу № 2-758/2025 от 11.07.2025 | Бугурусланский районный суд (Оренбургская область)

Гр.д.№2-758/2025

УИД56RS0007-01-2025-001407-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», администрации МО «Михайловский сельсовет» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», указывая на то, что ей на основании выписки из похозяйственной книги на право собственности принадлежит ? доля и на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договору купли-продажи от 06.12.2019 года ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132, 1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Под каждой долей дома сформированы отдельные земельные участки.

? доля дома расположена на земельном участке, площадью 993 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве на жилой дом расположена на земельном участке, площадью 2847 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом истца имеет отдельные, изолированные друг от друга входы/выходы в основное строение, отдельные подъезды к земельным участкам.

В настоящий момент ФИО1 решила произвести реальный раздел домовладения, так как изначально строительство данного жилого дома было спроектировано на две квартиры без общих коммуникаций и мест общего пользования, но расположенного на двух разных земельных участках, разделенные забором и с имеющими отдельными выходами.

Обращалась к кадастровому инженеру для того, чтобы провести реальный раздел жилого дома на блоки, чтобы они соответствовало фактическому их использованию, но разделить на блоки возможно только по решению суда.

Фактически жилой дом, в котором расположены каждая ? доля в праве является многоквартирным жилым домом, в котором расположены две квартиры. Обе квартиры имеют обособленные входы/выходы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы. Однако общих внеквартирных помещений и инженерных систем между ними нет, главный признак многоквартирного дома отсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объекта, каждый из которых принадлежит истцу, содержат все необходимые помещения достаточные для самостоятельной эксплуатации, которые предназначены для проживания разными семьями и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены отдельно на земельном участке и соответствуют признакам жилого дома блокированной застройки.

Считает, что в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что было установлено при проведении технической инвентаризации кадастровым инженером.

Просит суд признать жилой дом, кадастровый номер №, площадью 132, 1 кв.м. по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

Блок № 1, общей площадью 85,8 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: пом.1-площадь 5,6 кв.м, пом.2- площадь 11,0 кв.м., пом.3 площадь -8,7 кв.м., пом.4- площадь 5,3 кв.м, помещение 5- площадь 22,9 кв.м, помещение 6-площадь 11,1 кв.м, пом.7- площадь 11,5 кв.м, пом.8- площадь 9,7 кв.м.

Блок № 2, общей площадью 90,6 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: пом.1-площадь11,6 кв.м, пом.2-площадь 12,0 кв.м, пом.3 площадь 26,0 кв.м, пом.4 площадь 5,5. кв.м, пом.5- площадь 8,4 кв.м, пом.6-площадь 12,7 кв.м, пом.7-площадь 14,4 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания- дом блокированной застройки, общей площадью 85,8 кв.м, 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: пом.1-площадь 5,6 кв.м, пом.2- площадь 11,0 кв.м., пом.3 площадь -8,7 кв.м., пом.4- площадь 5,3 кв.м, помещение 5- площадь 22,9 кв.м, помещение 6-площадь 11,1 кв.м, пом.7- площадь 11,5 кв.м, пом.8- площадь 9,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью 85,8 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: пом.1-площадь 5,6 кв.м, пом.2- площадь 11,0 кв.м., пом.3 площадь -8,7 кв.м., пом.4- площадь 5,3 кв.м, помещение 5- площадь 22,9 кв.м, помещение 6-площадь 11,1 кв.м, пом.7- площадь 11,5 кв.м, пом.8- площадь 9,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:07:1403002:500, площадью 993 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания дом блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: пом.1-площадь11,6 кв.м, пом.2-площадь 12,0 кв.м, пом.3 площадь 26,0 кв.м, пом.4 площадь 5,5. кв.м, пом.5- площадь 8,4 кв.м, пом.6-площадь 12,7 кв.м, пом.7-площадь 14,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания- домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета с присвоением отдельного адреса места расположения.

Признать за ФИО1, право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью90,6 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: пом.1-площадь11,6 кв.м, пом.2-площадь 12,0 кв.м, пом.3 площадь 26,0 кв.м, пом.4 площадь 5,5. кв.м, пом.5- площадь 8,4 кв.м, пом.6-площадь 12,7 кв.м, пом.7-площадь 14,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:07:1403002:499, площадью 2847 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 56:07:1403002:1305, площадью 132,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО1.

Определением суда 09 июня 2025 года в качестве ответчика привлечена администрации МО «Михайловский сельсовет»

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации МО «Михайловский сельсовет» поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

С принятием и вступлением в силу с 1 марта 2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

На основании ч.5 ст.16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Таким образом, положения части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ являются исключением из общих правил образования земельных участков, в связи с чем при соблюдении условий, установленных частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в межевом плане указывается вид разрешенного использования образуемых земельных адрес жилая застройка".

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 06.12.2019 года 1/6 доля, 2/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и 1/2 доля на основании выписки из похозяйственной книги № 4 администрации Михайловского сельсовета ФИО1 принадлежит в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.06.2025 года.

На основании договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство по закону ей также принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2847 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.06.2025 года.

Согласно техническому плану, подготовленному 06 мая 2025 года кадастровым инженером ФИО7 на здание с кадастровым номером №, при проведении кадастровых работ в отношении многоквартирного дома, установлено, что объект имеет признаки жилого дома блокированной застройки, так как фактически состоит из двух жилых домов, расположенных в одном ряду с общей боковой стеной, имеющих отдельные входы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, жилые дома площадью 85,8 кв.м., 90,6 кв.м. (л.д.19-38 т.1).

Согласно заключению специалиста по строительно-техническому исследованию № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых домов блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Под жилыми домами сформированы обособленные земельные участки площадью 993 кв.м и 2847 кв.м. Земельный участок разделен правообладателем на 2 части, огороженные забором, без проемов и дополнительного доступа на смежные земельные участки, что препятствует доступу других владельцев жилых домов. Фактическая площадь земельного участка, относящегося к первой части жилого дома (Блок №) составляет 993 кв.м, площадь земельного участка, относящегося ко второй части жилого дома (блок № 2) ФИО1 составляет 2847 кв.м. У каждой части жилого дома имеется отдельный вход на территорию общего пользования – на <адрес>. По состоянию на 23 мая 2025 года, жилые здания являются жилыми домами блокированной застройки, расположенные в границе отдельных земельных участков, с входом/выходом на них. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого помещения, а именно: водопровод-общий ввод от центральной сети, горячее водоснабжение - колонка в каждой половине дома; электроснабжение- от электрической опоры ВЛ-0,4 кВ, расположенной за пределами участков, на землях общего пользования. Вводы в каждую из двух частей жилого дома отдельные, помещения обеспечены отдельными электрическими приборами учета. Газоснабжение- общий ввод от центральной сети газоснабжения, в каждой половине дома имеется газовая плита, ОАГВ, отопление помещений индивидуальное (котел –ОАГВ). Канализация- выгребная яма, подвод к основной канализационной трубе отдельный с каждой половины дома. Подвальные помещения и иные общие помещения в исследуемом жилом доме отсутствуют.

Два отдельных объекта недвижимости отвечают всем требованиям, что и основной дом. Технически реальный раздел каждого из объектов недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению – возможен. Данным заключением представлен технически возможный вариант раздела объектов недвижимости. ? доля в праве на помещение в основном строении выделяется в отдельно стоящий объект - жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный на отдельном земельном участке №, площадью 993 кв.м. ? доля в праве на помещение в основном строении выделяется в отдельно стоящий объект - жилой дом, общей площадью 90,6 кв.м., расположенный на отдельном земельном участке -№, площадью 2847 кв.м.

Согласно выводам эксперта технически реальный раздел жилого дома блокированной застройки на два отдельных самостоятельных объекта недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба - возможен

Раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 176,4 кв.м) с учетом пристроенной площади, расположенный по адресу: <адрес> на отдельные самостоятельные объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 85,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 993 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, эксплуатируемый ФИО1; жилой дом блокированной застройки, площадью 90,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2847 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, эксплуатируемый ФИО1 не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкции основного здания, границы смежных землепользователей и в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, земельным и другим нормам, действующим на территории РФ. Жилые дома пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». В целом, с учетом вышеизложенных факторов, сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела, принадлежащие истцу объекты недвижимости, являются обособленными жилыми помещениями, имеют отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу доли жилого <адрес> в <адрес> являются обособленными жилыми помещениями и имеются предусмотренные ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для раздела жилого дома, выдела в собственность истца жилых помещений, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132, 1 кв.м. по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: блок № 1, общей площадью 85,8 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: помещение № 1-площадью 5,6 кв.м, помещение № 2- площадью 11,0 кв.м., помещение №3 площадью -8,7 кв.м., помещение № 4- площадью 5,3 кв.м, помещение №5- площадью 22,9 кв.м, помещение №6-площадью 11,1 кв.м, помещение №7- площадь 11,5 кв.м, помещение №8- площадью 9,7 кв.м.; блок № 2, общей площадью 90,6 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: помещение №1-площадью11,6 кв.м, помещение 2-площадью 12,0 кв.м, помещение №3 площадью 26,0 кв.м, помещение №4 площадью 5,5. кв.м, помещение №5- площадью 8,4 кв.м, помещение №6-площадью 12,7 кв.м, помещение №7-площадью 14,4 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания- дом блокированной застройки, общей площадью 85,8 кв.м, 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: помещение № 1-площадью 5,6 кв.м, помещение № 2- площадью 11,0 кв.м., помещение №3 площадью -8,7 кв.м., помещение № 4- площадью 5,3 кв.м, помещение №5- площадью 22,9 кв.м, помещение №6-площадью 11,1 кв.м, помещение №7- площадь 11,5 кв.м, помещение №8- площадью 9,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью 85,8 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: помещение № 1-площадью 5,6 кв.м, помещение № 2- площадью 11,0 кв.м., помещение №3 площадью -8,7 кв.м., помещение № 4- площадью 5,3 кв.м, помещение №5- площадью 22,9 кв.м, помещение №6-площадью 11,1 кв.м, помещение №7- площадь 11,5 кв.м, помещение №8- площадью 9,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 изолированный блок, представляющий собой часть здания дом блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: помещение №1-площадью11,6 кв.м, помещение 2-площадью 12,0 кв.м, помещение №3 площадью 26,0 кв.м, помещение №4 площадью 5,5. кв.м, помещение №5- площадью 8,4 кв.м, помещение №6-площадью 12,7 кв.м, помещение №7-площадью 14,4 кв.м,, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета с присвоением отдельного адреса места расположения.

Признать за ФИО1, право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью90,6 кв.м., 1-этажное, включающий в себя следующие помещения: помещение №1-площадью11,6 кв.м, помещение 2-площадью 12,0 кв.м, помещение №3 площадью 26,0 кв.м, помещение №4 площадью 5,5. кв.м, помещение №5- площадью 8,4 кв.м, помещение №6-площадью 12,7 кв.м, помещение №7-площадью 14,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 132,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> регистрации права собственности с внесением соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.