№2-479/2023

61RS0005-01-2022-007608-25

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Установил:

МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение, по тем основаниям, что истец является правообладателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу <...>. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2

В адрес МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» поступило ряд обращений граждан проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, в связи с тем, что ответчиками не соблюдаются санитарно-техническое состояние жилого помещения №107 в указанном доме. В адрес ответчиков было направлено письменное уведомление о необходимости предоставления жилого помещения для осмотра специалистами МКУ УЖКХ, однако в добровольном порядке жилое помещение не предоставлено.

01.11.2022 г. и 29.11.2022 истец направил ответчикам требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, а дате рассмотрения извещены надлежащим образом, что подтверждается потовым уведомлением о получении судебных повесток.

При таком положении, суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ и 165.1 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктов 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения № по <...> в <...> является муниципальное образование г.Ростов-на-Дону, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчики занимают спорное жилое помещение и зарегистрированы в нем, в что подтверждается поквартирной карточкой.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что в адрес МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону», а также администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону жильцами многоквартирного дома по адресу <...> в <...> были направлены жалобы о необходимости провести проверки санитарного состояния жилого помещения № указанного дома, поскольку аварийное состояние жилого помещения, а также исходящий удушающий запах плесени из жилого помещения, нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков неоднократно было направлено требование о предоставлении жилого помещения для осмотра.

Как установлено судом, ответчиками не был предоставлен доступ в жилое помещение для его осмотра, о чем были составлены соответствующие акты.

Из актов осмотра общедомового имущества в квартире N107 дома N 76/6 по <...> от 01.11.2022 и 29.11.2022 года следует, что ответчиками не был предоставлен доступ в жилое помещение.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 показали, что они неоднократно выходили по адресу <...>, для проверки технического и санитарного состояния жилого помещения, однако доступ в помещение предоставлен не был.

Ответчиками не представлено доводов опровергающих заявленные требования.

Суд считает требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для его осмотра в целях проверки соблюдения требований законодательства, подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, а также санитарно-технического состояния жилого помещения.

В порядке ст.98,103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. (по 150 руб. с каждого), поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 ( ИНН <***>), ФИО2 предоставить доступ МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» (ИНН <***>) в жилое помещение № <...> в г.Ростове-на-Дону для организации осмотра в целях проверки соблюдения требований законодательства.

Взыскать с ФИО1 ( ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 150 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН в доход местного бюджета госпошлину в размере 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 г.