Решение по делу № 2-2879/2024 от 10.04.2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 10 апреля 2025 года

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лысакова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд (адрес) с иском к ответчикам с учетом уточненных исковых требований просила:

признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты, система координат МСК-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (МО, м

№

0,10

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты, система координат МСК-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

0,10

Добавить в ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 5 и 1 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты.

№ точки

Координаты,

система координат МСК-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки - 290 (двести девяносто) кв.м., погрешность +/-6 (шесть) кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №

№ точки

Координаты, система координат МСК-74

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № учетом исправления реестровой ошибки - 299 (двести девяносто девять) кв.м., погрешность +/-6 (шесть) кв.м.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес) паспорт РФ: серия №, выданный Отделом УФМС России по (адрес) в (адрес) (дата), уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В обосновании иска указано, что на основании Решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №, вступившего в законную силу (дата), она является собственником блока № (один) общей площадью 27,5 (двадцать семь целых и пять десятых) кв.м. жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 282,6 (двести восемьдесят две целых и шесть десятых) кв.м., находящихся по адресу: (адрес).

Право собственности на блок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) сделана запись регистрации №

Право собственности за ней на земельный участок с видом разрешенного использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства - на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от (дата) также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) сделана запись регистрации (адрес) и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 74- А3№.

В то же время на основании этого же решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №, вступившего в законную силу (дата), собственниками блока № (два) общей площадью 109,4 (сто девять целых и четыре десятых) кв.м. жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке общей площадью 307 (триста семь) кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: (адрес), являются ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждый.

Право собственности за ответчиком ФИО2 на земельный участок с видом разрешенного использования - также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) сделана запись регистрации №.

В ходе кадастровых работ, проведенных при нанесении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые получены при определении границ на местности спутниковой аппаратурой, на дежурную кадастровую карту, кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр» было установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером №:29 не соответствуют границам данного участка, которые содержатся в ЕГРН. Что является признаком реестровой ошибки.

При анализе границ земельного участка с кадастровым номером № и документов, установлено, что в границах имеется параллельное смещение. При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны.

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о зданиях с кадастровыми номерами 74:№, а именно о блоках, которые должны быть расположены в границах земельных участках с кадастровыми номерами 74№.

Блоки с кадастровыми номерами 74:№:670 поставлены на государственный кадастровый учет на основании Решения суда дело № от (дата). Согласно данному решению суда в жилом доме с кадастровым номером 74№ была узаконена реконструкция и жилой дом был признан домом блокированной застройки.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что северная граница земельного участка с кадастровым номером 74:№ и 74№

Дополнительно обратила внимание на то, что согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от (дата), реконструкция жилого дома с кадастровым номером №:96, а как следствие и блоков с кадастровыми номерами №:670, которая была узаконена Решением суда дело № от (дата), не производилась в той части доме, по какой идет граница раздела данного объекта недвижимости, а, следовательно, и граница раздела самих земельных участков с кадастровыми номерами 74:№.

Фактически на местности нет прохода (забора) от т. н3 до т. н9. Следовательно, при образовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № не были учтены граница зданий. Так как данная граница от т. нЗ до т. н9 не может быть измерена на местности в натуре спутниковой аппаратурой, а может быть только достроена вручную при внутренних промерах здания с кадастровым номером № Что является признаком реестровой ошибки.

Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, неразрывно с ним связан и, безусловно, не может без него существовать. Следовательно, они должны участвовать в обороте совместно, комплексно. Из выше перечисленного сделан вывод, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 74:36:№:670 не могут быть частично расположены на смежных земельных участках, который принадлежит или находится в пользовании иных лиц.

В целях подтверждения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было подготовлено и направлено заявление от (дата) вх. № ГФДЗ-3095 в ПИК «Роскадастр». В связи, с чем был получен ответ от (дата) исх.№ МРО- 2914/23 о том, что в ГФДЗ, принятом на хранение в филиал, материала, инвентаризации, землеустроительное дело, фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее (1995-2000), топографические планы (1995-2000), фотосхемы (1995-2000) на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0612020:29, расположенный по адресу: (адрес), на хранении отсутствуют.

Согласно письму Министерства Экономического Развития РФ от (дата) № "О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка", на основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее - картографические материалы). Кроме того, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

В целях подтверждения местоположения границ и площади земельного участка рассмотрены материалы государственного фонда данных - Ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 на Челябинский городской округ. Изготовлены в 2008 году, в формате Mapinfo, система координат - МСК-74. Изготовитель - Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие "Меридиан+". Картографические материалы в государственном фонде данных, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет отсутствуют. На приложенной схеме фактического расположения земельного участка, видно, что границы участка на местности закреплены ограждением. Граница исправляемого участка соответствует ортофотопланам по состоянию на 2008 год.

Таким образом, картографические материалы в государственном фонде данных, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет отсутствуют. Однако, граница уточняемого участка соответствует ортофотопланам по состоянию на 2008 год. Учитывая, что земельный участок со всех сторон ограничен существующими участками, по периметру участка установлено ограждение, можно сделать вывод о том, что границы участка существуют на местности более 15 лет.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ увеличилась и составила 302 (триста два) кв.м., расхождение с площадью по сведениям ЕГРН (283 кв.м.) составила 19 (девятнадцать) кв.м.

Вместе с тем, уточненная площадь земельного участка не отличается на величину (в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от (дата), опубликованном в газете "Российская газета" №(156) от (дата)) более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается, только за счет того, что исправляется только его смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №. Фактически границы земельного участка с кадастровым номером 74:36№ так же внесены в ЕГРН полностью не верно. Как и земельный участок с кадастровым номером №, данный участок имеет параллельный сдвиг. При проведении всех границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим использованием, а именно с северной стороны земельного участка с кадастровым номером №:239, площадь будет сохраняться.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представители третьих лиц: администрации (адрес), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Таким образом, исходя из изложенных положений - отсутствует обязанность у Росреестра исправлять техническую или реестровую ошибки, законодательно предоставлена возможность такового.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ФИО1 к администрации (адрес) о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной постройки, прекращении право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности – удовлетворены. Решением постановлено:

сохранить жилой дом с кадастровым номером №96 по адресу: (адрес), в реконструированном состоянии общей площадью 136,9 кв.м.

Признать жилой дом общей площадью 136,9 кв.м. по адресу: (адрес), с кадастровым номером 74№96 домом блокированной постройки, состоящим из блок № общей площадью 27,54 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и блок № общей площадью 109,36 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74№.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, № выдан (дата) ОУФМС Росси по (адрес) в (адрес), право собственности на блок № общей площадью 27,54 кв.м., в доме блокированной постройки по адресу: (адрес), состоящий из помещений: пом.1, пом.2, пом.3, пом.4, пом.6, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ФИО3 в равных долях за каждым (по ? доле в праве каждому) право собственности на блок № общей площадью 109,36 кв.м., в доме блокированной постройки по адресу: (адрес), состоящий из помещений: пом.5, пом.7, пом.8, пом.9, пом.10, пом.11, пом. 12, пом. 1 (2этаж), и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 136,9 кв.м. по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № выдан (дата) ОУФМС Росси по (адрес) в (адрес), уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной постройки по адресу: (адрес).

Решением установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес), с кадастровым номером № а также расположенного под ним земельного участка площадью 283 кв.м. с кадастровым номером №

Иными сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО3 (1/4 доля в праве собственности).

Собственником расположенного под указанным домом земельного участка площадью 307+/-6 кв.м. с кадастровым номером № являются ФИО2

Определением Калининского районного суда (адрес) от (дата) утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 в рамках гражданского дела по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели в натуре части жилого дома, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, выплате компенсации, в соответствие с которым:

- право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, прекращается;

- подлежит выделу в натуре ФИО2 и ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 41,6 кв.м. в составе помещений: №, №, №, № согласно технического паспорта, выполненного ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на (дата), за ними признается право собственности на указанные выделенные объекты недвижимости;

- подлежит выделу в натуре ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 22,4 кв.м. в составе помещений: №, №, №, № согласно технического паспорта, выполненного ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на (дата), за ней признается право собственности на указанные выделенные объекты недвижимости;

- ФИО2 и ФИО3 выплачивают ФИО1 компенсацию стоимости несоразмерности выделенной в натуре доли жилого дома в виде части помещения № площадью 8,7 кв.м. под лит. А жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в сумме 200000 рублей.

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома по адресу: (адрес), с кадастровым номером №,, а именно, самовольно возведен пристрой лит.а, вследствие чего изменилась площадь дома.

Жилой дом по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, фактически разделен на блок, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы. Блок № общей площадью 27,54 кв.м., в доме блокированной постройки по адресу: (адрес), состоит из помещений: пом.1, пом.2, пом.3, пом.4, пом.6, и расположен на земельном участке с кадастровым номером №; Блок № общей площадью 109,36 кв.м., в доме блокированной постройки по адресу: (адрес), состоит из помещений: пом.5, пом.7, пом.8, пом.9, пом.10, пом.11, пом. 12, пом. 1 (2этаж), и расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО6, следует, что жилой дом по адресу: (адрес), является домом блокированной постройки состоит из: Блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1, и в переделах его границ; Блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, и в пределах его границ. Каждый блок используется отдельно, входы в каждый блок индивидуальные, земельные участки под каждым блоком отдельные.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» в доме по (адрес) самовольно возведено строение лит. А общей площадью 4,5 кв.м.; жилой дом блокированной постройки расположен в границах земельного участка в зоне жилой индивидуальной застройки, за пределами промышленной площадки, и соответствует требованиям СанПин (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации, проведению санитарно–противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из содержания технического заключения ООО «ПищеПромПроект» следует, что общая конструктивная прочность жилого дома блокированной постройки по (адрес) состоящего из двух блоков, не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению ООО «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» общая площадь Блока № и Блока № жилого дома блокированной постройки по адресу: (адрес), с учетом реконструкции объекта составляет: Блок № – 27,54 кв.м., Блок №,36 кв.м., дома – 136,9 кв.м.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в целях подтверждения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было подготовлено и направлено заявление от (дата) вх. № ГФДЭ-3095 в ППК «Роскадастр». В связи, с чем был получен ответ от (дата) исх.№ МРО- 2914/23 о том, что в ГФДЗ, принятом на хранение в филиал, материалы инвентаризации, землеустроительное дело, фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее (1995-2000), топографические планы (1995-2000), фотосхемы (1995-2000) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), на хранении отсутствуют.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная экспертиза по делу.

Согласно заключению судебного эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э/2025, экспертом сделаны следующие выводы:

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:239 по данным ЕГРН не соответствуют границам этих же земельных участков согласно имеющимся правоустанавливающим документам.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 74:№ имеют незначительные расхождения с границами по данным ЕГРН этих же земельных участков.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 74:№239 существуют на местности более 15 лет.

Имеются расхождения границ по данным ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 74№ с фактическими границами этих же земельных участков, а также с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно Свидетельству на право собственности на землю №.

Более того, границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН не соответствуют границам по данным ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № что однозначно говорит об имеющейся в ЕГРН реестровой ошибке.

Для устранения возникшей реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющих следующие координаты характерных точек:

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

№

В результате устранения реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 74№ изменится и будет равна 299±6 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э/2025, которое выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области и соответствующей квалификацией, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не имеется. Данное заключение не оспорено и не опровергнуто.

Разрешая заявленные требования, суд принимая в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ООО НПП «УРАЛ» №У/Э/2025, считает возможным частично удовлетворить требования истца.

Требование о признании ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости не подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 72 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из приведенных выше норм права следует, что государственный регистратор устраняет реестровую ошибку на основании предоставленных лицом документов, необходимых для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Если наличие реестровой ошибки нарушает права иных лиц, а гражданин не желает предоставлять такие документы, основанием для исправления реестровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) исправить реестровую ошибку, а именно:

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:№ следующие координаты характерных точек:

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

№

№ координаты:

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Mt,M

X, м

У, м

н №

№

Включить в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № между точками, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

№

В результате устранения реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 290±6 кв.м.

Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющих следующие координаты характерных точек:

Номер точки

Координаты, МСК-74

X, м

У, м

№

№.29

Включить в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0612020:29, имеющих следующие координаты:

Номер точки

Координаты, МСК-74

СКП Mt,м

№

В результате устранения реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № изменится и будет равна 299±6 кв.м.

Указанное решение является основанием для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда через Калининский районный суд (адрес) в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы.

Председательствующий: А.И.Лысаков

Мотивированное решение изготовлено (дата)