Дело № 2-246/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года ст. Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Узденовой И.Б.,
при секретаре Федьковой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что 02 сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1755 кв.м., кадастровый №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен с 02 сентября 2008 года по 02 сентября 2013 года.
Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
27 декабря 2022 года ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Данное письмо было получено ответчиком 17.01.2023 лично.
В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты ФИО1 произведен расчет задолженности по договору за период с 1 января 2012 года по 30 июня 2023 года, размер которой составляет 5958,84 руб., а также начислена пеня за период с 01.01.2012 по 30.06.2023 в размере 1167,16 руб.
Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика ФИО1, а также расторгнуть договор аренды № 167 от 02 сентября 2008 года земельного участка с кадастровым номером 09:05:0210101:104, заключенный администрацией Урупского муниципального района и ФИО1 на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату.
Представитель истца - администрации Урупского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела ответчик ФИО1 так же в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению.
Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).
Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что 02 сентября 2008 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по 1874 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 02 сентября 2008 года по 02 сентября 2013 года (л.д.7-10).
В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы».
Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) - (п.6.2 Договора).
Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 за период с 01.01.2012 по 30.06.2023 по договору аренды составляет 5958,84 руб., пени 1167,16 руб. (л.д.15-18, 19-22).
Указанный расчет ответчиком не оспорен, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании заявленной суммы с ответчика ФИО1
Требование истца о расторжении договора суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносил арендную плату.
Как следует из материалов дела, 21.12.2022 истец направлял ответчику претензию, в которой предлагал погасить имеющуюся задолженность в 10-тидневный срок с момента получения претензии, которую, как следует из почтового уведомления, ответчик ФИО1 получил лично 12.01.2023, но свое обязательство не исполнил.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 400,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 5958 (пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 84 копейки.
Взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики с ФИО1 пеню за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1167 (одна тысяча сто шестьдесят семь) рублей 16 копеек.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, заключенный 02.09.2008 года между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в бюджет Урупского муниципального района КЧР.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Урупский районный суд в судебную коллегию по гражданским дела Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики.
Судья
Урупского районного суда Узденова И.Б.