Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Северо-Западная миля» о взыскании денежных средств, встречному иску ООО «Северо-Западная миля» к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Зеленая миля» о взыскании оставшейся части двойного размера задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северо-западная миля» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: №, <адрес>. По данному договору ФИО2 были оплачены денежные средства в размере 50 000 рублей в счет стоимости квартиры, данная сумма в соответствии с условиями договора является задатком. В дальнейшем продавец увеличил стоимость квартиры, в связи с чем ФИО2 отказался от приобретения недвижимости, основной договор купли-продажи не был заключен по вине продавца. Задаток в размере 50 000 руб. был возвращен ФИО2, однако денежные средства в счет возврата второй части задатка в размере 50 000 руб. переданы не были.

В ходе рассмотрения дела ООО «Северо-западная миля» был предъявлен встречный иск к ФИО2 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, в виде отказа ФИО2 во взыскании 50 000 рублей в счет оплаты второй части задатка.

В обоснование встречного иска указано, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением норм ГК РФ, а именно ООО «Северо-западная миля» не являлось собственником квартиры, и не могло принимать денежные средства в качестве задатка.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО2 не явился, его представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 доводы первоначального иска поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «Северо-западная миля» ФИО6 в удовлетворении первоначального иска просила отказать, доводы встречного иска поддержала.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северо-западная миля» в лице ФИО7, действующей по доверенности, представляющей интересы ФИО8, ФИО9, именуемые в дальнейшем Продавец, и ФИО2, именуемым в дальнейшем Покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: № <адрес>. Стоимость квартиры составила 8 200 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, покупатель передал продавцу в наличной форме денежные средства в счет стоимости квартиры в сумме 50 000 рублей. Указанные денежные средства являются задатком в соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ.

Согласно п. 3.3 договора, в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере, т.е. 100 000 рублей.

В установленный сторонами срок, основной договор купли-продажи заключён не был.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, ООО «Северо-западная миля» не являлось собственником квартиры, в отношении которой был заключен предварительный договор купли-продажи, данная квартира на праве собственности принадлежала ФИО8 и ФИО9 После подписания сотрудником ООО «Северо-западная миля» ФИО7 указанного предварительного договора, собственниками продажная цена квартиры была увеличена, о чем сообщили ФИО2, который отказался от приобретения квартиры по увеличенной стоимости, потребовав вернуть ему сумму задатка в двойном размере. ООО «Северо-западная миля» вернуло 50 000 рублей истцу, от выплаты же еще 50 000 рублей как второй части задатка уклонилось, ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен не по вине общества, которое собственником данного объекта недвижимости не являлось, сотрудник общества ошибочно подписала от имени общества предварительный договор с ФИО2, никаких полномочий на подписание данного договора и получение денежных средств в качестве задатка у ФИО7 не было.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Суд приходит к выводу, что сумма 50000 рублей в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство продавца ООО «Северо-западная миля» перед покупателем ФИО2 заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом, подписывая данный договор, ФИО2 как потребитель предоставляемой ООО «Северо-западная миля» услуги не мог знать, что сотрудник общества не уполномочен собственниками квартиры на подписание договора на изложенных в нем условиях, и соответственно обязанность по выплате ФИО2 денежных средств в качестве второй части задатка в размере 50 000 рублей должна быть возложена на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Северо-западная миля» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

Разрешая встречные исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, суд приходит к следующему.

Сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество. Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, - это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре. Из предварительного договора не могут вытекать никакие обязательства, кроме обязательства по заключению основного договора. На основании предварительного договора стороны не приобретают право собственности на имущество, поскольку его предметом являются иные обязательства сторон, а именно, обязанность участников сделки заключить в оговоренные сроки основной договор купли-продажи имущества.

Предметом предварительного договора купли-продажи, заключённого сторонами ДД.ММ.ГГГГ являлась лишь обязанность сторон в будущем заключить основной договор, предварительный договор не влечёт возникновения каких-либо прав и обязанностей на имущество, которое должно быть предметом основного договора, основной договор купли-продажи не заключался, предварительный договор расторгнут сторонами.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку основной договор купли-продажи не был заключён, за предварительным договором не последовало основного договора, который был прошёл государственную регистрацию права, то такой договор не может быть признан недействительным. Предварительный договор купли-продажи не является основной сделкой, влекущей за собой правовые последствия сделки.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд делает вывод о том, что основной договор сторонами не был заключён, а незаключённая сделка не может быть признана недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северо-Западная миля» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 1 700 руб., а всего взыскать 51 700 (пятьдесят одну тысячу семьсот) рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО «Северо-Западная миля» к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.