Решение по делу № 02-10229/2024 от 17.01.2025 - о признании права дольщика на получение возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10229/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015444-66) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права дольщика на получение возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права дольщика на получение возмещения, возложении обязанности произвести его выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора уступки права требования, принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — жилого помещения, квартиры с условным номером 289, расположенную на 12 этаже, подъезд 1, литер 2 по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «Мир», ориентировочной площадью 26.56 кв.м., к застройщику ООО «Юг стройка», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 22 января 2020 года. Требования истца в отношении указанного объекта долевого строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. Протоколом заочного голосования Набсовета ФТР от 25.12.2023 года принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-участникам строительства в отношении застройщика ООО «ЮГ-Стройка» (адрес) и ободрения совершения сделок по осуществлению ППК «Фонд адрес» выплаты возмещения гражданам участникам строительства. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, предоставив требуемые документы, однако выплата возмещения не произведена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать право ФИО1 как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № М/Л2/ОД269/УКН289/ЭТ12/2017 от 02.03.2017, включенного в реестр требований участников строительства на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести ФИО1 выплату компенсационного денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве № М/Л2/ОД269/УКН289/ЭТ12/2017 от 02.03.2017, ученное в реестре требований участников строительства должника ООО «Юг Стройка» в порядке и размерах, установленных законом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 22 января 2020 года по делу № А32-36020/2017 ООО «Юг-Стройка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио

02.03.2017 г. заключен договор участия в долевом строительстве № М/Л2/ОД269/УКН289/ЭТ12/2017 между ООО «Остринский» (в настоящее время – ООО «Юг Стройка») и ООО «ЮМГ», предметом которого являлось строительство жилого дома и передача дольщику квартиры с условным номером 289, расположенной на 12 этаже, подъезд 1, литер 2 по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», ориентировочной площадью 26.56 кв.м., стоимостью сумма Отсутствие претензий по оплате подтверждается справкой застройщика ООО «Остринский» от 24.03.2017 г.

24.03.2017 между ООО «ЮМГ» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № М/Л2/ОД269/УКН289/ЭТ12/2017 от 24.03.2017 г., стоимость квартиры определена в размере сумма Обязательства по оплате выполнены участником строительства в полном объеме, что подтверждается справкой от ООО «ЮМГ» № 24/03/17 без указания даты составления.

07.04.2017 между ООО «ПРОМКОМСТРОЙ», ФИО1 и ООО «ЮМГ» заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка всех прав (требований) ООО «ПРОМКОМСТРОЙ» перед ООО «ЮМГ» в пользу ФИО1, среди которых: договор подряда № 2/М1/09/16 от 20.09.2016, Дополнительное соглашение № 4 от 24.03.2017, договор уступки права требования от 01.04.2017 г. Стоимость договора составляет сумма

Обязательства по оплате выполнены цессионарием в полном объем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 на сумму сумма от 07.04.2017 года и справкой от ООО «ПРОМКОМСТРОЙ» № 15/03/17, актом зачета взаимных требований ООО «ЮМГ» и ФИО1 от 07.04.2017 г. по договору уступки прав требования от 07.04.2017 г. и договору уступки прав требования от 24.03.2017 г.

Обязательства по договорам уступки права заявитель выполнил в полном объеме. Договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дольщик включен в реестр требований участников строительства в рамках дела № A32-36020/2017.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов Исх. № 289 от 31.01.2024 сумма, уплаченная участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения сумма Размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения - 0,00.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25 декабря 2020 года принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «Мир», строительство которого осуществляло ООО «Юг-Стройка».

Истец, являясь участником строительства, требования которого включены в реестр требований участников строительства Должника на основании договоров, предусматривающих передачу жилого помещения, обратился в Фонд в целях получения соответствующего возмещения, однако выплата возмещения истцу не произведена.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права ФИО1 как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве М/Л2/ОД269/УКН289/ЭТ12/2017 от 02.03.2017 г., включенного в реестр требований участников строительства на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Права требования в отношении квартиры условным номером 289, расположенную на 12 этаже, подъезд 1, литер 2 по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», ориентировочной площадью 26,56 кв.м., включено в реестр требований участников строительства ООО «Юг Стройка» определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика. В связи с чем, отсутствие принятия решения относительно выплаты возмещения, является незаконным.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона.

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Закона, а в случае осуществления Фондом расчета размера возмещения в связи с принятием Фондом решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Закона, рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом такого решения. При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производств.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность произвести возмещение ФИО1 за квартиру с условным номером 289, расположенную на 12 этаже, подъезд 1, литер 2 по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», ориентировочной площадью 26,56 кв.м., согласно размеру, определенному по Методике расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права дольщика на получение возмещения, возложении обязанности произвести его выплату возмещения - удовлетворить.

Признать право ФИО1 как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № М/Л2/ОД269/УКН289/ЭТ12/2017 от 02.03.2017 г., включенного в реестр требований участников строительства на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспорт гражданина Украины ЕН 286641 выдан Краснодарским ГОУМВД Украины в адрес) выплату возмещения за квартиру с условным номером 289, расположенную на 12 этаже, подъезд 1, литер 2 по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино, ЖК «МИР», ориентировочной площадью 26,56 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 г.

фио ФИО2